Welche Offenen Immobilienfonds sind Derzeit Geschlossen

Was ist das? Geld:

Immobilien-Spezialfonds: Investoren können nur warten - Ökonomie| Themenweltführer

Aber seit der Finanzmarktkrise haben die Offenen Immobilienfonds viel Selbstvertrauen verloren. Die Investoren sollten ruhig bleiben - auch aktuell geschlossene Anlagen können bald wieder aufgelegt werden. Der ehemals gute Ruf der Offenen Immobilienfonds (OIF) hat erhebliche Nachteile. Im Zuge der Finanzmarktkrise 2008 nahmen die professionellen Investoren ihr Kapital in Scharen ab.

Acht der 28 Offenen Immobilienfonds auf dem Heimatmarkt Deutschland übernehmen daher derzeit keine Fondsanteile mehr, drei sind gar geschlossen. Doch auch die Analytiker bleiben kritisch. "Zukünftig kann nicht ausgeschlossen werden, dass weitere Mittel aufgelöst werden", sagt Sonja Knorr, Spezialistin für Offene Immobilienfonds bei Scope Analyse in Berlin.

"Allerdings gibt es keine Zeichen von Unruhen. Ursächlich für die Schließung im vergangenen Jahr waren die liquiditätsbedingten Engpässe infolge der Finanzmarktkrise. "Auffallend ist, dass gerade die Gelder großer deutscher Banken mit einem großen Niederlassungsnetz derzeit nicht geschlossen sind, sagt Sonja Knoor. "Diese haben im Vergleich zu anderen Anbietern die besseren Chancen, ihre Aktien weiter zu veräußern und damit die Liquiditätssituation ihres Anlagefonds zu sichern.

"Arno Gottschalk, Immobilien-Experte der Konsumzentrale Bremen, knüpft eine Anregung an diese Feststellung an: Ein Investor sollte die Erfahrungen mitbringen, dass die Mittel mit einem verkaufsstarken Netz die niedrigsten Gefahren haben. "Wer sein Kapital nicht unbedingt braucht, ist von der Schliessung der Mittel nicht betroffen", so Fortelka. "Vieles deutet darauf hin, dass die Mittel nach weiteren Zuflüssen wieder freigegeben und fortgesetzt werden können.

"Investoren, deren Gelder sich derzeit in gesperrten oder gar liquiden Geldern befinden, können nicht viel tun. Temporär gesperrte Gelder müssen nach längstens zwei Jahren zurückgenommen werden. Wenn das nicht möglich ist, werden sie schließlich auflösen. Dabei werden die darin befindlichen Objekte von den Fondsmanagern sukzessive verkauft und die Investoren ausbezahlt.

Wie viel Investoren zurückbekommen, ist abhängig von den erreichten Absatzpreisen. Allerdings sollten private Investoren innerhalb der Haltedauer noch bis zu 5.000 EUR pro Monat zurücknehmen können. Fortelka, ein Vertreter der Branche, betrachtet die Offenen Immobilienfonds nach wie vor als sinnvolles Investment: "Wer die Immobilie im Grunde als sinnvolles Anlageobjekt betrachtet, wird die Offenen Immobilienfonds nach wie vor als solides Sachinvestment mit integriertem Inflations-Schutz betrachten.

"Die meisten Investoren würden es so sehen. Häufig sind die Gebäudewerte in einem Fond zu positiv. "Bei den Offenen Immobilienfonds hat sich die Anlageklasse deutlich verändert", sagt Sonja Knorr. Dabei ist zu erkennen, dass der Markt für Immobilien dem des Kapitalmarktes immer ähnlicher wird. "Die Schwankungsbreite offener Immobilienfonds wird auch in den kommenden Jahren größer sein als bisher."