Was kann ich mit einem Bausparvertrag machen

Wohnen - Tips für Bauherren

Um mehr Menschen die Chance zu bieten, eigene Häuser zu bauen oder bestehende Objekte zu sanieren und zu erneuern, wurde das bauspartechnische Sparen als Investitionsform weiterentwickelt. Der Bausparkassenverband setzt sich im Kern aus zwei Teilen zusammen: Einige der Bausparkunden sparen an ihren Verträgen und bauen so Bausparvermögen auf, das die zweite Bausparkassengruppe als Bausparsumme aufnimmt.

Diese ermöglicht es den Wohnungsbaugesellschaften, niedrig verzinsliche Kredite zu gewähren, deren Laufzeiten über die gesamte Kreditlaufzeit hinweg gleichbleibend sind. Baudarlehensvertrag nur für Wohnzwecke? In der Auflistung sind die typischen Fallbeispiele aufgeführt, die bei einem Bauspardarlehen berücksichtigt werden können. Bauherren eines Bausparvertrags kennen die Formulierungen, dass er für "Wohnzwecke" verwendet werden soll.

Wozu dient die "Wohnnutzung", wann muss auf die Zweckbindung Rücksicht genommen werden und wann darf das Darlehen aus dem Bausparvertrag für andere Zwecke verwendet werden? Zunächst einmal ist es für die meisten Bausparkunden von Bedeutung zu wissen, dass es einen großen Einfluss darauf hat, ob man über die Benutzung des Bausparkredits oder über die Benutzung des Bausparkredits nachdenkt.

Bausparkredite, die Bausparkunden während der Ausschüttungsphase gewährt werden, müssen immer für Wohnzwecke verwendet werden - inklusive des Nachweises gegenüber der Sparkasse. Bei den Bauspareinlagen, die von den Bausparern in der Regel ausgezahlt werden können, ist die Situation anders. Er kann in der Regel auch für andere Zwecke verwendet werden, z.B. für den kommenden Feiertag oder einen anderen lang ersehnten Traum.

Sie sind hier nicht an eine Wohnnutzung verpflichtet. Wofür steht "Wohnnutzung"? Wohnnutzung heißt, dass das Baudarlehen nur für einen bestimmten Zweck verwendet werden kann, z.B. für den Wohnbau oder die Sanierung. Die Möglichkeiten, den Bausparvertrag zu nutzen, sind jedoch viel differenzierter, als es auf den ersten Blick auffällt. Es ist bekannt, dass das Baudarlehen für den Hausbau oder den Erwerb von Grundstücken verwendet werden kann.

Es gibt aber auch viele Möglichkeiten, die Zielvertragssumme zu nützen. Grundsätzlich benötigen Bauherren einen Beleg über die Wohnnutzung des Baukredits. Bei der Rückzahlung eines bestehenden Baudarlehens kann die Bescheinigung bei der anderen Hausbank abgegeben werden; beim Hauskauf kann der Notar mit der Fälligkeitsmeldung angeben, dass das Darlehen der Bausparkasse für Wohnzwecke verwendet wurde.

Unabhängig vom Einsatzbereich ist es immer sinnvoll, rechtzeitig einen Nachweis zu erbringen. Davon profitiert nicht nur die Sparkasse, sondern auch der Bauherr selbst, der gerade bei unübersichtlichen Vorhaben wie dem räumlichen Wiederaufbau den Durchblick hat. Nutzung von Bausparverträgen: Gibt es bei der Auszahlung des Bausparguthabens Beschränkungen durch staatliche Zuschüsse?

Ein Bausparvertrag wird oft über einen längeren Zeitraum geschlossen, d.h. Jahre, bevor er zur Eigenheimfinanzierung ausgenutzt wird. Der Bausparvertrag wird jedoch nicht immer für Wohnzwecke verwendet; in manchen Fällen benötigen Sie das eingesparte Geld für etwas anderes. Hier kann man sich das Sparguthaben ausgezahlt bekommen und ist in der Regel nicht an die Nutzung zu Wohnzwecken geknüpft.

Aber wer von staatlichen Zuschüssen wie der Wohnbauprämie oder der Mitarbeitersparzulage Gebrauch macht, muss auf Restriktionen vorbereitet sein. Bei Wohnungsbauprämien gilt: Wird der Vertrag vor dem 01.01.2009 abgeschlossen: Diese Kontrakte haben eine Bindungsdauer von sieben Jahren. Bausparer können über die Wohnbauprämie nach deren Erlöschen ohne Verwendungsnachweis kostenlos entscheiden. Dies ist nur innerhalb von sieben Jahren notwendig, um die Wohnbauprämie zu bekommen.

Für ab dem 01.01.2009 abgeschlossene Kontrakte: Eine unbefristete Vormerkung des Bauspardarlehens bezieht sich auf diese Kontrakte oder auf Vertragsänderungen, die nach diesem Zeitpunkt stattgefunden haben. Für den Bezug der Wohnbauprämie muss daher immer ein Nutzungsnachweis vorgewiesen werden. Ausnahmen: Für Personen, die zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses unter 25 Jahre alt waren, kann die Wohnbauprämie nur einmal nach einer 7-jährigen Bindungsdauer ohne Wohnnutzungsnachweis in Anspruch genommen werden.

Wenn Sie von Ihrem Dienstgeber kapitalbildende Vorteile erhalten, können Sie auch die Sparprämie für Arbeitnehmer einfordern. Bei Verträgen, für die keine Wohnbauprämie beansprucht wird, gilt: Nach Verstreichen der 7-jährigen Sperrzeit kann der Sparer über die Mitarbeitersparzulage prämienfrei disponieren. Die Verzinsung von Bauspardarlehen macht einen Bausparvertrag zu einem interessanten Einsparprodukt. Nicht immer ist eine Verwendung für Wohnzwecke erforderlich.

Diejenigen, die den Sparvertrag ausschliesslich als Investmentprodukt abschliessen, sollten jedoch besonders auf die Regelungen im Rahmen der öffentlichen Förderung achten. Ein Bausparvertrag kann bei der Wahl eines geeigneten Produktes mit der höchstmöglichen Verzinsung der Guthaben hilfreich sein.