Haus Vermieten

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Möbliertes Appartement: Miete zu einem reduzierten Preis für Verwandte

Wenn Sie an Verwandte zu einem reduzierten Mietpreis vermieten, kann dies zu einer Reduzierung der einkommensabhängigen Kosten bei zu geringer Anmietung der Wohnung beitragen. Ab 2012 müssen Wohnungseigentümer bei vereinbarter Miethöhe unter 66% der lokal üblichen Mietzinsen beweisen, dass sie dennoch einen Überhang bei der Anmietung erwirtschaften werden. Erst dann werden die Werbekosten im Rahmen dieses Mietverhältnisses vollständig erfasst.

Diese betrug bis Ende 2011 75% der lokalen Standardvergleichsmiete. Woran sollte man sich orientieren, wenn man Möbel wie z. B. Küchen zeile, Waschmaschinen oder Wäschetrockner zusammen mit der Ferienwohnung mietet? Die verklagten Mütter haben in einem Verfahren vor dem Finanzamt Düsseldorf von 2006 bis 2010 eine Eigentumswohnung an ihren gemeinsamen Kindersohn verpachtet und ihm exakt diese Objekte hinterlassen.

Das haben die Elternvertreter im Einzelfall nicht berücksichtigt, da sie die Erwerbskosten der übergebenen Objekte bei der Bestimmung der lokalen Vergleichsmieten nicht berücksichtigt haben. Diese liegt nach Berechnung des Finanzamtes unter der 75%-Grenze der in den streitigen Jahren geltenden lokalen Pauschalmiete. Folge: Die Behörden erkannten nur einen Teil der Werbekosten im Rahmen der billig gestellten Flat.

Diese Senkung der Werbekosten haben die Klaeger vor dem Bundesfinanzhof angefochten. Man strebte eine wesentlich höhere Abwertung der Einbauküchen an und verweigerte die Einbeziehung der Trocknungs- und Waschmaschinenkosten in die vergleichende Miete. Allerdings scheiterte die Klägerin vor dem Steuergericht, das sich den Vorbringen des Finanzamts angeschlossen hatte und keinen Grund sah, die streitigen Veranlagungen rückgängig zu machen oder zu abändern.

Auf die Grundmiete ist ein Einrichtungszuschlag für die EBK und die Möglichkeit der Nutzung von Maschine und Wäschetrockner in Hoehe der Monatsabschreibung zuzüglich eines Gewinnzuschlags von 4% anzurechnen, sofern dies nicht bereits in den Merkmalen des Mietspiegeles beruecksichtigt wurde (FG Düsseldorf, Entscheidung vom 3.11. 2016, Az. 11 K 3115/14 E).