Bausparvertrag Finanzierung Sinnvoll

Welche Spar- und Darlehensvereinbarung ist die passende?

Auf den ersten Blick kann der Bausparvertrag stickig oder staubig wirken. Dennoch bietet der Bausparvertrag auch heute noch interessante Finanzierungsmöglichkeiten für Immobilien. Diese erlauben eine exakte Disposition der Lastschriften, da die Verzinsung über die ganze Laufzeit fixiert ist. Zudem sind die Bauherren mit einem geringen Stellenwert im Kataster befriedigt. Die Zielvertragssumme wird also als Kapital eingegeben.

Der Bausparvertrag - wie geht das? Inzwischen gibt es rund 120 unterschiedliche Angebote für Bausparen. Bei aller Vielfältigkeit ist das Bausparprinzip immer gleich. Wenn Sie eine Zielvertragssumme festlegen, akzeptieren wir 100.000 EUR. Nach dem Abspeichern der vereinbarten Beträge und Ablauf der erforderlichen Wartefrist können Sie das Bausparen in Anspruch nehmen. 3. Dabei werden sowohl die Zinsbeträge während der Sparphase als auch die Darlehenszinsen über die ganze Laufzeit fixiert.

Bei einem Bausparvertrag können Sie auch Zuschüsse des Staates einfordern. Für einen Bausparvertrag stehen je nach Einzelfall die Mitarbeitersparzulage (vermögenswirksame Leistungen), die Wohnbauprämie und die Wohnriesterrente zur Verfügung. Eignet sich ein Bausparvertrag für Sie? Der Bausparvertrag ist immer dann sinnvoll, wenn Sie über eine konkrete Vorstellung von der zukünftigen Entwicklung verfügen und für eine Liegenschaft oder nachfolgende Renovierungsmaßnahmen Eigenmittel einsparen mochten.

Spontaneität entspricht weniger diesem Vorgehen. Selbst wenn Sie erst an einen Bausparvertrag denken, wenn die Finanzierung Ihres Eigenheims bereits im Gange ist, machen Sie in der Regel schlecht. Baudarlehensverträge sind nur unter Vorbehalt für die nachträgliche Rückzahlung eines bestehenden Darlehens verwendbar. Ein Bausparvertrag ist dagegen sehr nützlich, wenn Sie in der Kreditphase mehr Geld erhalten wollen, z.B. aus einer Erbschaft.

Mit einem Bausparvertrag können Sie das gesamte Kreditvolumen zu jeder Zeit tilgen, ohne Strafen wie eine vorzeitige Rückzahlung zahlen zu müssen. Es ist von Vorteil, den Bausparvertrag anti-zyklisch zu schließen. Wenn Sie sich für einen Kontrakt zu einem Zeitpunkt mit niedrigem Zins auf Ihrem Guthaben entschieden haben, bietet die Mehrzahl der Provider auch sehr vorteilhafte Zinssätze für das Anleihen an. Wenn das Zinsniveau in den nächsten Jahren wieder steigt, werden Sie von vorteilhaften Baudarlehen begünstigt.

Der Bausparvertrag ist immer nur ein Element in einem Finanzkonzept für eine Liegenschaft. Berücksichtigen Sie daher niemals den Bausparvertrag allein, sondern immer in seiner Ganzheit mit den anderen Teilfinanzierungen. Kalkulieren Sie Ihr zu erwartendes Eigenmittel und bestimmen Sie im Voraus, welche Summen durch einen Bankkredit und welche durch den Bausparvertrag gedeckt werden sollen.

Legen Sie für beide Finanzierungsarten über die ganze Dauer an. Die Rückzahlungsraten sind umso größer, je früher Sie einen Bausparvertrag haben. Selbst wenn Sie nicht vorhaben, eine Liegenschaft zu erwerben, kann ein Bausparvertrag interessant sein. Wenn Sie das Geld nicht verwenden, können viele Wohnungsbaugesellschaften einen hohen Zinssatz anbieten. Dabei sind Sie weniger stark eingebunden als bei Sparplänen, da Sie nicht regelmässig für einen Bausparvertrag sparen müssen.

Wenn der Bausparvertrag jedoch nur zu Investitionszwecken verwendet wird, haben Sie keinen Anrecht auf die Wohnbauprämie. Ein Bausparvertrag gilt umso besser, je früher Sie ihn unterzeichnen. Besonders für Menschen mit klaren Zukunftsvorstellungen ist diese Art der Finanzierung von Immobilien besonders gut. Berücksichtigen Sie immer den Bausparvertrag in seiner Ganzheit.

Die Raten variieren stark in Abhängigkeit von der Zielvertragssumme und der geplanten Vertragslaufzeit. Sie können für einen Bausparvertrag Zuschüsse vom Staat bekommen.