Immobilienfonds Sichere Geldanlage

Part 4 Real Estate and Real Estate Funds " Green Money News

Das Jahr 2017 war für die Finanzanlagen ein ungewöhnlich normales Jahr. Nach dem stürmischen Jahr 2016 (Brexit, Trump-Wahl) 2017 gab es kaum noch unangenehme Ueberraschungen. Ich möchte Ihnen in 5 Abschnitten über verschiedene Anlagekategorien darlegen, wie es im Jahr 2018 weitergehen kann. Wie zutreffend diese Angaben für die entsprechenden vergangenen Jahre waren, kann man hier überprüfen: 2012, 2013, 2014, 2015, 2016 und 2017. Im Bundesdurchschnitt sind die Einkaufspreise für Wohnungen im Jahr 2017 um rund sechs Prozentpunkte gestiegen, wie der deutsche Immobilienverband IVD ermittelt hat.

Die sechs Prozentpunkte werden in guter Lage klar überschritten. In Frankfurt explodieren die Kurse am Bankenplatz. Im Zeitraum Sept. 2016 bis Sept. 2017 stieg der Preis für Eigentumswohnungen mit durchschnittlichem Wohnungswert um 18% an; Bei neuen Wohnungen mit vergleichbarem Mobiliar betrug der Anstieg sogar 18,75%. Schon 2016 stieg der Preis in Frankfurt im einstelligen Bereich.

Der Immobilienboom in Deutschland wird 2018 nicht enden, vor allem wenn die privaten Erwerber auf dem Immobilienmarkt sind. Das Preisniveau für große Wohnungsbestände hat sich auf hohem Stand stabilisiert. Wer für den Eigenbedarf kauft, kalkuliert nicht die mit der Immobilie erzielte Rentabilität und ist gewillt, zu nahezu jedem beliebigen Kurs zu erwerben.

Der Mietpreis beträgt nun weniger als vier Prozentpunkte. Mittlerweile hat der Bau zusätzlicher Wohnflächen zugenommen und in den folgenden Jahren werden mehr Apartments gebaut als bisher. Dadurch dürften die Preissteigerungen in den Folgejahren geringer ausfallen. Die inländischen Investoren können sich kaum vorstellen, dass die Immobilienpreise sinken, was für die schwedischen Immobilienanleger mittlerweile Wirklichkeit geworden ist.

Hier ist ein seit mehr als zehn Jahren anhaltender Immobilienboom rückläufig und die Kurse in Stockholm gingen im vergangenen Jahr erstmalig im vergangenen Jahr um 4,3 Prozentpunkte zurück. Aber auch in anderen Metropolen wie Malmö und Göteborg stagniert der Preis. Investoren mit Ehrgeiz für Immobilieninvestitionen sollten auch ein solches Szenarium in ihre Berechnungen einbeziehen.

In Deutschland dürften die Kurse zunächst weiter steigen, auch angetrieben durch das anhaltend niedrige Zinsniveau der Europäischen Notenbank. Für 2018 werden jedoch keine neuen Rekordwerte bei den Immobilienpreiserhöhungen erwartet. Die Versuchung, eine Immobilie als Kapitalanlage zu erwerben, wird auch im Jahr 2018 anhalten. Wer es zu risikoreich findet, in eine einzige Immobilie zu investieren, kann von Immobilienaktien oder Immobilienfonds profitiere.

Immobilieninvestmentfonds (REITs) sind in Deutschland keineswegs so wichtig wie in anderen Staaten. Im Gegensatz zu offen und geschlossen Immobilienfonds verbinden die Immobilienaktien die Beständigkeit der Liegenschaft mit der tatsächlichen Tagesverfügbarkeit der Fonds. Eine Immobilienaktiengesellschaft investiert sowohl in Gewerbeimmobilien als auch in Wohnimmobilien.

Einer der großen Gewinner im Jahr 2018 ist der Büroimmobilienmarkt mit sinkenden Leerstandsraten und ansteigenden Mietpreisen. Im Jahr 2018 sind die Erwartungen an die Performance höher als die Inflationserwartungen. Es wird eine Durchschnittsdividende zwischen 4 und 5 % erwartet. Das Fondsvermögen wird in börsennotierte Anteile und Beteiligungspapiere von Gesellschaften mit Schwerpunkt im Immobilienbereich angelegt.

Zu den Firmen aus dem Immobilienbereich gehören solche, deren Aktivitäten die Entwicklung, Erschließung und Verwendung von Grund und Boden oder Firmen, die Grund und Boden halten, um den größten Teil ihrer Einnahmen zu erzielen. Bei Anlegern, die ein weltweites Real Estate Investment in ihre Investmentstrategie integrieren wollen, handelt es sich um ein ergänzendes Investment.

Fluktuationen sind möglich, so dass die Wertentwicklung im Jahr 2017 auch aufgrund des schwächeren US-Dollars nur -2,8 Prozentpunkte ausmachte. Durchschnittlich hat die Fabrik jedoch in den vergangenen drei Jahren eine Rentabilität von 4,3 Prozentpunkten p.a. erzielt. Schlussfolgerung: Private Investoren werden auch 2018 in den Immobilienmarkt investiert. Bedauerlicherweise bringt die angeblich sichere Veranlagung von "Betongold" nur mittelmässige Einkünfte.

Für 2018 sollte eine Mieteinnahmen von rund 3 % erwartet werden. Und Carmen Junker: "Ein wichtiger Punkt für meine professionelle Arbeit ist es, die Umwelt mit den mir zur Verfügung stehenden Ressourcen und dem Wissen etwas besser zu machen. Dieser Eintrag wurde am Monday, 15. January 2018 um 22:56 veröffentlicht und ist abgelegt unter 2018, General, Sustainable real estate funds, Secure investment.