Hauskredit Abbezahlt was nun

Wenn der Grundstückseigentümer das aufgenommene Grundstück bereits getilgt hat, kann er die Löschung der eingetragenen Grundlast aus dem Kataster einfordern. Hat ein Kreditnehmer sein Geld an die finanzierende Hausbank in voller Höhe zurückbezahlt, können diese Grundbuchlasten aus der Sparte II (z.B. Vorbehalte, Dienstbarkeiten) und der Sparte III (z.B. Hypothek, Hypothek) kommen.

In den meisten Faellen ist dies die Hausbank oder die Baugenossenschaft. Wie erfolgt die Stornierung der Grundpfandrechte? Der Kreditor gibt die Streichung im Kataster erst mit der Löschgenehmigung bekannt. Diese Freistellung ist eine wesentliche Vorraussetzung für den Verkauf einer Liegenschaft, da ein Erwerber in der Regel eine lastenfreie Liegenschaft erwirbt.

Dieses Annullierungsgesuch bedarf eines beglaubigten Formulars. Er fasst die Löschungserklärung, den Gesuch, die Genehmigung des Grundbesitzers und die Genehmigung als Tat zusammen. Die notarielle Beurkundung erfolgt dann an das Katasteramt, das den Auftrag zunächst überprüft. Wie hoch sind die Gebühren für eine Löschgenehmigung?

Es ist jedoch erlaubt, dass der notarielle oder grundbuchamtliche Träger die entstandenen Aufwendungen weitergibt. Nach §34 Gerichts- und Notargebührengesetz kann der notarielle Beurkundung der von der BayernLB ausgestellten Urkunde ein Entgelt von 0,2 zuerkannt werden. Hierfür übernimmt das Katasteramt die Löschkosten. Beispiel Kosten: Wird eine Grundpfandgebühr von 200.000 EUR gestrichen, betragen die Entgelte ca. 400 EUR, davon ca. die Hälfe an den notariellen und den Grundbuchamtsträger.

Grundpfandrecht streichen oder beibehalten? Wegen der Löschkosten sollten Sie sich überlegen, ob Sie die Grundpfandrechte nicht wiederverwenden können. Anders als bei einer Immobilie kann eine Grundpfandrecht weiterhin verwendet werden, um z.B. ein neues Haus oder ein Auto zu finanzieren. Wenn das Darlehen bei derselben Hausbank abgeschlossen wird, entstehen keine Entgelte, es sei denn, der Darlehensbetrag ist größer als der Betrag der Grundpfandrechte.

Das Grundpfandrecht kann auch im Falle eines Bankwechsels weiter verwendet werden. Dieses Verfahren, amtlich als "Abtretung eines Grundpfandrechts" bekannt, ist günstiger als die Annullierung der Grundpfandrecht. Welches Risiko besteht, wenn die Grundpfandrechte nicht aufgehoben werden? Veräußert die registrierte Hausbank im Falle der Nichtlöschung die Grundpfandrechte, könnte der Erwerber der Grundpfandrechte ein Zwangsversteigerungsverfahren einleiten.

Eine weitere Schwierigkeit kann sich ergeben, wenn der neue Kreditgeber bei der Weiterverwendung der Grundpfandrechte für ein neues Darlehen die Grundpfandrechte nicht erkennt, z.B. weil er nicht erkennen kann, ob die Grundpfandrechte bereits eingezogen oder abtreten wurden. Der Löschungsbefugnis kann nicht erlöschen, so dass die Streichung auch im Kataster durchgeführt werden kann, wenn die Besitzurkunde später übergeben wird.