Us Immobilienfonds

US-Investitionen für Privatanleger und Institutionen

Wir sind mit einem Anlagevolumen von rund 4,6 Mrd. US-Dollar einer der grössten und umsatzstärksten Anbieter in diesem Bereich. Die Anlagephilosophie "Investing Together" ist dadurch gekennzeichnet, dass sich unsere Kapitalanleger zusammen mit unseren nordamerikanischen Kapitalanlegern in US-Immobilien engagieren - die besten Vorraussetzungen, um institutionelle und semi-institutionelle Kapitalanleger mit attraktiven Investitionsmöglichkeiten zu versorgen. Im Devisenhandel hat der US-Dollar mit einem positiven Ergebnis gegenüber dem EUR reagiert.

Seit über zwei Dekaden sind wir als Investment House und Asset Manager für Anleger auf dem US-Immobilienmarkt tät. Wir sind mit einem Anlagevolumen von rund 4,6 Mrd. US-Dollar einer der grössten Anbieter in diesem Bereich.

US-Immobilienfonds geschlossen

Die geschlossenen US-Immobilienfonds differenzieren sich in zweierlei Weise von anderen ausländischen Immobilienfonds. Auf der einen Seite im Zusammenhang mit der Art der Gesellschaft, an der die Investoren teilhaben. KG ist der Investor an US-Immobilienfonds entweder in einer Kommanditgesellschaft oder in einem Joint Venture mit einem nordamerikanischen Gesellschafter tätig. Andererseits unterscheidet sich der US-Immobilienfonds auch in der steuerrechtlichen Bewertung von anderen ausländischen Fonds.

InvestitionsformenDie Investoren in US-Immobilienfonds sind entweder unmittelbar an einer KG (US-Gesellschaft, die in etwa der KG entspricht) oder an einem Joint Venture mit einem nordamerikanischen Anteilseigner beteiligt. 2. Üblich ist die Teilnahme an einer KG, an der die Investoren als Kommanditisten mitwirken.

In der Kommanditgesellschaft ist die Funktion der Komplementärs â" in der Regel als persönlich haftender Gesellschafter festgelegt â" Komplementärs in der Regel diejenige, die der Verursacher des betreffenden Anlagefonds oder eine von ihm benannte Person ist. Für eine solche Teilnahme grundsätzlich verwendet immer das englische Orginal des größtenteils Für umfassenden Partnerschaftsvertrages, nicht dessen Deutsch. Vor der Investition in einen US-Immobilienfonds sollte der Investor daher mindestens die wesentlichen Teile der Aktionärsvereinbarung im Originalton lesen.

Im Gegensatz zu Immobilienfonds in Deutschland verleihen US-Fonds dem persönlich haftenden Gesellschafter (Komplementär) wesentlich umfangreichere Kompetenzen, was auf das amerikanische Aktienrecht zurückzuführen ist.

Aufgrund dieser weitreichenden Vollmachten des persönlich haftenden Gesellschafters ist es für ihn notwendig, auf seine Seriosität und Leistungsfähigkeit auf überprüfen noch präziser zuzugreifen als mit deutschem Geld vor der Teilnahme. In jüngster Zeit wurden auch Investitionen in US-Immobilienfonds in eine deutsche Gesellschaft, die sogenannte German GbR & Co. Kommanditgesellschaft, die wiederum als Kommanditistin an einer Kommanditgesellschaft teilnimmt.

Auch wenn für für deutsche Investoren auf den ersten Blick recht attraktiv ist, so ist diese Form der Zusammenarbeit mit uns als direkte Möglichkeit der Mitwirkung unerlässlich. Dem Investor stehen somit nur Rechte hinsichtlich seiner Teilnahme an der Gesellschaft & Co. KG, aber nicht in der Kommanditgesellschaft, die letztlich die entscheidenden Weichenstellungen vornimmt.

Eine weitere Anlageform in US-Immobilienfonds ist die eines Joint Ventures mit einem USPartner. Hier hält erhalten die USPartner in der Regel einen größeren Teil der Gesellschaftsanteile und die dt. Investoren einen Vorzugsausschüttung Für Für Investoren aus Deutschland ist es von großem Interesse, dass ein US-Unternehmen unmittelbar in den Fond miteinbezogen wird.

Es ist besonders günstig, wenn der US-Partner auch noch einen weiteren Teil der Einlage in das Joint Venture leistete, seitdem gelten seine Bemühungen bezüglich einer möglichst hohe Nettorendite auf sein investiertes Vermögen und damit auch das der Investoren, als die höchsten. Die US-Immobilienfonds zeichnen sich gegenüber anderen ausländischen Immobilienfonds vor allem dadurch aus, dass der Investor eine Steuer-Nr. beantragt und eine Steuererklärung in den USA einreicht.

Es gibt auch keine steuerfreie Veräuà für Liegenschaften in den USA, die sich seit mehr als 10 Jahren im Portfolio des Funds befinden. So ist müssen Veräuà müssen immer steuerpflichtig, was zu einer deutlich höheren Steuerbelastung führen kann als bei inländischen Immobilienfonds Veräuà Beinahe noch viel bedeutender ist, dass selbst Investitionen in US-Immobilienfonds aus dem deutschsprachigen Raum Finanzämtern auf Prüfung auf commercial Prüfungberücksichtigt werden Beinahe noch viel bedeutender ist, dass selbst Investitionen in US-amerikanische Beinahe noch viel bedeutender ist, dass selbst Investitionen in US-Immobilienfonds Beinahe noch viel bedeutender ist, dass selbst Investitionen in Deutschland Beinahe noch viel bedeutender ist, dass selbst Investitionen in US-Immobilienfonds Beinahe noch viel bedeutender ist, dass selbst Investitionen in Deutschland Beinahe noch viel bedeutender ist, dass selbst Investitionen in US-Immobilienfonds Beinahe noch viel bedeutender ist, dass selbst Investitionen in Beinahe noch viel bedeutender ist, dass selbst Investitionen in US-Immobilienfonds Beinahe noch viel bedeutender ist, dass selbst Investitionen in Beinahe noch viel bedeutender ist, dass selbst Investitionen in US-Immobilienfonds sind Beinahe noch viel bedeutender ist, dass selbst Investitionen in Europa Beinahe noch viel bedeutender ist, dass selbst Investitionen in US-Immobilienfonds sind.

Hier setzt die sogenannte âDrei-Objekt-Grenzeâ an, was bedeutet, dass kommerzielle Grundstückshandel sich betreibt, die innerhalb von meist fünf Jahres wieder mehr als drei Wohnungen und Objekte an- und verkauft. Wenn ein Investor als gewerblich klassifiziert ist Grundstückshändler, wird die Grunderwerbsteuer fällig besteuert und sämtliche fällig wird zur Steuer. Gemäà ein Dekret des Bundesministerium für Wirtschaft und Technologie für Finanzierung von 25 März 2004, Verkäufe einzelne Liegenschaften eines Sondervermögens werden dem Investor zugeteilt, wenn der Marktwert seines Anteiles oder der Beteiligung an der veräußerten Immobilie über 250.000 â?

Investoren, die mehr als USD $100.000 in einem US-Immobilienfonds investieren wollen, sollten sich daher im Vorfeld steuerlich beraten lassen. Hier erhalten Sie einen Ã?berblick Ã?ber die derzeit gezeichneten, abgeschlossenen Investmentfonds â" einschlieÃ?lich US-Immobilienfonds, die Sie zum Teil mit einem hohen Abschlag auf den Front-End-Betrag abonnieren können: Oder Sie können die Wahl eines geeigneten Immobilienfonds auch fachkundige Berater überlassen und unseren kostenfreien und unverbindlichen Investment Vergleich anfordern, der Ihnen Anlagemöglichkeiten bietet, die sowohl Ihren Netto-Renditezielen, Ihrem Anlagehorizont als auch Ihren Finanzierungswegen entspricht: