Wohnung als Kapitalanlage

Eine Wohnung als Investition mieten?

Möglicherweise wollen Sie selbst in Ihrer Wohnung wohnen und wollen nach der vollständigen Tilgung des Darlehens in den eigenen vier Mauern ohne Miete wohnen. Sie betrachten die erworbene Wohnung mehr als Investition und wollen die Liegenschaft ausmieten? Dann fragen Sie sich vielleicht, ob eine Wohnung oder ein Wohnhaus überhaupt eine lohnende Investition ist.

Dies ist abhängig von Ihren individuellen Zielen und Ihrer individuellen finanziellen Situation. Wollen Sie in Ihrem eigenen Haus leben? Ist die Liegenschaft eine Investition? Die derzeitige Situation an den Zins-Märkten eröffnet Ihnen prinzipiell gute Bedingungen für die Finanzierung einer Liegenschaft zu günstigen Bedingungen. Kurz: die besten Bedingungen für die Investition Eigenheimbesitz.

Ab wann ist die Anmietung einer Liegenschaft möglich? Wenn Sie sich eine Liegenschaft erlauben können, ist dies eine gute Investition. Auch die laufenden Mieterträge aus der Liegenschaft sind in diese Berechnung einzubeziehen. Sie wollen eine Liegenschaft als Vorsorge erwerben? Die Berechnung sollte dann etwas anders ausfallen.

Achten Sie in diesem Falle darauf, dass Sie Ihr Hypothekendarlehen bei Erreichen des Rentenalters komplett zurückgezahlt haben. Das bedeutet, dass Sie Ihre Immobilienschulden bis zu einem gewissen Punkt frei haben können. Wenn Sie als Eigentümer einer Investition von den Mieterträgen abhängig sind, sollten Sie immer Rückstellungen bereitstellen. Ein eventueller Mietuntergang, z.B. durch Leerstände der Liegenschaft, muss ebenfalls in Ihren eigenen Berechnungen berücksichtigt werden.

Schon bei der Immobilienplanung können Sie gewisse wirtschaftliche Gefahren abwehren. Wer einen Bau plant, fängt mit der Wahl des Bauherrn an. Achten Sie auch auf die Position der Liegenschaft. Bei der Schätzung der erwarteten Mieterträge sollte man möglichst genau sein. Berücksichtigen Sie eventuelle Leerstände und Kosten.

Eine erfahrene Finanzierungsfachkraft kann bei der Berechnung und der erforderlichen Refinanzierung mithelfen.

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