Baufinanzierung ohne Kapital

Baufinanzierungen - wir geben unsere Erfahrung weiter!

Seien wir die konstanten Werbephrasen mal eben Werbephrasen und reden wir bzw. ich (Tobias, da ich bei uns für den Finanzbereich verantwortlich bin) ganz allein aus der Praxis der vergangenen Monate. Manchmal ein kurzfristiger Annuitätenkredit, dann, wenn nötig, ein Bausparvertrag, eventuell ein Vollrückzahlungskredit, dann vielleicht ein variabler Kredit.

Doch nun lassen Sie uns die Tatsachen auf den Tisch legen - einige der in den vergangenen paar Wochen getätigten Finanzierungen: Die Baufinanzierung aus dem Jahr 2003, der Bauherr ist nun bereit für die Vergabe! Das hat natürlich einen deutlich erhöhten Kreditzins, weshalb wir den Bausparkunden mit einem gewöhnlichen Annuitätenkredit über 10 Jahre ersetzt haben. Bevor der ganze Kredit 17 Jahre lang lief, bezahlt unser Klient nun die gleiche Kreditrate und wird in 10 Jahren vollständig abgeschlossen sein (Vollrückzahlungskredit, gab weitere 0,2 Prozent Skonto bei unserer ausgewählten Bank).

Die Kosten für das Haus belaufen sich auf ca. 390.000 EUR, die Mehrkosten betragen 420.000 EUR (Auch das Land im Umkreis von Regensburg ist alles andere als günstig....). Es steht ein Kapital von ca. 50.000 EUR zur Verfügung, also ein Kreditvolumen von rund 95 Prozent (370.000 EUR vs. 390.000 EUR). Der Nettobetrag beträgt ca. 2.300 EUR pro Monat, sie befindet sich zur Zeit in Mutterschaftsurlaub (1 Kind) und ab 2016 wieder in Altersteilzeit mit ca. 1.400 EUR Nettobetrag.

Ein Annuitätenkredit über 25 Jahre ist nicht möglich, da es kein Institut gibt, das dies tut. Die Regionalbank (wo wir einen sehr guten Ruf haben und manchmal sogar günstigere Zinssätze bieten können, als wenn man gleich zur Hausbank geht) nimmt den Vorgang an, ist also über 15 Jahre um mindestens 0,8 Prozent (das sind ja eigentlich Welt, wenn nicht Galaxien!) besser als die gängigen Platformen wie Interhyp, Creditweb usw. (wir können auch alles bieten, Logo).

Ein Annuitätenkredit wird nur für 15 Jahre gewährt, mehr ist hier nicht möglich. Außerdem stelle ich alles über einen Baukasten sicher, wo ja gerade mal Wohnwagen verwendet werden. Zinssicherung bis auf den letzen Cent und alle sind zufrieden. Zunächst wollte die Hausbank eine Risiko-Lebensversicherung in den Sparer einbauen, aber hier konnte ich auch noch mein Vetorecht, das man bei einem anderen Anbietenden macht, einbringen.

Damit belaufen sich die Kosten auf über 800.000 EUR. Es steht ein Beteiligungskapital von 150.000 EUR zur Verfügung. Insgesamt wurden ca. 670.000 EUR aufgebracht, die sich wie nachfolgend dargestellt verteilen: Sie leben zur Zeit in einer Wohnanlage im Gesamtwert von ca. 350.000 EUR. Paradoxerweise war dies dieselbe Hausbank wie unsere, nur das Büro oder der Bezirk war anders.

Ein kleiner Überblick über die vergangenen zehn Finanzierungsvorhaben, bei denen die potenziellen Kunden bereits mit einem vorläufigen Angebot zu uns kamen: