Rendite Anlage

Anlagerenditeindex 2017:

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Airbnb, Gotmyboat und andere Bahnsteige stellen Privatbesitz von zu Hause bis zur Jacht für kurzfristige Mieter zur Verfügung. Dies ist nicht nur für Urlauber sinnvoll, die eine Wohnung, ein Rolling Home oder ein Schiff so billig bekommen, die so genannte Share Economy bietet auch für Besitzer und Anleger Vorzüge. SHAREaCAMPER, die Wohnmobil- und Caravanvermietplattform, hat eine Untersuchung durchgeführt, die aufzeigt, in welchen Orten sich eine Investition durch unterschiedliche Mietmodelle am ehesten zahlt.

Anlagenspezifische Mietnutzung, Mietpreise, Einkaufspreise, Steuern und Nutzungskosten, die an die Bahnsteige ausbezahlt werden. Bei Privathaushalten 80 und bei Pkw 75 und bei Wohnmobilen und Caravans 50 und bei Schiffen 40Prozente. Zehnter von 31 Plätzen geht an die Irische Metropole Dublin: Ein Haus mit einem mittleren Verkehrswert generiert seinen Anschaffungspreis automatisch innerhalb von neun Jahren.

Der Jahresertrag liegt bei 11,44 Prozentpunkten. Mit einem Wohnmobil kann nur eine Quote von 3,35 % erreicht werden. Aber wenn Sie ein Wohnmobil an Urlauber in Dublin vermieten, haben Sie die Kosten für die Anschaffung wieder in 30 Jahren. Boote können dies in der halben Zeit tun.

Nettoertrag

Als Rendite bezeichnet man im Allgemeinen die Rendite auf das investierte Vermögen, die eine Investition nach einem gewissen Zeitabschnitt erbringt. Der Ausbeutesatz wird in der Regel in Prozent ausgedrückt und entspricht in der Regel einem Jahr ("annualisiert"). Diese Vereinheitlichung soll einen direkten Vergleich einzelner Investitionsalternativen ermöglichen, auch wenn diese über unterschiedliche Laufzeiten hinweg bestehen und die Höhe des gebundenen Kapitals variiert. Die anfallenden Aufwendungen beim Kauf und bei der Veräußerung sowie bei der fortlaufenden Bewirtschaftung der Anlage, nicht jede Investitionsform umfasst alle Renditekomponenten.

So generieren zum Beispiel Sachanlagen (Edelmetalle, Kunstwerke etc.) keine laufendes Einkommen, sondern Gewinn und Verlust durch höhere oder niedrigere Börsenkurse, wobei die Aktienrendite nicht nur durch Kursänderungen, sondern auch durch laufende Einkünfte ( "Dividenden") determiniert wird. Wenn bei der Berechnung der Rendite nur die Renditen und die Preis- bzw. Marktpreisänderungen der Anlage mitberücksichtigt werden, wird dies als Rohertrag bezeichnet.

Allerdings wird die tatsächliche Profitabilität einer Investition erst deutlich, wenn neben der Performance auch die für den Kauf, die Veräußerung und das Management der Vermögenswerte anfallenden Aufwendungen berücksichtigt werden. Aus der Berechnung der Rendite unter Einbeziehung der mit einer Investition einhergehenden Aufwendungen ergibt sich letztlich die Netto-Rendite, die nach der folgenden Gleichung ermittelt werden kann:

Der Nettoertrag wird oft auch als "Return vor Steuern" bezeichnet. Für einen Anleger ist sie oft von zweitrangiger Wichtigkeit, da sie Steueraspekte nicht berücksichtigt. Die so genannte "Rendite nach Steuern", die den jeweiligen steuerrechtlichen Rahmenbedingungen des Anlegers Rechnung trägt, wird oft stärker berücksichtigt. Einige Renditekomponenten werden nicht oder nur unwesentlich versteuert (z.B. Kurszuwächse außerhalb der Spekulationsfrist), während andere Bestandteile vollständig versteuert werden.

Das Besteuerungsniveau der verschiedenen Ertragskomponenten variiert von Investor zu Investor aufgrund der individuellen steuerbaren Einnahmesituation. Die Nachsteuerrendite einer Investition kann daher nicht generell angegeben werden. Daher wird in der Realität ein bestimmter (Grenz-)Steuersatz (oft 50%) angenommen, auf dessen Grundlage die Rendite nach Abzug der Steuer berechnet wird.

Der Nettoertrag ermöglicht die Bewertung einer Investition, ungeachtet des steuerrechtlichen Kontextes eines Privatanlegers. Als Selektionskriterium kann die Rendite nach Abzug der Steuer nur dann verwendet werden, wenn der persönliche (Grenz-)Steuersatz des Kapitalanlegers mit dem in der Kalkulation angenommenen (Grenz-)Steuersatz übereinstimmt. Eine Investitionsalternative nach dem Renditekriterium ist nicht ohne Probleme zu wählen, da sie die Wert- und Renditeentwicklung einer Investition in der Historie wiedergibt.

Es ist jedoch keinesfalls möglich, daraus künftige Erträge abzuleiten. Wenn ein Anleger die Rendite von zwei oder mehr Investmentalternativen gegenüberstellt, kann er zwar aufzeigen, welche Variante in der jüngeren Zeit die größte Rendite- und Wertsteigerung gezeigt hat, aber eine Aussage über künftige Renditeeigenschaften ist nur für bestimmte Formen der Anlage, wie zum Beispiel Nullkupon-Anleihen, möglich, wenn sie bis zur Endfälligkeit vorgehalten werden.