Zinssatz Hauskauf

bis 29. September 2009 will auch jede Sekunde Wohnimmobilien erstehen. Möchten Sie für Ihre eigenen vier Wände speichern?

Wenn ich mit meiner Ehefrau in jungem Alter ein kleines Heim gekauft habe, waren es immer noch 5 °C! Aber wir konnten uns das ganze Gebäude kaum leisten. Früher Menschen wollten für ein Zuhause retten.

Neben all dem Verbrauch wollen sich viele der jüngeren Generationen auch noch eine kostspielige Behausung leisten. Danach machen müssen Jugendliche mit ihrem Traum-Objekt Tupfer, um noch ein eigenes zu haben? Wenn Sie straff kalkulieren müssen, sollten Sie die Hypothek auf über für einen festen Zeitraum von zehn Jahren abschließen.

Obwohl fünfjährige Festzinskredite existieren zur Zeit nur bei für zu 1,1 % und bei zehnjährige für zu weniger als 1,4 %. â??Wer zur Zeit ein Wohnhaus oder eine Behausung erwerben möchte, hat das Nachsehen: "Â "Â "Das Finanzierungshürde ist höher denn jeÂ", sagt Albert Steck von der Migros-Bank, denn die Erschwinglichkeit wird nicht mit dem aktuell tiefen Zinssatz bestimmt, sondern mit 4,5 oder gar 5 %.

Der Wirtschaftswissenschaftler Stecker hat die Preise einer Durchschnittswohnung über in den vergangenen zehn Jahren auf dieser Basis miteinander abgeglichen. Anhand dieser Daten kalkulieren die Kreditinstitute, ob ein Kreditnehmer die Finanzierung übernehmen kann: Derzeit beträgt der Wert einer mittelgrossen Wohnanlage CHF 700'000, gegenüber nur CHF 490'000 vor zehn Jahren.

Gemäss der Studie erwarten die Institute bei einer Loan-to-Value-Ratio von 80 Prozent aktuell monatliche Ausgaben von CHF 3190. Laut Steck betragen die tatsächlichen Anschaffungskosten einer solchen Ferienwohnung nur CHF 1610 pro Jahr. "Wer sich das Wohnobjekt noch immer leisten kann, für spielen die stÃ?rk gestiegenen AnschaffungsmÃ?Ã?igkeiten keine Rolle", sagt Steck. 2010 werden die Preise fÃ?r das Einfamilienhaus in der Schweiz weiter steigen.

Noch vor zehn Jahren waren die tatsächlichen Ausgaben für die Wohnung für mit CHF 1940 pro Monat auf durchschnittlich CHF 490'000 angestiegen, aber das Zinsergebnis war rund verdreifacht. Andererseits waren laut Migros Bank die rechnerischen Ausgaben von CHF 2400 pro Monat auf günstiger aber deutlich höher als heute. "Die nationale Regelung verschärfte sowie die Bank selbst haben es sich in den vergangenen Jahren klar verkompliziert, den Wunsch der eigenen vier Wände bis erfüllen zu verwirklichen, sagt Stefan Heitmann, CEO des Hypothekarvermittlers Moneypark, mit dem auch Tamedia involviert ist.

Er wird heute mit einem sehr theoretischen Zinssatz von 4,5 oder gar 5 % errechnet. Allerdings gibt es immer noch Kreditinstitute, die weniger als 20 Prozentpunkte des Eigenkapitals benötigen und weniger als den rechnerischen Zinssatz von 5 Prozentpunkten berechnen. "Schätzungsweise 15 % der Anbietenden zählen auf unter 5 %. Keiner von ihnen kann jedoch unter 4,5 Prozentpunkte sinken", so Heitmann.

Ausserdem würden einige Institute mit hohem Ertrag ab 150'000 oder 200'000 Francs bei der Ausleihe an Ausnahmefällen ein Augenmerk zudrücken. In der Regel ist eine Belegung von höchstens 80 % des Wertes der Immobilien, mittels Verpfändung sind die Pensionskassen bis zu 90 % möglich.