Ich möchte eine Wohnung Kaufen

Es gibt 8 Ursachen, warum Eigentumswohnungen Sie ruinieren

Guten Tag Jan, "Mein Abgleich wendet sich vor allem an alle, die jetzt glauben, wegen der tiefen Zinssätze eine Wohnung kaufen zu müssen. Dann bezahlen sie einen Schweine-Preis, erhalten auf keinen Fall 1,1% Zins (Beamte?), nur weil sie 80 oder 90 Prozente bezahlen müssen und dann ihren Darlehensbetrag für die kommenden 35 Jahre zurückzahlen.

Vor nicht allzu langer Zeit schuldete man sich sogar 4% Zins auf 250.000 EUR für ein Wohnhaus, um in 25 Jahren eine verbleibende Schuld von 50.000 EUR abbezahlen zu müssen. Diese Verallgemeinerung, dass eigengenutztes Wohnungseigentum unweigerlich zum Verfall führen kann, beunruhigt mich jedoch so sehr an Ihrem obigen Originaltext.

Entsprechend fehlt dann natürlich auch der Hinweis auf Kauf/Miete, Kredit, Return on Equity und Zinsvergleichscomputer im Internet, wo sich der nicht informierte Gegenwärtige wenigstens schon mal einen Grobüberblick über eine Immobilienanlage verschaffen könnte. Sie verschleiern auch, dass fast alle Ihrer vermeintlichen "8 Gründe" auch für gemietetes Wohnobjekt gelten, oder ein selbst genutztes Objekt kann ebenfalls zu jeder Zeit in ein gemietetes umgestaltet werden.

Ich werde weiter hinten auf Ihre erwähnten steuerlichen Abzugsfähigkeitszahlen eingehen, aber im Prinzip gibt es auch einen höheren finanziellen und zeitlichen Aufwand plus einige Gefahren (Leerstand, problematische Mieter, Mieternomaden, gemietete oder gar "geschredderte" Immobilien), die man als Eigennutzer nicht hat. Ich vermisse also in Ihrem Fall lediglich eine BALANZIERTE Sicht auf eigengenutztes Wohngebäude vs. Aktienanlagen.

Oder auch zwischenzeitlich: eigengenutztes Wohnobjekt vs. gemietetes Wohnobjekt. Nicht zuletzt auf dieser Website, die nicht damit abgeschlossen ist, dass Sie Mietwohnungen als eine möglicherweise lohnende Investition auch im geringsten Teilpreis empfehlen würden. Damit wiederum ganz konkret zu diesen Abschreibungsmöglichkeiten, die mir auch etwas zu einfach und differenziert erscheinen: - Nur der Immobilienwert kann vom Anschaffungspreis abgeschrieben werden - der Immobilienwert wird vom Fiskus abgezogen.

• Unterhaltskosten können auch als Eigennutzer einer Liegenschaft von der Abgabe abgezogen werden. Auf der anderen Seite gibt es einen Selbstverwender, der zwar nichts abbuchen kann und viel weniger von der Abgabe abziehen kann, aber nichts als Einkommen besteuern muss. Hinzu kommen der erhöhte Wartungsaufwand für eine Miete (Eigennutzer gehen mit ihrem Wohnungseigentum sicherlich viel sorgfältiger um als Mieter) sowie das minimale Mietausfallrisiko von 2% aus den Bruttomieteinnahmen, kann ich mir beim besten Willen gar nicht denken, dass eine Miete gegenüber einer Eigennutzung von Liegenschaften einen finanziellen Vorteil hat.

"Die Gegenüberstellung von Immobilien auf Pump und Aktien ist bereits richtig. Sie kaufen sich in das Kapital eines Betriebes ein, auch dieses wird bereits durch das eigene Haus mit Hilfe von Fresenius Medical Care fremdfinanziert und am Ende haben Sie eine hohe Eigenkapitalverzinsung im Betrieb. Die Hebelwirkung wird nicht von Ihnen, sondern vom Betrieb aufgesetzt.

Dabei leugne ich nicht, dass sich bereits heute eine Fremdkapitalfinanzierung der Gesellschaften einstellt und somit eine mehr oder weniger positive Hebelwirkung ausbilden kann. Der risikobewusste Anleger verlässt sich nicht auf ein einzelnes Börsenunternehmen, sondern verteilt seine Anlagen auf so viele Gesellschaften wie möglich. Dann kommt die oben genannte Nettorendite von 4,32-4,42% p.a. im 20-Jahres-Durchschnitt heraus - ganz gleich, ob und in welchem Umfang die einzelnen Gesellschaften in Ihrem Portefeuille einen günstigen Leverage-Effekt haben.

Sie als nicht bonitätsfinanzierter Privatanleger am Kapitalmarkt haben keinen "eigenen" Fremdkapitalanteil und können daher nicht vom Leverage-Effekt partizipieren (über der maximalen Verzinsung von 4,42% im 20-Jahres-Durchschnitt). Doch als Immobilien-Käufer können Sie sehr gut Ihren "eigenen" Fremdkapital-Leverage aufstocken, um Ihre Eigenkapitalverzinsung weit über diese 4,42% hinaus zu steigern. Das kann man schon im Vorhinein gut kalkulieren.

Ihre Gegenüberstellung von Immobilien auf Pump und Immobilienaktien ohne Pump! Rendite und Kauf/Mietrechner im Internet verdeutlichen dann noch, in welchem Umfang sich ein Einkauf lohnt oder eben auch nicht.