Kredit Bauen

Egal ob Kaufen, Bauen, Renovieren, Renovieren, Aufklären oder Pflegen:

IFB Hamburg: Bauen in Bausparkassen

Baugenossenschaften bestehen in der Regel aus 3 bis 20 Haushalten, die zusammen auf ihrem eigenen Grund und Boden bauen. Während der Bauzeit gründen die Beteiligten eine Gesellschaft für bürgerliche Rechtspflege und agieren als Eigentümer. Die Teilung des Gebäudes erfolgt durch eine Aufteilungserklärung und die Übertragung der Gesellschaft auf eine Stockwerkeigentümergemeinschaft. Die Grundstücke und Bauten sind in diesem Falle dauerhaft im Besitz einer Kooperative.

Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie oder Gleichgesinnten? Generelle Hinweise und Kontaktpersonen für Ihre Anfragen erhalten Sie bei der Büro für Baugesellschaften, Ihrem Hauptansprechpartner bei der Verwaltung für Städtebau und Wohnungsverbau. Das IFB Hamburg unterstützt die freiwillige Dachbegrünung von Bauwerken mit Fördermitteln. Mit dem KfW-Programm "Energieeffiziente Sanierung" können umfangreiche Klimaschutzmassnahmen an vor dem 01.01.1995 errichteten Objekten durchgeführt werden.

Land als Kreditsicherheit zur Verfügung stellen und bauen.

Die Immobilie "Land" ist aber auch mit hohen Ausgaben verknüpft - sogar mit Leerstandskosten! - Steuern auf Immobilien, Gibt es noch andere wesentliche Aufwendungen, die entstehen, wenn 2 Wohnungen und ein Stück Land leer stehen? Richtig, aber derzeit, solange die niedrigen Zinsen bleiben, gehe ich davon aus, dass der Kurs eher nach oben als nach unten zunimmt.

Auch wenn die Zinssätze ansteigen, tun sie das nicht innerhalb von drei Jahren um 10%. Wer feststellt, dass die Zinssätze ansteigen, muss nur erkennen, dass der Kurs nicht mehr anhebt. Wir wissen auch nicht, ob es so sein wird.

Nach Angaben der Stadtverwaltung und des Sachverständigenausschusses besteht derzeit ein Wohnungsmangel in der Kleindörfer. Die Zinssätze sind steigend, aber auch wieder vergleichsweise hoch. Bei steigender Teuerung können auch die Zinssätze zulegen. Derzeit werden die Zinssätze in einer Zeit der hohen Staatsschulden sicher nicht so rasch ansteigen, wie die Länder ihre Schulden loswerden wollen.

Tatsache ist, dass das Geld-System immer etwas zuckt und die Werte immer etwas an Bedeutung einbüßen.... Ich hätte dann das Haus mit 2 Wohnungen noch nicht verkaufen sollen, geben Sie als Pfand eine Grundpfandrecht in das jetzige Haus ein. Da man aber nie weiß, was auf einen zukommt, sollte man ein 3-Zimmer-ETW in einer zentralen Stadtlage kaufen.

Wenn ich dann längere Zeit im Freien bleibe, oder regelmässig im Sommer in der prallen Wintersonne und an Online-Schulungen teilnehme, um mit Anteilen und Sicherheiten "schlauer" zu werden, dann kann ich über eine kurzfristige Vermietung denken oder die Ferienwohnung ganz ausleeren.

Die Gefahr, dass ich das Kapital in schlechten Beständen etc. anlege oder eine zu kostspielige ETW in der Grossstadt einkaufe, ist derzeit noch grösser als in einem Jahr. Weil ich dann auch mehr weiß und auch einige gute Experten in der großen Stadt fand, die mich dann beim Erwerb der ETW unterstützen werden.

Im Moment bin ich nicht viel Geld und Immobilienerziehung und ich bin immer noch ein Laien und die Wahrscheinlichkeit, dass ich das schwer verdiente Kapital schlecht verwalten kann, ist derzeit noch zu hoch. Es ist nicht so schlimm, dass das Kapital noch stark ist. Gibt es eine Möglichkeit, eine örtliche Immobilenblase zu identifizieren?

Überall wird aufgebaut und kaum jemand, der in der kleinen Stadt lebt, kann es sich erlauben. Die Idee des Bauens ist für mich, wie ich bereits erfahren habe, keine Alternative, da mir keine der Banken einen Kredit mit einer maximalen Höhe von 1 Mio. Euro gewährt. Ich will nicht in der kleinen Stadt sein, in der meine Alten lebten....

Mit einem Bauträger ein "Joint Venture" einzugehen und das Land und danach so 2-3 ETW auf das Gelände zu bringen, das hilft mir auch nicht weiter. Ich hätte dann das Geld wieder gut investiert (ETW in der besten Position auf dem Grundstück) in einer guten Position in der Stadt.

Es war ihnen nur darum gegangen, bequem und ungezwungen an einem guten Ort zu leben. Für diese Zeit war die Befreiung von Bedeutung. Im Idealfall würde das Kapital nicht schrumpfen - obwohl dies von mir geduldet würde, da für die kommenden 15 Jahre keine weiteren Projekte vorgesehen sind und ich dann zu jung wäre. Daher wäre ein Verbrauch von Vermögenswerten derzeit auch gerechtfertigt....

Sie haben nur 1 Lebensdauer und wer weiß, ob Sie in 15 - 20 Jahren noch fit sind und erfahren können, was Sie heute noch tun können. Es ist jetzt für die kommenden 20 Jahre von Bedeutung, daß sie wirtschaftlich unabhängig sind, daß sie Arbeit haben wollen und nicht im Rad des Hamsters stecken bleiben und daß sie für Sachen sorgen müssen, die ich nicht wirklich benötige und die ich nur kaufe, um Leute zu imponieren, die ich sowieso nicht mag......

Und das ist wenigstens für die kommenden 20 Jahre von Bedeutung. Ich wäre dann wirtschaftlich kostenlos, könnte den Winter in der Sonne verbringen und mich im Hochsommer auf Sozialprojekte in Deutschland fokussieren und einen wirklichen Zusatznutzen für Menschen erzeugen, die es nicht so "gut" im Alltag hatten wie ich.... Im Idealfall möchte ich das derzeit "unbewegliche" Anlagevermögen von ca. TEUR 700 und nicht mehr als 1,3 Mio. in verschiedene Anlagekategorien (zur Abwendung des Klumpenrisikos) von ca. 36-40.000 Anlageerträgen pro Jahr (jährlich ansteigend im tatsächlichen Kaufkraftverlust) mit einem sehr niedrigen Ausfallrisiko umwandeln.

Deshalb ist es auch sehr hilfreich, dass ich aus der Anlageklasse, die ich besitze, genügend ausgebildet bin. Es wäre eine "Schande", wenn die schwer verdienten, vielfach versteuerten Vermögenswerte (Zwangshypothek und Hauszinsen etc.) für Fehlinvestitionen weggeschmolzen würden....