Bewertung Immobilienfonds

Was halten Sie von dem Immobilienfonds pro Real Deutschland Fund 4?

Zuerst sollte man sich daran erinnern, um welche Systeme es sich hierbei handelte. Unter dem Namen PRO REAL Deutschland Fonds 4 versteht man einen geschlossenen Immobilienfonds mit einer Fondslaufzeit von 3 Jahren, der das ihm zur Verfügung gestellte Kapital in diverse Wohn- und Gewerbeimmobilien investieren will. Das Investment in den Fonds 4 ist NICHT mit einem herkömmlichen Festgeld vergleichbar.

Der Einlagenschutz entfällt und ein Totalschaden ist zu jeder Zeit möglich, vergleichbar mit einer Masseninvestition in eine Immobilie. Sie sollten erst dann an eine solche Investition denken, wenn Sie die liquiden Mittel (alle Tagesausgaben für Mieten, Essen etc.) auf einem Callgeldkonto für mind. 6 Monaten abgestellt und alle für die kommenden 2 bis 3 Jahre vorgesehenen Aufwendungen als Festgelder investiert haben.

Außerdem sollten Sie sich die Frage stellen, ob Sie einen Totalschaden des angelegten Gelds nicht nur psychologisch, sondern auch wirtschaftlich bewältigen können, wenn das Schlimmste eintritt. Nach kurzer Recherchen mit dem Fonds ist mir das viele kleine Blatt, das für den Laie kaum nachvollziehbar ist, besonders wichtig. Außerdem konnte ich nicht viel über das Unternehmen dahinter herausfinden, ich weiß nicht, wie gut oder schlecht man sein Geschäft dort kann.

Außerdem ist mir auch nach dem Lesen des Fondsprospekts nicht ganz bewusst, wie sehr sich der Fond auf die verschiedenen Objekte verteilen soll. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass es für mich selbst noch einige Fragen zu diesem Teilfonds gibt. Das könnte man sicher klarstellen, aber die entscheidende Fragestellung ist meiner Meinung nach, ob diese Investition überhaupt zu Ihrem Risiko-Profil paßt.

Sie ersetzt keinesfalls Tages- oder Festgelder, da sie eine völlig andere Defaulteigenschaft hat. Einmal im Monat bieten wir Ihnen die besten Zinssätze für Tagesgelder, Festgelder und Massenanlagen. Außerdem bekommen Sie unsere Wertpapieranalysen, Finanzbeiträge und Warnmeldungen.

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Wozu sind Immobilienfonds da? Das Geld der Investoren wird in einem Immobilienfonds für Investitionen in den Immobilienbereich eingesammelt. Abgeschlossene ImmobilienfondsAbgeschlossene Immobilienfonds legen in Liegenschaften an. Investorengelder werden zur Finanzierung eines bestimmten Projekts eingenommen. Sobald die erforderlichen Mittel aufgebracht sind, wird der Fond aufgelassen. Am Ende der festen Frist wird die Grundstücksgesellschaft aufgelöst, die Liegenschaften veräußert und die Investoren bekommen den Verwertungserlös.

Die Problematik geschlossener Immobilienfonds ergibt sich vor allem aus einem hohen Anteil an Fremdfinanzierungen, die neben den als Eigenkapital aufgenommenen Mitteln anfallen. Nur ein Teil des Gesamtinvestitionsvolumens wird regelmässig für den Neubau oder Kauf der Liegenschaft genutzt. Die auf dem Graumarkt angebotene Palette an Anlagefonds befindet sich in einer schlechten Position.

Sie wurden für einen geschlossenen Immobilienfonds als "sicher" und "rententauglich" gelobt. Allerdings sollen nach der ständigen Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs die Investoren durch das sogenannte Streitkonto entschädigt werden, das in der Regel nur einen Teil des von der Kapitalanlagegesellschaft gezahlten Betrages einnimmt. Die Offenen Immobilienfonds sind dadurch gekennzeichnet, dass das einbezahlte Vermögen zu jedem Zeitpunkt ein- und ausgezahlt werden kann.

Open-End-Immobilienfonds werden häufig auch von Kreditinstituten aufgelegt und auch von Kreditinstituten wiederverkauft. Im Krisenfall können jedoch laut Gesetzeslage unbefristete Immobilienfonds aufgelassen werden. Letztlich kann es zur Liquidation der Mittel, zum Verkauf der Objekte und zur schrittweisen Auszahlung der Investoren werden. Dieser unvorstellbare Notstand hat sich in einer ganzen Serie von freien Mitteln ereignet.

Investoren fühlten sich betrogen. In vielen tausend Verfahren konnten die Anwälte von Rechtsanwälten von Resch Investoren aus verschlossenen und geöffneten Immobilienfonds von ihrer gescheiterten Investition befreit und für die verletzten Investoren Millionenschäden geltend gemacht werden.