Wohnungen Lohnen sich als Kapitalanlage kaum noch

Eigentumswohnungen als Anlage - Alternativanlagen

Nach immer wieder interessanten Objekten ist nun zum ersten Mal eine Ferienwohnung dabei, bei Ihnen paßt mir sehr gut und ich habe kein ungutes Gespür. Ich möchte Ihre Ansicht dazu haben. Hierbei handelte es sich um ein sehr formschön geschnittenes ETW mit 50 qm in einem 12-Parteien-Haus (Baujahr 1994 in Massivbauweise).

Sie ist eine kleine deutschsprachige Kleinstadt mit über 10000 Einwohner und einer sehr guten Infrastruktur (Versorgung, Arzt, Zug, Autobahn, etc.), die auch nicht weit von zwei Agglomerationen entfernt ist (wäre daher auch für Berufspendler sehr interessant). Das ETW ist innerhalb des Dorfes in einer sehr ruhigen und doch zentralen Position, auch mit Aussicht auf das Nass.

Über die Einrichtung der Wohnung: Alles macht einen sehr sauberen Gesamteindruck, sowohl das gesamte Gebäude als auch die Aufenthaltsräume. Nun kommen wir zum spannenderen (finanziellen) Teil: Anschaffungspreis der Wohnung: ca. EUR 75% (!) (da nur sehr wenige Wohnungen zum Kauf angeboten werden, gibt es kaum einen Vergleich. Ein Fang an Reserven sieht man: für das ganze Haus sind ca. 16.000 verfügbar, für die Behausung besonders 1.800?.

In Anbetracht der Grösse und des Alters des Gebäudes können grössere Reparaturarbeiten erforderlich sein (ich habe noch nicht die letzte Niederschrift der eggogen-Besitzermeetings erhalten, aber laut dem Besitzer ist noch nichts geplant). Das Appartement ist seit Jahren gut gemietet und der Mieter möchte gern in der Ferienwohnung unterkommen.

Ich habe die Steueraspekte (Steuer auf Grundmiete, Zins + Abschreibung + Abzug weiterer Kosten) berechnet, hier kommt man in den ersten Jahren fast auf 0 und hat kaum Auswirkungen. Insgesamt resultiert daraus: Ich würde natürlich neben der amtlichen Instandhaltungsreserve (was wird hier empfohlen, etwa 100 pro Monat?) weitere Reserven sparen, aber die Ferienwohnung würde sich fast von selbst mitnehmen.

Worauf muss ich sonst noch achten?