Immobilienfonds test

Immobilienfonds im Test: Das sind die Besten für Ihr Portfolio! Meldung

Die Offene Immobilienfondsbranche entwickelt sich gut - teilweise zu sehr. Dies ist die Ansicht nicht nur der Produktgeber und Investoren, sondern auch der Rating-Agentur Scope. Für 13 für Privatanleger geeignete Immobilienfonds hat sie neue Bewertungen herausgegeben. Davon wurden vier von Scope besser beurteilt als vor einem Jahr, zwei weniger.

Der Sektor entwickelt sich gut, weil der Markt für Wohnimmobilien boomen und die Investoren eine große Anfrage nach den Anleihen haben. In den letzten Jahren sind die Immobilienpreise in die Höhe geschnellt, und Fondsmanager haben es immer schwerer, Liegenschaften mit einem akzeptablen Risiko/Rendite-Niveau zu erwerben. Zugleich wollen sich immer mehr Investoren den Mitteln anschließen und den Investitionsdruck steigern.

Lediglich fünf neue Investmentfonds emittieren derzeit: hausinvest, Gründbesitz international, Leaders Cities Invest, Focus Wohnnen Deutschland und Deka-ImmobilienNordamerika. Der Landbesitz ist im Vorjahresvergleich der weltweit beste Grund und Boden. 2. Alle drei von Scope untersuchten Bereiche - Immobilienportfolio, Tragfähigkeit und Finanzierungsstruktur - haben sich verbessert.

Nichtsdestotrotz hat er nach wie vor das schlechtere Ergebnis aller offener Immobilienfonds. Selbst der zweitschlechteste Investmentfonds, der WestInvest InterSelect, konnte nachlegen. In allen Regionen ist er gestiegen und wird nun um zwei Ebenen höher eingestuft als 2016, darunter die Unternehmen Leaders Cities Invest und UniImmo: Global.

Zusammen mit den anderen mit "a+" bewerteten Investmentfonds bildet sie ein weites Mittenfeld. Das Landbesitzrecht Europas und der UniImmo: Europa muss auch dort angesiedelt sein. Denn: Scope beurteilt das Immobilienportfolio der beiden Objekte etwas schwächer als vor einem Jahr. In diesem Jahr verleiht Scope UniImmo die Bestnote: Deutschland und der WohnSelect D. Beide bekommen ein "aa-".

Der zweite Tendenz ist, dass sich die europäischen Investmentfonds immer mehr annähern. Das Hotelinteresse an den verschiedenen Nutzungsformen nimmt massiv zu. Nach wie vor investiert der Open-End-Immobilienfonds am meisten in Büroimmobilien, aber der Teil der Hotelkäufe nimmt rapide zu.