Hausfinanzierung Rechner

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Mit unserem Hausfinanzierungsrechner können Sie nachvollziehen, welche Ausgaben den Kreditnehmern in den nächsten Jahren entstehen können. Die EZB hat derzeit einen Leitzinssatz (Refinanzierungssatz für Interbankengeschäfte) von sagenhaften 0 Prozentpunkten. Die Hypothekarzinsen sind derzeit: Diese tiefen Zinssätze sind keine Seltenheit. Bereits im Zwölfjahresvergleich stellen wir klar erhöhte Zinssätze fest: Die für den Bauherrn vorteilhaften Finanzierungen haben einen Nachteil: Die Bausparer bekommen kaum Zinseinnahmen für ihr Kapital.

Sie hoffen, dass die EZB aus Furcht vor einer steigenden Teuerung die Zinssätze bald anheben wird. Und wenn die Zinssätze wieder das Niveau von 2008 erreicht hätten (rund 5,2 Prozentpunkte bei Hypothekarkrediten mit 10-jähriger Laufzeit und 60 Prozentpunkten Kreditvergabe)? Berechnen wir mal einen einfachen Abgleich mit unserem Hypothekenrechner: Bei einem effektiven Zinssatz von 1,5 Prozentpunkten würde einem Haus ein monatlicher Satz von 1372,50 EUR berechnet.

Zum Ende der 10-jährigen Amtszeit würde noch eine Restverschuldung von EUR 170.685,33 ausstehen. Ein stolzer 129. 315 Euros wären in dieser Zeit schon ausgezahlt worden. Die Zinsaufwendungen betragen in dieser Zeit lediglich 35.385,33 EUR. Steigen die Zinsen wieder auf fünf Prozentpunkte, sieht es ganz anders aus.

Lässt man das Rückzahlungsniveau unverändert, steigt die Monatsrate auf 2.222,50 EUR. Dies entspricht einer Steigerung der Monatskosten um 62 Prozentpunkte! Dies führt jedoch zu einer höheren Rückzahlung, die verbleibende Verschuldung am Ende der 10 Jahre liegt bei nur 145.628 EUR. Das ist nur ein kleiner Tropfen Bitterkeit, im Verlauf der 10 Jahre 112. 328,17 EUR mussten allein für Zinszahlungen gezahlt werden - beinahe eine Verdrehung gegenüber den 1,5%igen!

Zur Information: Wenn wir die Erstrückzahlung auf 0,6 Prozentpunkte setzen, erhalten wir die selbe monatliche Rate: 372,50 E. 155,77, die übrigen 141,544,23 EUR, die wir an die Hausbank abführen, werden von den Zinserträgen aufgezehrt. Dieser Rechner für die Eigenheimfinanzierung bietet Ihnen die Möglichkeit, unterschiedliche Zins-Szenarien zu testen.

Der Zinssatz kann je nach Berechnungsart der jeweiligen Landesbank variieren. Interessanterweise: Wenn aktuelle Baumeister für den monatlichen Zinssatz von 1,5 Prozentpunkten 35 Prozentpunkte ihres Gesamtertrags an die Hausbank übergeben würden, wäre das eine reibungslose Verdopplung bei einem Zuwachs auf 5 Prozent: 70 Prozentpunkte des Gesamtertrags würden dann in das Immobiliendarlehen einfließen ( "Beispielrechnung für 3.314 EUR Nettoertrag").