Bausparvertrag Laufzeit

Bausparvertrag - Laufzeit und Verzinsung

Auch heute noch gelten Bausparsummen als eine weit verbreitete, gesicherte Finanzanlage mit zwei Vorteilen: Zum einen ist sie eine gute Investition in die Zukunft: Im Sparstadium wird ein schönes Finanzpolster inklusive Zins und Prämie gebildet; am Ende der Laufzeit ist ein zinsgünstiges Festgeld attraktiv. â??Wer im spÃ?teren Alter den Kauf eines Wohnhauses oder Umbau- und SanierungsmaÃ?nahmen plant, sollte diese Finanzierungsmöglichkeit grÃ?ndlich unter die Lupe nehmen. Im Folgenden finden Sie einige Beispiele.

Eckpfeiler eines modernen Bausparvertrages sind sicher und flexibel: Zins und Prämie liegen in einem zuverlässigen Verhältnis, und auch die Bedingungen des Folgekredits werden im Vorfeld genau definiert. Die Sparphase lohnt sich in Niedrigzinsphasen nicht so sehr wie bei hohen Zinssätzen, aber es kommt zu einem günstigen Kreditangebot, auch wenn die Zinssätze bis dahin wieder angestiegen sind.

Bei hohen Zinsen ist das Gegenteil der Fall, wo sich die Sparphase mehr rechnet als das Anleihen. Wenn Sie das Geld nicht wollen, brauchen Sie es am Ende der Laufzeit nicht herauszunehmen. Bausparen gibt es in verschiedenen Formen, vor allem für Jugendliche, für zweite Sparer, für Menschen, die einen einmaligen Betrag investieren oder in regelmässigen Intervallen in Teilbeträgen zahlen wollen.

Der Hauptzweck eines Bausparvertrages besteht darin, die Wohneigentumsfinanzierung auf eine fixe Grundlage zu setzen. Für den Bausparvertrag gilt: Die Mindestvertragslaufzeit in Österreich liegt bei 6 Jahren, es können verlängerte Vertragslaufzeiten abgeschlossen werden. In der Regel werden im ersten Sparjahr fixe Zinssätze festgelegt. Ab dem ersten Jahr können sich die Zinssätze variabel weiterentwickeln.

Der maximal zu verabredende Kreditbetrag beläuft sich für Privatpersonen auf 180.000 EUR. Bis zu 360.000 EUR können Ehepaare pro Darlehen ausleihen. Die österreichischen Bausparvertraege sind fuer in Oesterreich ansaessige Menschen reserviert. Bausparerträge sind von der Kapitalertragsteuer ausgenommen. Das Bundesland Österreich hat ein starkes Eigeninteresse daran, seine Bürgerinnen und Bürger zum Sparen zu bewegen:

Deshalb bekommen Bausparkunden für ihre jährlichen Zahlungen zwischen 1,5 und 4 Prozent Staatsprämien. Doch jeder Sparende kommt nur für einen einzelnen Auftrag in Frage, ein zweiter Bausparvertrag geht in diesem Zusammenhang mit leeren Händen weg - aber einige Bausparkassen belohnen den zweiten Sparenden mit lohnenden Vorzugsbedingungen. Natürlich sind auf die Beiträge keine Abgaben zu entrichten, aber die Kapitalertragsteuer bezieht sich auf die laufenden Bausparsummen.

Berechnen Sie vor Abschluss des Endvertrages, wie hoch Ihr finanzieller Pluspunkt ist, denn in Niedrigzinsphasen können die Abgaben die Staatsprämie deutlich übersteigen. Hinweis: Diese Aufwendungen entstehen für den Bausparvertrag! Damit Sie genau berechnen können, ob sich ein Bausparvertrag für Sie in der Sparphase wirklich rechnet, berücksichtigen Sie auch die weiteren anfallenden Finanzierungskosten.

Akquisitionsgebühr: Ein wesentlicher Faktor ist die Akquisitionsgebühr, die von Bau- zu Bau- und Wohnungsbaugesellschaft variiert. Als Richtwert gilt in diesem Fall 1% der Gesamtzielsumme, z.B. eine Vergütung von 600 EUR bei einem Wert von 60.000 EUR. In einigen Sparverträgen ist es daher durchaus möglich, dass sich im ersten Jahr kaum Geld anhäuft.

Depotführungsgebühr: Einige Wohnungsbaugesellschaften erheben zusätzlich zur Abschlußgebühr Jahresgebühren von 10 bis 50 EUR. Häufig gehen die Consultants diese oder andere Kostenfragen nicht offen an, sondern sind im Text des Vertrages aufgelistet. Es ist daher immer ratsam, den gesamten Auftrag abzuarbeiten und die angefallenen Aufwendungen zu erfassen, um zu vergleichen, in welchem Umfang sich das Bauen unter den gebotenen Konditionen wirklich auszahlt.

Sonstige allfällige Nebenkosten: Wenn Sie sich den Ihnen zur Verfügung stehenden Bausparvertrag näher ansehen, können Sie weitere Kostenstellen feststellen. Daher können Sie als Bausparkasse gerne mit Ihren Kundinnen und Kunden ein kostenpflichtiges Bausparmagazin abonnieren, das Sie mit einem Häkchen an der entsprechenden Vertragsstelle kündigen können. Wenn Sie sich ohne Kündigung des Abonnements anmelden, bezahlen Sie das Heft von Ihrem Bauspartenkonto und erhalten möglicherweise nicht einmal die monatliche Abbuchung.

Wenn Sie sich nach der Sparphase für das günstige Bausparen entschließen, entstehen in der Regel zusätzliche Entgelte. Sind diese beiden Positionen im Kontrakt vorhanden, zahlen Sie sie über den Darlehensbetrag aus, so dass nur aufmerksame Kundinnen und Kunden die Zahlung bemerken. Kreditversicherungen: Einige Wohnungsbaugesellschaften benötigen für ihre Kredite eine Kreditversicherungen, die zwischen 100 und 300 EUR pro Jahr ausmachen.

Umbuchungsgebühren oder vorzeitiger Rücktritt: Eine letzte Gebührenposition ist, dass Umbuchungen an Bauverträgen oft nur gegen eine Gebühr möglich sind. Wenn Sie also in der Mitte der Sparphase zu einem anderen Preis umsteigen oder den Sparbetrag aufteilen wollen, müssen Sie wahrscheinlich dafür aufkommen. Ein vorzeitiger Rücktritt vom Vertrag ist ebenfalls mit Bargeld verbunden; in den meisten Fällen wird eine Vorfälligkeitsentschädigung erhoben und die Staatsprämien gehen ebenfalls ein.

Deshalb sollten Sie sich Gedanken darüber machen, ob Sie wirklich zu früh raus wollen - und um eine schriftliche Erklärung der damit verbundenen Ausgaben bitten. Da in Österreich nur vier Wohnungsbaugesellschaften den Gesamtmarkt dominieren, ist der Vergleich der Angebote vergleichsweise eindeutig. Nehmt euch die Zeit, alle Ausgaben und Erträge der einzelnen Bausparkassenprodukte zu vergleichen, damit ihr so viel wie möglich davon profitiert!