Geschlossener Immobilienfonds Definition

Geschlossene Investmentfonds - Definition

Geschlossene Investmentfonds sind Unternehmen, in die Anleger innerhalb einer bestimmten Platzierungsfrist investieren, um zusammen eine Einmalanlage mit befristeter Dauer zu realisieren (unternehmerische Beteiligung). Im Regelfall erfolgt dies mit dem Zweck, Einnahmen in Gestalt von Jahresausschüttungen zu erzielen. Zu den gängigsten Anlageklassen geschlossener Investmentfonds in Deutschland gehörten traditionsgemäß die Bereiche Real Estate und Ships.

Doch auch Energiepflanzen, Luftfahrzeuge, Infrastrukturprojekte oder vorhandene Lebensversicherungspolicen sind Anlageklassen, in die geschlossener Investmentfonds einsteigen. In der Regel ist die rechtliche Form von offenen Investmentfonds die Limited Partnership mit begrenzter Haftpflicht. Einige Anlagen in abgeschlossene Investmentfonds können auf einem Sekundärmarkt, z.B. über Direktfonds, getätigt werden. Eine Investition in einen offenen Investmentfonds ist aus Sicht des Anlegers eine unternehmerisch orientierte Investition, die immer mit dem Totalverlustrisiko verbunden ist.

Der Immobilienfonds stellt Immobilienscheine aus, die einen gewissen Teil des Fondsvermögens ausmachen.

Der Immobilienfonds stellt Immobilienscheine aus, die einen gewissen Teil des Fondsvermögens ausmachen. Es gibt in der BRD im Wesentlichen zwei Typen von Immobilienfonds: a) Offene Fonds: Die Anzahl der zu emittierenden Fondsanteile ist nicht beschränkt. Sie unterliegen dem Investitionsgesetz und müssen besondere anlagepolitische Regelungen einhalten ("§§ 66-82 InvG: Immobilienfonds").

Das Sondervermögen selbst, ein Immobilieninvestmentfonds nach der rechtlichen Definition, wird von der Investmentgesellschaft gemanagt. Die Wiederanlage führt zu einer stetigen Steigerung des Wertes der Einzellaktien. Anteilscheine in Offene Investmentfonds sind transferierbar; darüber hinaus ist die Investmentgesellschaft zur Rücknahme verpflichtet. Der Rücknahmepreis wird tagesaktuell publiziert. b) Geschlossene Fonds: Das Zertifikatskapital wird von den Anlegern nur einmal zur Zeichnungsberechtigung ausgegeben.

Das zu finanzierende Objekt ist von Anfang an fixiert; es kann sich um ein oder - aus Risikostreuungsgründen - um mehrere Objekte handeln.

Offene Immobilienfonds - Was ist der Unterscheid zwischen offenem und geschlossenem Immobilienfonds?

Worin besteht der Unterscheid zwischen offenem und geschlossenem Immobilienfonds? Abgeschlossene Immobilienfonds werden zur Refinanzierung eines konkreten Bauprojekts eingerichtet, bei dem die Zahl der Einheiten unwiderlegbar ist. Bei Verkauf aller Fondsanteile wird der Fond aufgelöst. Als Mitgesellschafter werden alle Aktionäre eines abgeschlossenen Immobilienfonds genannt, weil sie ihr Kapital zur VerfÃ?gung gestellt haben.

Bei den Mitinhabern handelt es sich um steuerpflichtige Einnahmen aus Miete und Leasing, die ihnen pro rata temporis zurechenbar sind. Hauptauftraggeber von Immobilienfonds sind Investoren, die einer erhöhten Einkommens- und Vermögenssteuerpflicht unterworfen sind. Ein weiterer Vorteil für Investoren in geschlossene Immobilienfonds ist, dass die Kapitalanlage beschränkt und der Arbeitsaufwand minimal ist.

Ein Nachteil der Investition in einen abgeschlossenen Immobilienfonds ist, dass Investitionen in geschlossene Immobilienfonds nicht an der Wertpapierbörse getätigt werden. Jedoch ist die Verantwortung der Investoren in der Regel auf den Betrag des Stammkapitals aufgrund der rechtlichen Gestaltung beschränkt. Nahezu alle Geschlossene Immobilienfonds benötigen umfangreiche Produkt- und Marktkenntnisse.

Diese Kenntnisse stehen den Fondsvertriebspartnern in der Regel zur Verfügung. Prinzipiell ist jeder dazu befugt, Mittel einzurichten. Offizielle Audits sind nicht geplant und eine Bewilligung ist auch nicht notwendig (geschlossene Investmentfonds sind vom Investmentgesetz nicht erfasst). Der Ankauf geschlossener Immobilienfonds kann auch unter dem Gesichtspunkt der Erbschaft- und Schenkungssteuer von Interesse sein.