Baufinanzierung Bausparvertrag Sinnvoll

zur Sicherung der Restschuld sinnvoll.

Sie bauen lieber ein Haus mit Bausparvertrag oder Baufinanzierung?

Zur Erfüllung des Traums vom Wohneigentum galten lange Zeit die Bausparlösungen als die am wenigsten riskante und populärste Variante. Jetzt aber haben die Bauunternehmen eine regelrechte Welle von Kündigungen gestartet. Bei künftigen Immobilienkäufen fragt man sich nun, ob eine unmittelbare Baufinanzierung einem Bausparvertrag nicht vorgezogen wird. Der Bausparvertrag - wie geht das? Der Bausparvertrag ist ein gemeinsamer Kreditvertrag zwischen der Sparkasse und einer natürlichen Person.

Ob und wann ein Bausparvertrag dann bezugsbereit ist, hängt von mehreren Gesichtspunkten ab. Bei Vorliegen aller erforderlichen Voraussetzungen kann der Auftrag vergeben werden und der Kunde hat Anspruch auf das Baudarlehen. Außerdem kann er vom Kaufvertrag zurücktreten und sich das Darlehen inklusive Zins zurückzahlen oder weiter einsparen.

Viele Bausparer haben die Chance wahrgenommen, noch mehr zu sparen und ihre Kredite (noch) nicht ausgezahlt zu bekommen, obwohl ihre Aufträge bereits seit mehr als zehn Jahren vergeben werden können. Inzwischen sind sie von der Abschlusswelle der Sparkassen besonders stark in Mitleidenschaft gezogen. Hauptursache dafür sind die für die Wohnungsbaugesellschaften einfach zu teuren, aber bei den Bestandskunden sehr beliebten Altschulden.

In diesem Zusammenhang ergibt sich vor allem für künftige Baumeister die Fragestellung, ob es derzeit überhaupt Sinn macht, einen Bausparvertrag zu schließen. Die Zinsen für Bausparverträge sind ebenfalls signifikant niedriger als in der Immobilienfinanzierung. In Anbetracht des derzeit rekordverdächtigen tiefen Leitzinsniveaus ist die Direktfinanzierung daher eine sehr interessante Variante.

Daher ist es derzeit sinnvoll, die Finanzierungen einem Bausparvertrag zu unterziehen. Wenn Sie langfristige Pläne haben und bereits über Mittel aus einem Bausparvertrag verfügen, können Sie darüber hinaus darüber hinaus als Eigenmittel zur Refinanzierung denken.

Bausparsumme überbewertet

Manche Gerüchte über das Thema "Bausparen" brüsten sich. Einerseits wird ein Bausparvertrag dämonisiert und als nicht sinnvoll erachtet, während eine andere Gruppe von Menschen eine Bauhauslösung für durchaus sinnvoll hält. Im Finanzsektor gilt wie immer, dass ein Bausparvertrag in gewissen Lebenslagen eine sehr vernünftige Alternative sein kann, wenn der beste Preis ermittelt wurde.

Wenn Sie einen Bausparvertrag abschließen, der nicht ganz genau auf Ihre Lebensumstände abgestimmt ist, können wir die Beanstandung hier verstehen. In den Gesprächen mit Erstkunden und dem Blick in die Finanzmappe unserer Interessierten finden wir immer wieder vollkommen unangemessene Einsparungsvarianten. Der Provisionshunger oder der Stress (des oft Bankangestellten) war hier zu groß, es war schlicht ein Auftrag mit einer großen Zielvertragssumme.

Erfahrungsgemäß werden die monatlichen Kosten bei der Vergabe des Bausparvertrages auch von vielen Anwendern unterschätzt. Für einige Bauspartarife mit z.B. 150.000 EUR müssen mehrere tausend EUR pro Monat erstattet werden. Deshalb unser Tipp: Wenn Sie sich nicht sicher sind, wie viel Sie brauchen, sollten Sie einen Geldbetrag zwischen EUR 30000 und EUR50000 für einen späteren Kauf oder einen kleinen Sparbetrag von z.B. EUR10.000 - EUR25.000 für den Aufbau von Reserven anstreben.

Wenn Sie die Zuweisung für die Darlehensauszahlung nicht realistisch berechnet haben, müssen Sie im ungünstigsten Falle den Baustart hinausschieben oder Ihre angestrebte Folgefinanzierung mit einem Überbrückungskredit der Sparkasse oder einer Hausbank ausgleichen. Eine mögliche Überbrückung sollte immer für maximal ein Jahr in Anspruch nehmen, wobei die gesamten Bausparsummen vorübergehend finanziert werden können.

Voraussetzung dafür ist jedoch, dass der Bausparvertrag das Mindestsparsaldo hat. Bei einer Aufteilung oder Kürzung des Bausparvertrags können Sie ihn jederzeit in die Kontingente übernehmen. Haben Sie sich bereits mit dem Thema Sparen in der Bausparkasse befasst und damit das "Interesse geweckt"? Geringe Kreditzinsen bedeuten immer, dass ca. 50 Prozent der Zielvertragssumme einbezahlt werden.

Die Rückzahlung erfolgt dann innerhalb von vier bis fünf Jahren (Alte Leipzigische Bauparkasse 7 Jahre). Der zu erwartende Betrag ist sehr lang, d.h. Sie müssen eine entsprechende Zeitspanne abwarten, bevor Sie das Guthaben einziehen. Diese bauspartechnischen Varianten haben bei der Baufinanzierung nichts eingebüßt. Die Bausparsumme zahlt sich immer dann aus, wenn man wenig bezahlen und viele Kredite erhalten muss.

Das vernünftige Preis-/Leistungsverhältnis ist bei 50/50 nicht mehr angegeben. Oft wird auch empfohlen, den bisherigen Bausparkunden von 200X zu lösen, da es jetzt viel Besseres gibt. Erst kürzlich wieder im Rundfunk von einer großen Wohnungsbaugesellschaft "Jetzt mit Wohnriestern bis zu 50000 EUR Fördermittel erhalten und damit rascher ins Eigenheim".

Siehe auch die Problematik der Spätbesteuerung und die Unflexibilität des Sparformulars. Aber auch hier gilt: In manchen Fällen kann es durchaus sinnvoll und eine gute Wahl für die ganze Familie sein. Wir haben bereits Wohnriesen verhandelt, aber wir haben sie auch oft entmutigt.

Die Zahl der Bausparer auf dem Immobilienmarkt ist zweistellig, was zu einer hohen Zahl von Gebühren führt. Für den Laie ist es also ziemlich intransparent, welcher Preis und welches Unternehmen hier die besten Ausprägungen hat. Zum Beispiel gibt es einen Sondertarif für Wohnungsriesen eines Unternehmens, die sonst nicht in der Lage sind, Punkte zu sammeln.

Eine kleine, nahezu unentdeckte, aber sehr gute Wohnungsbaugesellschaft hat sich im Bereich der Rendite einen hervorragenden Ruf erworben, aber die Finanzierungsraten sind hier völlig inakzeptabel. Bei einer Folgefinanzierung nach 15 Jahren hat sich eine noch nicht erwähnte Bauparkasse wieder einen hervorragenden Ruf erworben, an dem heute kein Weg vorbeigeht. Eine weitere ganz andere Bauparkasse!

Wie man sieht, kann eine Wohnungsbaugesellschaft nicht alles, nur die einzelnen Räume sind oft bestens untergliedert. Wenn Ihre Kontaktperson von einer Hausbank oder einem Exklusivvertreter kommt, kann er Ihnen nicht den optimalen Branchenmix anbieten. Eine wichtige Rate für den Schluss (wenn kein Rendite-Sparer ausgewählt wird): Bauen ist vor allem dann lohnend, wenn man wenig zahlt, viel erhält und die Gelder über einen langen Zeithorizont zurückzahlen kann.

Wir beraten Sie gern bei Ihrem Bausparvertrag in der Regensburger Umgebung, Cham, Schwandorf, Straubing und natürlich in Deutschland. Zusammen mit Ihnen werden wir die optimale Problemlösung für Sie und Ihren Gebäudesparer ausarbeiten.