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Im ganzen Haus befindet sich ein Eigentümer (Investor), der die Wohnungen vermietet. Viele Menschen in unserem Land haben den Traum vom eigenen Heim. Aber was halten Sie von einer Investition in Immobilien als Investition? Allerdings sollten Anleger nicht vergessen, dass auch im Bereich der Immobilienanlagen Risiken bestehen.

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Richtig Immobilien auswählen

Im Falle einer Liegenschaft als Investition ist deren Standort ausschlaggebend für den Vermietungsstand, die Wertsteigerung und den Nachverkaufserlös. Egal ob Sie nur in eine Eigentumswohnung oder gar in ein Wohnhaus anlegen, es kommt auf Ihre finanzielle Situation an. Zusätzlich zu den Erwerbskosten sollten Sie je nach Beschaffenheit und Ausrüstung Renovierungs- oder Umbaumaßnahmen, insbesondere bei Altbauten, in Betracht ziehen.

Die Frage, ob sich eine Investition in eine Liegenschaft rechnet, hängt immer von der jeweiligen Anlagesituation ab. Nicht immer muss es Ihr eigenes Eigentum sein. Sie können aber auch in offenen oder geschlossenen Fonds anlegen. Im Rahmen einer gemeinschaftlichen Beratung untersuchen wir, wie Sie Objekte als langfristige Anlage und als Vorsorge für sich selbst einsetzen können.

Wer eine Liegenschaft finanziert und vermietet, kann von Steuervorteilen profitieren. Kosten wie Kreditzinsen, Verwaltungsaufwand und Abschreibungen der Liegenschaft verringern Ihr steuerpflichtiges Total. Der Einsatz von Steuervorteilen beim Immobilienerwerb ist ein sehr vielschichtiges und von Ihrer individuellen Lebenssituation abhängiges Unterfangen. Welches Objekt eignet sich als Kapitalanlage?

Die Auswahl der Immobilien ist natürlich abhängig von Ihren Finanzmitteln. Sie sollten sich aber auch überlegen, wie die Liegenschaft vermietet oder verpachtet werden kann. Außerdem kann ein gut gepflegtes und aktuelles Objekt sicher besser vermietet werden als eine veraltete Möblierung.

Ist es lohnenswert, in unter Denkmalschutz stehende Objekte zu setzen? Ein Investment in eine Denkmalimmobilie kann sich als Steuermodell auszahlen. Sie als Investor können die in der Regel recht hohe steuerliche Belastung durch die Modernisierung in vollem Umfang einfordern. Was kann ich noch in eine Immobilie einbringen? Wer nicht unmittelbar in eine Immobilie investiert, weil ihm das nötige Eigenkapital nicht zur Verfügung steht oder die Gefahren für ihn zu hoch sind, kann auch in einen offenen oder geschlossenen Fonds anlegen.

Ein Investment in einen geschlossenen Fonds kommt einer Direktinvestition in eine Immobilie auch hinsichtlich der Risikosituation am nahe. Im Falle von offen gestalteten Investmentfonds ist das Portfolio durch Investitionen in diverse Liegenschaften sehr weit gefächert.

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