Immobilienkauf

Immobilienkauf: 10 Anfragen & Antworte für Kaufinteressenten

Immobilienkauf ist beinahe immer eine Anlage, die über mehrere Dekaden andauern sollte. Die zehn von uns für Sie zusammengestellten Fragestellungen und deren Beantwortung geben einen umfangreichen Einblick in die wesentlichen Punkte beim Kauf eines Hauses. Welche Immobilie ist für Sie oder Ihre Angehörigen geeignet?

Zu Beginn der Betrachtungen für den Immobilienerwerb sollten die eigenen Interessen im Vordergrund gestanden haben. Mit anderen Worten: Wie stellst du dir dein zukünftiges Lebensumfeld vor und welche Anforderungen hast du an die Immobilie? Standort: Wo möchten Sie leben? Sie sollten sich solche Fragestellungen überlegen, um den richtigen Standort für Ihre Traumimmobilie zu finden. Das Immobiliengeschäft: Wie wollen Sie leben?

Oftmals sind die Bedürfnisse an den Immobilienstandort (ruhig oder urban?) auch mit den Wünschen an die Immobilie verbunden: Dies betrifft auch die Forderungen an die Immobilie selbst: Grundsätzlich gilt: Zu große Objekte können die breite Anfrage ebenso gut erfüllen wie zu kleine. Darüber hinaus kommt es angesichts der zunehmenden Lebensdauer auch darauf an, wie gut die Immobilie im hohen Lebensalter noch genutzt werden kann - oder mit welchem Einsatz ein altersgemäßer Ausbau möglich ist.

Es ist für einige Immobilienkäufer einfach, ihre Wahl zu treffen: Wer sich vom Fußbodenbelag bis zur Wandplatte und der Anordnung der Anschlüsse für die Steckdose ganz nach Belieben entscheidet, ist mit einem neuen Gebäude besser beraten. Ein anderer Nachteil sind die erhöhten Heizungskosten, die mit dem oft geringen Energiestandard von alten Gebäuden verbunden sind. Und noch ein Vorteil: In den ersten Jahren entstehen kaum Wartungskosten, wenn die Bauarbeiten professionell durchgeführt werden.

Der Energiestandard ist ebenfalls hoch, was zu geringen Kosten für die Heizung beiträgt. Aber auch bei neuen Gebäuden können Schwachpunkte auftreten, so dass eine gründliche Inspektion - wenn nötig mit einem Fachmann - oberste Priorität hat. Was können Sie sich beim Immobilienkauf erlauben? Du weißt, wo und wie du leben willst und ob du neue oder benutzte Immobilien mehr magst?

Danach ist es notwendig, den Finanzierungsspielraum für den Erwerb von Grundstücken zu bestimmen. Das hat den entscheidenden Vorteil: Sie können zielgerichtet nach geeigneten Objekten recherchieren und - da Sie sich bereits einen Eindruck von Ihrer wirtschaftlichen Situation gemacht haben - rasch agieren, wenn Sie Ihre Wunschimmobilie wiedergefunden haben. Bestimmen Sie, wie viel Sie jeden Monat für ein Immobilienkredit ausgeben.

Bestimmen Sie, wie viel Kapital Sie für die Finanzierung von Immobilien verwenden können. Benutzen Sie unseren Haushaltsrechner, um die Höhe des Darlehens zu bestimmen, das Sie mit Ihrem monatlichen freien Geld aufnehmen können. Beachten Sie, dass der Anschaffungspreis Ihrer Immobilie auch verschiedene Anschaffungsnebenkosten beinhaltet. Abhängig von Land und Grundstück entstehen erhebliche Anschaffungsnebenkosten von bis zu 13% des Anschaffungspreises.

Weil die Vorschriften für Maklergebühren von Region zu Region verschieden sind, wie auch die Grunderwerbsteuer, die von Land zu Land variiert, ist es sehr aufwendig, die Höhe der Gebühren selbst zu bestimmen. Existieren für den Immobilienkauf Prüflisten? Angesichts der hohen Anschaffungskosten von mehreren 100.000 EUR ist der Erwerb von Immobilien eine gewaltige Kapitalanlage.

Deshalb sollten Sie Objekte, die Ihnen zusagen, auf den Prüfstand stellen und die Finanzierung im Auge haben. Damit Sie sich einen besseren Einblick in alle wesentlichen Fragestellungen rund um den Erwerb von Liegenschaften verschaffen können, haben wir für Sie die wichtigsten Punkte rund um den Erwerb von Liegenschaften zusammengestellt: Anhand der Prüfliste Kaufen - Standort können Sie ganz konkret feststellen, wie gut die Position der Immobilie Ihren Wünschen entspricht.

Was Sie bei der Inspektion der Immobilie besonders beachten sollten und welche Komponenten Sie exakt prüfen sollten, erfahren Sie in unserer Prüfliste Häuserkauf. Unsere Finanzierungsdokumente zeigen Ihnen, welche Dokumente Sie zur Immobilienfinanzierung brauchen. Betriebskosten einer Immobilie - Was ist zu beachten? Immobilienbesitzer bezahlen auch eine "zweite Miete", wie die anfallenden Zusatzkosten oft im Volksmund bezeichnet werden.

Diese können je nach Energiestandard der Immobilie sehr hoch sein. Der Energiepass, den Ihnen der Anbieter ohne Aufforderung vorzulegen hat, gibt Ihnen erste Informationen. Sie müssen aber neben den Wärmekosten auch eine Vielzahl weiterer Faktoren in Ihrer Berechnung mitberücksichtigen. Sie bezahlen wie die Bewohner auch für die Wasserversorgung und den Stromverbrauch - aber als Besitzer müssen Sie auch die Vermögenssteuer und Zusatzkosten für die Wohngebäude-Versicherung planen, die Ihnen vom bisherigen Besitzer überwiesen werden.

Wenn Sie also ein altes Gebäude kaufen und z.B. das Verdeck nicht ersetzen, weil es noch eine zu erwartende Nutzungsdauer von einigen Jahren hat, sollten Sie diese Ausgaben von vornherein im Auge haben. Viele Subventionen in Gestalt von Subventionen oder günstigen Krediten tragen dazu bei, den Energiestandard zu erhöhen und damit die Betriebskosten zu mindern.

Aber nicht jeder, der Immobilien in Betracht ziehen würde, kann oder will ein Eigenheim kaufen: Außerdem sollte der Anbieter die Zustimmung des Verwalters einholen. Es ist sehr umfassend und reguliert alle für den Eigentumsübergang notwendigen Informationen, wie Informationen über die Übertragung, den Erwerber und Veräußerer sowie die Immobilie (Größe, Grundstück, Kataster, etc.). Absprachen mit dem Anbieter, welche Vorrichtungen der Erwerber übernehmen wird, sollten ebenfalls enthalten sein.

Deshalb sollten Sie den Grundstückskaufvertrag genau prüfen, in der Regel werden Sie ihn vor dem Notar zur Einsicht bekommen. Dies geschieht erst, wenn Sie den Kaufbetrag bezahlt haben - in der Regel unmittelbar an den Veräußerer, in Sonderfällen an das Notariat. Hinweis: Der Vertrag sollte nur notariell beglaubigt werden, wenn Sie sicherstellen, dass die Immobilienfinanzierung gesichert ist.

Der Immobilienerwerb aus der Zwangsvollstreckung - Wie geht das? Der eine leidet, der andere freut sich: Der Zwangsverkauf ist ein Missgeschick für den Eigentümer. Für Interessenten ist dies jedoch eine gute Gelegenheit, die Immobilie zu einem relativ günstigen Kaufpreis zu kaufen. Dies wird vom zuständigen Richter durch einen Sachverständigen festgestellt.

Was sind die häufigste Irrtümer beim Immobilienkauf? Durchdacht - schlecht umgesetzt: Es gibt einige Irrtümer, die beim Immobilienkauf sehr oft gemacht werden. Insbesondere Investoren erwerben von Zeit zu Zeit, ohne die Immobilie besucht zu haben. Dies kann jedoch zu kostspieligen Überaschungen führen - zum Beispiel, wenn sich die Immobilie als komplett baufällig und teuer in der Sanierung herausstellt.

Es ist daher ratsam, einen Gebäudeexperten an Bord zu haben. Es ist wichtig, beim Kauf einer Immobilie die Dokumente sehr sorgfältig durchzulesen und die entsprechenden Schlussfolgerungen zu treffen. Egal ob Wohnhaus oder Appartement - die Grösse sollte so gewählt werden, dass die Immobilie auch für zukünftige Interessenten interessant ist.