Geldanlage Immobilienfonds

Fragen und Antworten: Investition: Immobilienfonds blockieren neue Kunden

Offene Immobilienfonds nutzen dies. Die Renditen von Immobilienfonds können nach Schätzungen von Fachleuten zwischen zwei und drei Prozentpunkten liegen. Allerdings beschränken viele Investmentfonds die Emission von Anteilen. Weshalb kann man nicht mehr flächendeckend in Immobilien-Publikumsfonds investieren? Sie müssen sicherstellen, dass sie wertvolle Objekte mit guter Vermietungsmöglichkeit erhalten.

Der überwiegende Teil der Investitionen entfällt auf Gewerbeimmobilien, Einkaufszentren, Bürohäuser, Hotelanlagen oder Verkehrsanlagen. Wenn die Mittel durch die Emission von Einheiten so viel Kapital aufnehmen, dass sie es nicht sofort in profitable Liegenschaften investieren können, steigt der Bestand an Barmitteln. Existieren Investmentfonds, die den Zufluss von Kundengelder noch nicht reguliert haben?

Mehr als 87 Mrd. EUR werden nach eigenen Aussagen in Investmentfonds investiert. Bei den Großen hat Hausinvest, ein überwiegend von der Commerzbank vertriebener Investmentfonds mit einem Fondsvolumen von 12 Mrd. EUR, auf Zugangsbarrieren verzichtet. 2008 wurde das Unternehmen in den USA gegründet. Einem Sprecher zufolge erhielt er 2016 rund 1,3 Mrd. EUR und in den ersten vier Monaten 2017 weitere 400 Mio. EUR.

Für weitere Investitionen sollte der Fond offen sein. Aktien der Gesellschaft stehen zurzeit noch zur Verfügung. Inwiefern ist es erklärbar, dass einige Mittel offen sind? Suchen Ihre Führungskräfte einfallsreicher nach attraktiven Objekten oder akzeptieren sie eine erhöhte Liquidität? Bei den Immobilienfonds, die in Deutschland und Europa investieren, weist die DB AG zurzeit nicht auf die gestiegene Anzahl von Objekten in den USA und Asien hin, beispielsweise für den weltweit agierenden Teilfonds.

Hausinvest, in der Nähe der Commerzbank, glaubt, gute Beziehungen zur Immobilienwirtschaft und zu erfolgreichen "Käufern" zu haben. Was ist mit den Immobilienfonds der Deka und der Volks- und Raiffeisenbanken? Was ist mit den Immobilienfonds? In beiden Unternehmen gibt es Investmentfonds mit einem hohen Reichtum. Die Deka-immobilien Europa ist mit 14,4 Mrd. EUR die grösste. Die Universität Deutschland und die Universität Europa haben zusammen rund 23 Mrd. EUR.

Die Anzahl der angebotenen neuen Aktien wird für einen gewissen Zeitabschnitt festgelegt. Dies kann dazu beitragen, dass das eine Unternehmen noch Aktien erhält, das andere nicht mehr. Sind Immobilienfonds nicht auch eine Gefahr? Auch die bereits jetzt deutlich gestiegenen Preise für Immobilien werden weiter angekurbelt. Gibt es eine zu befürchtende Blase?

Eines ist jedoch sicher: Sollte eine Spekulationsblase platzen, würden die Gelder und ihre Abnehmer darunter gelitten haben. Die Bewertung von Liegenschaften in Investmentfonds erfolgt alle drei Monate durch neutrale Gutachter. Gibt es Anzeichen für einen Preisverfall bei Wohnimmobilien, können wir nicht vorab aussteigen? Zu dieser Zeit nahmen die institutionellen Investoren große Summen ab, eine ganze Serie von Geldern musste aufgeben und wurde aufgelöst.

Abhängig vom Verkaufsergebnis der Objekte sind Schäden angefallen. Nach Angaben der Finanzaufsichtsbehörde ist die Liquidation dieser Mittel noch nicht vollzogen. Insbesondere die Tatsache, dass es nicht möglich ist, Aktien zu jedem Zeitpunkt unbegrenzt zurückzukaufen. Jeder, der vor dem 22. Juni 2013 kauft, kann alle sechs Monate bis zu 30.000 EUR einziehen.

Es ist daher wichtig, dass nur Gelder, die nicht für andere Aufgaben benötigt werden, einem Immobilienfonds übertragen werden? Sie erhalten eine Vorstellung von der Ertragsstärke des Fond. In der Regel werden die Renditen durch Mieteinnahmen und Gewinne aus dem Immobilienverkauf erzielt. Kosten für die Instandhaltung und Erneuerung der Liegenschaften sowie für das Fondsmanagement sind abzugsfähig.

Gebührenberater können Immobilienfondsanteile zu Nettosätzen, d.h. ohne Vertriebkosten, vermittelt werden, sofern ein Nettosatz für das angestrebte Objekt vorliegt. Ist dies nicht der Fall, sind die Consultants dazu angehalten, wie Ahlers erklärt, die Kommission an den Auftraggeber weiterzugeben.