Kapitalanlage Eigentumswohnung Rendite

Welche Mieteinnahmen sollen bei Stockwerkeigentum erzielt werden?

Sind die Mietrenditen für Stockwerkeigentum wirklich sehr hoch? Kaufinteressenten sollten ihre Liegenschaft gut einrechnen. Metropolen wie Frankfurt, Hamburg und München werden als kostspielig angesehen. Der Kapitalabwanderung in der Immobilienwirtschaft steht im Grunde eine allgemeine Furcht vor einer Währungsabwertung und niedrigem Zinsniveau gegenüber. Insbesondere in konjunkturell stark wachsenden Metropolen gilt eine Eigentumswohnung als attraktives und vor allem stabiles Kapitalanlageobjekt.

Wohnen ist an vielen Stellen rar und auch die hohen Mietrenditen für Stockwerkeigentum versprechen eine höhere Rendite als bei anderen Anlagelösungen. Wer seine eigene Liegenschaft nicht für eigene Zwecke verwenden will, will mit seiner Liegenschaft die höchstmögliche Rendite erwirtschaften. Wer seine Eigentumswohnung auch später noch benutzen möchte, kann die Mieteinnahmen für Stockwerkeigentum zur Finanzierung ausnutzen.

Privatinteressenten kaufen eine Immobilie vor allem als Altersvorsorge: Hier ist sowohl eine Nachnutzung als auch eine renditestarke und kontinuierliche Mieteinnahme möglich. Im Jahr 2013/14 betrug die Durchschnittsmiete in Deutschland 4 vH. Eine Immobilie bleibt somit ein attraktives Investment, obwohl die Rendite für Stockwerkeigentum von vielen Einflüssen abhängt.

Die Rendite ist in der Regel an optimaler Stelle aufgrund der hohen Einkaufspreise etwas geringer, auf lange Sicht sind jedoch die steigenden Erträge und die laufenden Mieterträge abgesichert. Man kann hier relativ billig einkaufen und somit eine gute Mieteinnahme für Stockwerkeigentum erwirtschaften. Wem es darum geht, dauerhaft in eine Immobilie zu investieren oder gar eine gute Situation für eine späteren eigenen Gebrauch zu suchen, muss jedoch in bester Situation teure Anschaffungen tätigen.

Bei Stockwerkeigentum errechnet sich die Rendite aus dem Quotienten von Anschaffungspreis und Jahresnettomiete. Beim eigentlichen Erwerb einer Liegenschaft hat jedoch die Ermittlung der angenommenen Rendite keinen Vorrang. Für eine nachhaltige Geldanlage kommt es nicht nur auf die viel zitierte Toplage an, sondern vor allem auf den Wohnungswert und den allgemeinen baulichen Gegebenheiten der Eigentumswohnung.

Der Erwerb einer Eigentumswohnung in jungem Alter bei gleichzeitiger Anmietung kann so ausgestaltet werden, dass die Mieterträge die Finanzierung weitestgehend abdecken. Wird die Eigentumswohnung vorzeitig gekauft und vermietet, wird sie bei der Pensionierung ausgezahlt und die Mieterträge steigern Ihr laufendes Einkünfte. Doch auch während der ganzen Laufzeit der Eigentumswohnung können Grundbesitzer davon Gebrauch machen, da sie die Option haben, ihre Fremdkapitalzinsen und andere Finanzierungsaufwendungen von den Steuern abzuziehen.

Bei vermieteten Wohnungen sind die Möglichkeiten der Steuerabschreibung wesentlich größer als bei selbstgenutztem Wohnraum. Idealerweise entsprechen die steuerabzugsfähigen Aufwendungen für den Erwerb der Eigentumswohnung den Mieten.