Bausparvertrag Kurze Ansparzeit

Sofortige Finanzierung im Test: Ist Bauen ohne Wartezeiten sinnvoll?

Die sofortige Finanzierung über das Bauen bietet den Konsumenten eine gute Möglichkeit zur Finanzierung von Hypothekarkrediten. Auf der einen Seite können Sie mit einem solchen kombinierten Kredit nachhaltig von den günstigen Zinssätzen vorteilen. Öko-Test (Ausgabe 11/2014) untersuchte 54 kombinierte Kredite von sieben Wohnungsbaugesellschaften und 24 Kreditinstituten und Maklern. Die Folge: Die Verbindung von Direktfinanzierung und bausparenden Maßnahmen ist heute günstiger denn je.

In der Regel arbeitet das Bausparen nach einem simplen Prinzip: Der Bauherr bezahlt bis zum Erreichen eines Mindestbetrages regelmässig den Bausparvertrag. Danach bekommt er über die Parzelle ein Baudarlehen und kann so die Immobilie seiner Wahl mitfinanzieren. Das Baudarlehen wird dann sukzessive zurückgezahlt. Der Bausparvertrag ist also eine Verbindung aus einer Finanzanlage und einem Darlehen.

Beim Sofortfinanzieren gibt es keine Sparphase - der Hypothekengeber vergibt dem Sparenden stattdessen einen Vorschuss. Bei Sofortfinanzierungen können Käufer ihr Traumobjekt rascher kaufen als mit dem traditionellen Baukasten. Es gibt aber auch Probleme bei der sofortigen Finanzierbarkeit. Wird zum Beispiel das Wohnhaus oder die Wohnung verfrüht veräußert und der Vertrag frühzeitig gekündigt, ist dies bei einer sofortigen Finanzierungen im Gegensatz zur traditionellen Finanzierungen sehr aufwendig.

Der Öko-Test der Direktfinanzierung ergibt für das gesamte Angebot Effektivzinssätze von 2,36 bis 2,53 Prozentpunkten - ohne Fördermittel der KfW. Dies liegt daran, dass die getrennte Kennzeichnung der Zinsen für Vorschuss- und Baudarlehen manchmal mit hohen Ausgaben verbunden ist. Für Bausparkunden ist es daher zweckmäßig, den gesamten Effektivzinssatz für die sofortige Finanzierung berechnen zu lassen. 2.

Falls Sie Ihre Liegenschaft mit einem Bausparvertrag refinanzieren wollen, empfiehlt es sich, mehrere Immobilienangebote gegenüberstellen. Das kann, wie der Gegenüberstellung zu entnehmen ist, mehrere tausend Euros ersparen. Wofür sind Sparverträge noch gut? Baudarlehensverträge sind das klassischste Mittel der Finanzierung von Immobilien. Nicht ohne Grund stellen Sparkassen und Kreditinstitute zunehmend eine Sofortfinanzierung für Bausparer zur Verfügung.

Aufgrund des tiefen Zinsniveaus lohnt es sich gerade in der Sparphase kaum, für die Finanzierung von Bauvorhaben Eigenmittel aufzubringen. Lediglich das Kreditvolumen ist aufgrund der geringen Verzinsung besonders vorteilhaft. Nutzen die Bausparkunden jedoch alle Förderungsmöglichkeiten, zum Beispiel durch eine Eigenheimzulage und KfW-Darlehen, kann sich ein Bausparvertrag auch heute noch auszahlen. Aber auch hier kann eine qualifizierte Betreuung letztlich mehrere tausend EUR einsparen.