Fremdvermietete Immobilien als Kapitalanlage

Gemietete Immobilien als Kapitalanlage sind auch mit einem Risiko behaftet.

Die Vermietung von Immobilien wird als konservatives Investment betrachtet. Gerade wenn die gesamtwirtschaftliche Situation opak ist und ihr Kurs in naher Zukunft unsicher ist, sieht die Liegenschaft als Investment wie ein sicheres Plätzchen aus. Tatsächlich kann eine Niedrigzinsimmobilie in guter Lage auch als Mietobjekt für Investoren Renditen erwirtschaften.

Aber wenn ein Käufer eines Hauses alle seine Ersparnisse in eine Liegenschaft steckt, geht er auch ein Risiko ein. Bevor eine Liegenschaft von einer Hausbank finanziert wird, wird ihr Gegenwert abgeschätzt. Hier sollte der Käufer des Hauses absolut überlegen, ob die jetzige Wohnung wirklich gesichert ist. Bevor eine Immobilienfinanzierung durchgeführt wird, nimmt die Hausbank eine Bewertung vor.

Auch die bewohnten Objekte werden nach der Immobilienwertmethode und die gemieteten Objekte nach der Ertragswertmethode bilanziert. Im Groben und Ganzen basiert der Mietwert einer Liegenschaft auf der nachhaltigen Nettomiete. Dabei wird auch die individuelle Bewertung des Gutachters berücksichtigt. Für den Käufer einer Liegenschaft ist es von Bedeutung, dass die laufenden Mieterträge nicht die Basis, sondern ein sicherer und nachhaltiger Betrag sind.

So muss der Erwerber beispielsweise prüfen, inwieweit der Pächter in der Tat in der Lage ist, die Mieten über den vertraglich festgelegten Mietzeitraum zu erhöhen. Die darin festgesetzte Pacht entspricht nicht mehr der gegenwärtigen Marktsituation.

UnabhÃ?ngige Nachrichten aus Unternehmen, Finanz und Verwaltung

Im Zeitalter von Nullzinsen, Inflationsängste und Investitionsnotstand sind Mietimmobilien eine gefragte Geldanlage. Das komplette Programm, sowie Video- und Audio-Beiträge sind selbstverständlich unseren Mitglieder reserviert. Jetzt kostenlos und kostenlos anmelden oder unser kostenloses und unverbindliches Testangebot ausprobieren. Zusammengefasst: Wir gewährleisten Ihnen 100%ige Unabhängigkeit und Ungefiltertheit von bewährten Fachleuten aus Industrie, Finanz und Verwaltung.

Zusammengefasst: Wir gewährleisten Ihnen 100%ige Selbstständigkeit. So können wir Ihnen kostenlos, ehrlich, unmittelbar und ohne Umschweife Hintergrundinformationen, Verbindungen, Hinweise und Beratung zur Verfügung stellen, ohne die Belange eines potenziellen Anzeigenkunden beachten zu müssen.