Zwischenfinanzierung Bausparvertrag

Bauen sparen und finanzieren - Sofortige Finanzierungen & Vorfinanzierungen

Die Zinssätze für Immobilienfinanzierungen können über die ganze Dauer fixiert werden. Dies ist bei der sofortigen Bausparfinanzierung der Fall. 2. Es ist eine Verbindung aus einem Immobilienkredit und einem Bausparvertrag. Zunächst wird ein nicht getilgtes und nicht zurückgezahltes Kreditvolumen in einen Bausparvertrag eingezahlt. Die Tilgung erfolgt nach dem Auslaufen des Kredits durch den Bausparvertrag, danach werden die Tilgungsraten für das Bauspardarlehen zur Zahlung fällig. 3.

Diese Informationen werden von den Sparkassen jedoch oft nicht zur Verfügung gestellt. Sollen die Zinssätze über die ganze Dauer fixiert werden, können Sie zwischen einer sofortigen Bausparfinanzierung und einem Vollrückzahlungsdarlehen auswählen. Selektieren Sie das Kredit mit dem geringsten Gesamteffektivzins. Der Tip: Immer auf dem neuesten Stand - mit unserem kostenfreien Rundbrief!

Haben Sie die Verzinsung des Immobiliendarlehens für die ganze Dauer fixiert, bleibt die monatliche Rate gleich. Auch die Sofortfinanzierung von Bausparverträgen, auch Konstantkredite oder Kombikredite genannt, ist möglich. Es ist eine Verbindung aus einem Immobiliendarlehen und einem Bausparvertrag. Sofortige Bausparfinanzierung ist für Konsumenten bestimmt, die bereits eine Liegenschaft entdeckt haben und diese nun refinanzieren wollen.

Der Grundsatz: Am Anfang steht die komplette Bauleistung als sogenannter "bullet loan". Dies ist ein nicht rückzahlbarer Darlehensbetrag. Sie bezahlen das Geld inklusive Zins auf einen Streich am Ende zurück. Außerdem können Sie bei einem Bausparvertrag jeden Monat einsparen. Nachdem das Kreditvolumen abgelaufen ist - in der Regel nach etwa zehn Jahren - steht Ihnen dann die Bausumme Ihres Bausparvertrags zur Disposition und damit die Rückzahlung des endgültigen Kredits auf einen Streich.

Bei dieser Bauweise werden die Zinssätze über die ganze Dauer fixiert. Doch was klug klingt, hat oft einen Haken: Tatsächlich bezahlt man oft mehr für diese Bauweise. Obwohl die Zinssätze für das Endfälligkeitsdarlehen und das Baudarlehen gering sind, ist es nicht notwendigerweise der Gesamtzinssatz beider Angebote.

Denn Sie zahlen den Baukredit zu Anfang nicht zurück und bekommen nur geringe Zinsen auf die Zahlungen in den Bausparvertrag. Bei der Sofortfinanzierung von Bausparverträgen ist daher auf den so genannten Gesamteffektivzins zu achten, der sich aus den Kreditzinsen und den Kreditzinsen errechnet. Diese müssen die Sparkassen jedoch nicht in ihr Angebot aufnehmen.

Dies ist jedoch die einzige Möglichkeit, das kombinierte Kreditvolumen mit anderen Krediten zu messen. Der Effektivzinssatz entspricht in unserem Beispiel dem Zinssatz des Bauspardarlehens und nicht dem Durchschnittswert der beiden Darlehenszinssätze, wie man vielleicht annehmen könnte. Grundsätzlich gilt: Je größer die Abweichung zwischen den Kreditzinsen auf dem Bausparvertrag und dem Endfälligkeitsdarlehen, umso weniger günstig ist die sofortige Bausparfinanzierung.

Risiken bei der Vergabe des Bausparvertrages? Beim Bausparvertrag ist die Verzinsung des Kredits gewährleistet, nicht aber die Zuteilungsstelle. Eine Nichteinhaltung des erwarteten Zuteilungstermins des Baudarlehens ist vorstellbar. Dies könnte der Fall sein, wenn nicht genügend neue Baudarlehensverträge mitfinanziert werden.

Dies ist um so eher der Fall, je höher die Zinssätze sind, da die Sparer die Darlehen dann auszahlen. Dies kann dazu führen, dass die Zinsverpflichtung des Endfälligkeitsdarlehens erlischt, aber nicht durch das Baudarlehen getilgt werden kann. Dann müßte der Auftraggeber auf eine aufwändigere Zwischenfinanzierung umsteigen.

Allerdings gibt es auch Bauspar-Tarife, die die Verzinsung des Endkredits bis zur Vergabe des Bausparvertrages festlegen. Der Zins wird dann für die ganze Dauer fixiert. Der Tip: Informieren Sie sich rund um das Bausparen - mit unserem kostenfreien Rundbrief! Bei Interesse an einer solchen längerfristigen Zinsfestsetzung empfiehlt es sich, die Effektivzinssätze einer sofortigen Baufinanzierung mit denen eines vergleichbar voll rückzahlbaren Darlehens zu vergleichen.

Volltilgungskredite sind regelmäßige Immobilienkredite, die über die ganze Dauer verzinst werden. Hier können Sie das Angebot vieler Wohnungsbaugesellschaften und Kreditinstitute gegenüberstellen. Die beiden Intermediäre ermöglichen auch eine sofortige Bausparfinanzierung.