Immobilien Kaufen und Verkaufen

Kauf und Verkauf von Immobilien

" Hallo Mira, soweit wir wissen, ist das Kaufdatum der Immobilie das Datum des Notars. Möchten Sie ein Architektenhaus in MÃ?nchen kaufen oder verkaufen? und fÃ?hren in Ihrem Interesse Verhandlungen mit Interessenten.

Ihre Partnerin und Immobilienmaklerin für den lukrativen Kauf und Verkauf von Immobilien: Für den Kauf oder Verkauf von.

Kauf/Verkaufen

Wollen Sie Ihre Liegenschaft verkaufen oder sind Sie auf der Suche nach einem neuen Heim? Egal, ob Sie eine passende Liegenschaft für sich selbst oder für den Verkauf eines Objektes benötigen - am Beginn steht immer ein individuelles Beratungsgespräch. Professionelles Exposé gehört ebenso zu unseren Dienstleistungen wie die realitätsnahe Kaufpreisermittlung und die Entwicklung einer passenden Ankaufsstrategie.

Nutzen Sie unsere Erfolgskonzepte, die auf einer umfangreichen Kundenbasis und vielen persönlichen Kontakten basieren. Schauen Sie sich unser derzeitiges Immobilienangebot an - vielleicht haben Sie schon ein passendes Objekt für sich? Unsere Referenzprojekte geben Ihnen einen beeindruckenden Einblick in bereits abgeschlossene Immobilien-Projekte.

Sie können sich gern bei uns informieren, ob wir bereits einen geeigneten Mandanten für Ihre Liegenschaft in unserer Datenbasis haben. Sie haben derzeit nicht das richtige Grundstück? Geben Sie anschließend Ihre Kontaktinformationen und ein entsprechendes Profil ein und wir werden uns mit Ihnen in Verbindung setzen, sobald wir ein passendes Grundstück für Sie haben.

Wettingen Immobilien zu verkaufen

An- oder Verkauf von Immobilien in Wettingen? Ja. Verkaufen Sie Ihre Liegenschaft! Im Aargau, im Kanton Wettingen/Aargau ( (www.wettingen.ch)) kaufen und verkaufen wir freistehende Häuser, Wohnungen, Häuser, Villen, Grundstücke, Baugrundstücke und Renditeliegenschaften, wobei wir jeden Verkaufsauftrag mit größter Vorsicht und Sachkenntnis abwickeln. Egal ob Sie eine Liegenschaft über uns kaufen oder verkaufen wollen, Sie können von uns eine neutrale und kompetente Betreuung auf Basis unserer Vertriebserfahrung verlangen.

Die Wettinger liegen am rechten Limmatufer kurz vor dem badischen Ort Krus. Ein Großteil des Siedlungsraumes ist vom Nettingerfeld überdeckt, einer flachen Kiesebene, die allseitig von Naturgrenzen umrahmt ist. Inmitten der Camps und der Sulperg befindet sich das unbebaute Eigital. Er überquert das Feuchtgebiet und fließt schließlich über den Gottgraben in die Flöz.

Kauf & Verkauf

Hier finden Sie einige wichtige Informationen über den Kauf- und Verkaufsprozess in Portugal. Wenn Sie eine Wohnung finden, die Sie kaufen wollen, ist es gängige Praxis, dem Anbieter ein Kaufangebot über Ihren Broker zu machen. Nachdem ein Kaufpreis zwischen den Vertragsparteien festgelegt wurde, sollten Sie einen Rechtsanwalt beauftragen, der Sie durch den Kaufvorgang begleitet und so schnell wie möglich einen Solawechselvertrag unterfertigt.

Je nachdem, wie rasch Sie und der Anbieter vorgehen wollen und ob alle erforderlichen Dokumente in Ordnung sind, kann der ganze Kaufvorgang zwischen einer und einigen Wochen liegen. Das Promissory Agreement ist ein rechtlich bindender Kaufvertrag zwischen Anbieter und Nachfrager: Es enthält die folgenden Informationen: - Bezeichnung der Beteiligten; - Bezeichnung der Liegenschaft; - Ratenzahlung; - Die übliche Strafklausel; - Was ist im Kaufpreis inbegriffen, z.B. Möbel, Golf-Mitgliedschaft etc.

Am Tag der Unterzeichnung des Schuldscheindarlehensvertrages bezahlt der Erwerber (entweder unmittelbar oder durch seinen Bevollmächtigten ) die vereinbarten Anzahlungen (in der Regel zwischen 10 und 20 des Kaufpreises) an den Einlieferer. Die Notiz sichert den Erwerber und den Veräußerer, wenn der Veräußerer vom Kaufvertrag zurückgetreten ist, er muss die geleistete Vorauszahlung in doppeltem Umfang an den Erwerber zurückzahlen, während der Veräußerer, wenn der Erwerber vom Kaufvertrag zurückgetreten ist, das Recht hat, die Vorauszahlung zu erhalten.

Um in Portugal eine Liegenschaft kaufen und ein Konto einrichten zu können, brauchen Sie eine Steuer-Nr. beim Steueramt (Autoridade Tributária e Aduaneira). Zur Erlangung dieser Zahl sind ein gültiger Pass und ein Nachweis über Ihren Wohnort (Führerschein, deutsche Identitätskarte etc.) erforderlich. Der Escritura ist der Kaufvertrag und kann entweder direkt ohne vorherige oder nach der Unterzeichnung eines Vorvertrages unterfertigt werden.

Nach der Unterzeichnung der notariellen Beurkundung wird Ihr Rechtsanwalt die Liegenschaft in Ihrem Auftrag beim Conservatória do Registo Predial anmelden und alle Lieferverträge des Vorbesitzers auf Ihren eigenen Namen umstellen. Der Rechtsanwalt des Erwerbers ist in der Regel derjenige, der das IOU erstellt, nachdem er alle erforderlichen juristischen Recherchen auf dem Objekt durchgeführt hat und dafür sorgt, dass das Objekt keine Forderungen hat, d.h. dass keine offenen Kosten wie z. B. für Steuer, Stromrechnung etc. anfallen werden.

Ihre Rechtsanwältin oder Ihr Rechtsanwalt wird Ihnen auch bei der Erlangung einer portugiesischen Steuer-Nummer behilflich sein. Wenn Sie Ihren Rechtsanwalt (Procuração) bevollmächtigen, kann er Sie repräsentieren und den Schuldschein und die notarielle Beurkundung in Ihrem Auftrag sowie alle anderen Unterlagen unmittelbar oder im Rahmen des Kaufs der Liegenschaft mitunterzeichnen. Nachdem Sie die Besitzurkunde unterzeichnet haben, trägt Ihr Rechtsanwalt die Liegenschaft auf Ihren eigenen Wunsch beim Conservatória do Registo Predial (Grundbuchamt) ein und verändert alle Lieferverträge des/der Vorbesitzer(s) auf Ihren eigenen Wunsch.

Manche Rechtsanwälte erheben für ihre Tätigkeit einen Festpreis (mindestens 800 + MwSt.), andere einen prozentualen Anteil des Einkaufspreises, der bis zu 1,5 % ausmachen kann. Die Mehrwertsteuer muss vom Erwerber vor dem Vertragsabschluss, d.h. vor der Unterschrift des Dokuments erstattet werden. Ihre Immobilienmaklerin und Ihr Rechtsanwalt können Ihnen eine exakte Simulierung anbieten.

Sie sind vom Besteller zu bezahlen. Diese werden in Portugal in der Regel von den Verkäufern erstattet. Manche Immobilien befinden sich im Besitz von Gesellschaften, die Ihnen die Gelegenheit geben, das Haus anstelle der Liegenschaft zu kaufen. Der überwiegende Teil dieser Gesellschaften hat seinen Firmensitz in Delaware, USA, obwohl sich einige Objekte auch im Besitz portugiesischer Gesellschaften befinden können, aber dies ist eine Seltenheit.

Beim Erwerb eines Unternehmens mit einem vorteilhafteren Steuersystem wie Delaware oder Malta wird in der Regel das " wirtschaftliche Interesse " des Veräußerers an den Anteilen des Unternehmens und nicht die eigentlichen Anteilen selbst erworben. Dieses System ist für Steuerpflichtige anwendbar, die seit fünf Jahren nicht mehr in Portugal ansässig sind und ihren Steuerdomizil ab 2009 auf das portugiesische Staatsgebiet umziehen.

Aufgrund einer vorteilhaften Einkommensteuerregelung sollen Nichtansässige, Berufstätige und Menschen mit einem höheren Vermögen oder einer höheren Erwerbskraft nach Portugal angelockt werden. Die Anziehungskraft liegt in der Verwendung der Freistellungsmethode als bevorzugtes Verfahren zur Abschaffung der völkerrechtlichen Doppelsteuer auf ausländische Herkunft und zur Einführung eines besonderen Satzes von 20 (moderate und verhältnismäßige Besteuerung) auf Einkommen.

a) In Portugal zu besteuern: Ein portugiesischer Einwohner ist jemand, der sich in einem Jahr mehr als 183 Tage (nacheinander oder nicht) in Portugal aufhält oder am Stichtag des Jahres weniger Zeit hat und nachweisen kann, dass er es als Wohnsitz behält und einnimmt. b) In den vergangenen fünf Jahren vor der Inanspruchnahme des Systems wird er nicht als in Portugal wohnhaft angesehen.

Diese Regelung ist auch für Emigranten anwendbar, die nach Portugal auswandern. Ein Steuerzahler, der als nicht normaler Steuerzahler betrachtet wird, hat das Recht, als in Portugal ansässiger Steuerzahler für einen Zeitraum von zehn aufeinanderfolgenden Jahren ab dem Jahr der Eintragung zu versteuern, wenn er die Wohnsitzbedingungen jedes Jahr erfüllt.

Die Eintragung des Antragstellers in das Register der Steuerpflichtigen muss bei der Antragstellung für einen portugiesischen Aufenthaltstitel oder bis zum Ablauf des auf seinen Aufenthalt in Portugal folgenden Kalenderjahres beantragt werden. Ausländer, die sich in Portugal niederlassen wollen oder nach einer Mindestlaufzeit von 5 Jahren wieder nach Portugal kommen wollen (z.B. Freiberufler, Pensionäre, Arbeitnehmer).

Einkommen aus ausländischer Quelle - abhängig Erwerbstätigkeit - ist in Portugal von der Steuer ausgenommen, da es im Herkunftsland versteuert wird und wenn es nicht auf dem portugiesischen Staatsgebiet erwirtschaftet wurde. Einkommen aus dem Ausland - Pensionen - sind in Portugal steuerfrei, da sie im Herkunftsland versteuert werden oder nicht auf dem portugiesischen Staatsgebiet vereinnahmt werden.

  • Hinsichtlich der obligatorischen Registrierung der sozialen Sicherheit ist zu bemerken, dass dies nur dann notwendig ist, wenn das Gehalt des nicht regulär Aufenthaltsberechtigten aus der Klasse A oder der Klasse B2 in Portugal kommt. Insofern sollten nicht reguläre Einwohner, die nicht sozialversichert sind, eine wirksame Gesundheitsversicherung haben, um Gesundheits- und Unfallsicherheit zu garantieren, oder sie sollten in Portugal die Karte (im Fall der Unionsbürger ) bei Krankheiten oder Unfällen ausreichend schützen.

Die neuen gesetzlichen Regelungen geben denjenigen, die in Portugal investieren, die Gelegenheit, eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten, z.B. wenn sie Vermögen transferieren, Arbeit finden oder Immobilien kaufen. Staatsbürger, die auf portugiesischem Staatsgebiet während eines Zeitraums von fünf (5) Jahren eine Anlagetätigkeit entweder allein oder über ein Unternehmen, das zumindest eine der nachfolgenden Aktivitäten ausübt, ausüben: I.

Immobilienerwerb mit einem Volumen von mind. 500 TEuro; Kapitaltransfer mit einem Volumen von mind. 1 Mio. Euro; Schaffen von mind. 10 Stellen. Sie gilt für Anteilseigner von Gesellschaften, die bereits in Portugal oder einem anderen EU-Land mit Sitz in Portugal ansässig sind und ihre steuerlichen Verpflichtungen einhalten.

Anlagetätigkeit für einen Zeitraum von mindestens 5 (fünf) Jahren, die durch ein vom Bewerber unterzeichnetes Zeugnis untermauert wird. Beweisen Sie, dass Sie eine Liegenschaft haben. Öffentlicher Kaufvertrag oder Schuldschein der Liegenschaft, mit einer Deklaration eines zugelassenen Finanzinstitutes zur Wahrnehmung seiner Geschäftstätigkeit in Portugal, in der der tatsächliche Kapitaltransfer zur Bestimmung des Kapitaltransfers zu seinem Ankauf oder zur Hinterlegung des Kaufversprechens in Höhe von 500.000 angegeben ist; und; eine aktuelle Bescheinigung des Immobilienregisters, die im Fall einer vertraglichen Zusage und wenn gesetzlich möglich das korrespondierende Verzeichnis sein muss.

Bescheinigung eines zur Durchführung seiner Tätigkeiten in Portugal ermächtigten Kreditinstituts über den tatsächlichen Kapitaltransfer von wenigstens 1 Mio. EUR auf ein Kapitalkonto, auf dem der Investor als Allein- oder Erstbesitzer identifiziert ist, oder über den Erwerb von Gesellschaftsanteilen; und eine aktuelle Bescheinigung des Handelsregisters über die Beteiligung des Antragstellers am Gesellschaftskapital.

Für die Erneuerung Ihrer Aufenthaltsgenehmigung müssen Sie unter Umständen den Nachweis erbringen, dass Sie sich im ersten Jahr sieben aufeinanderfolgende oder ununterbrochene Tage und in den beiden Folgejahren 14 Tage in Portugal aufhalten. Diese werden in Portugal in der Regel von den Verkäufern erstattet. Der Verkaufspreis.

Jeder von der Regierung zugelassene Makler ist gehalten, die nachfolgend aufgelisteten Unterlagen beim Veräußerer einzuholen, um zu beweisen, dass die Liegenschaft den vollständigen Rechtsstatus besitzt. Alle zugelassenen Makler werden von ihrem Board von InCI regelmässig geprüft und müssen daher dafür sorgen, dass diese Unterlagen in Kopie zur Verfügung stehen. Hier wird der Kauf einer Liegenschaft beschrieben.

Dieser Beleg enthält die Bezeichnung der Liegenschaft beim Steueramt und deren Steuerwert, auf den die Gebühr angerechnet wird. In dieser Urkunde wird angegeben, an wen die Liegenschaft registriert ist, sowie eine Bezeichnung der Liegenschaft mit der Grundstücksgröße und dem Haus und die auf dem Gelände anfallenden Kosten.

In dieser Urkunde wird bescheinigt, dass die Liegenschaft nach den Planungen und Vorgaben der Gemeinde Câmara errichtet und nach Abschluss besichtigt wurde. Diese Bescheinigung bescheinigt, dass das Loch bei der verantwortlichen Stelle eingetragen ist. Diese Bescheinigung bescheinigt, dass die Klärgruben bei der verantwortlichen Stelle angemeldet sind. Das vorliegende Handbuch beinhaltet allgemeine Angaben zum Objekt, einschließlich der verwendeten Werkstoffe, Name und Kontaktdaten von Zulieferern, Auftragnehmern etc.

Diese Urkunde ist NICHT erforderlich für: a) Immobilien, die vor dem 8. Juli 1951 errichtet wurden; b) Immobilien, für die vor dem 3. Mai 2004 eine Aufenthaltsgenehmigung (Licença de Utilização) erteilt oder erlangt wurde. Verpflichtend seit den ersten 12. September 2013 für alle zum Kauf angebotenen Immobilien. Falls Sie nicht das ganze Jahr über in Ihrer Wohnung leben, ist es empfehlenswert, uns einen Mietschlüssel zur Hand zu geben, damit wir Ihre Wohnung potentiellen Käufern präsentieren können.

Manche Anbieter beschließen, den Key an einen Dritten (manchmal das Hausmädchen oder den Gärtner) weiterzugeben, aber das ist keine optimale Möglichkeit, da wir den Schlüsselinhaber kontaktieren müssen, wenn wir die Immobilie vorzeigen wollen, und das kann zu Verspätungen führen oder es einigen Käufern verunmöglichen, die Immobilie zu präsentieren.

Falls Sie in der Wohnung leben, ist es empfehlenswert, alles zu säubern, bevor wir fotografieren oder die Wohnung potentiellen Kunden vorführen. Die Ölwirkung ist bei der Wahl einer Liegenschaft sehr wichtig (oft unbewusst), deshalb wird empfohlen, die Wohnung vor dem Aufenthalt zu belüften und die Anwendung von Duft- oder Reinigungsmitteln mit starkem Duft oder Duft zu unterlassen.

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