Hypothekendarlehen Umschulden Kosten

Grundschulden können leicht auf andere Kreditinstitute übertragen werden.

Frankfurt/Main, 27. Mai 2013 -- Die meisten Kunden schätzen die Kosten für die Aufnahme eines Anschlussdarlehens für ihre Immobilienfinanzierungen bei einer anderen Hausbank nach Ablauf der Zinsbindungsfrist zu hoch ein. Selbst ein Folgekredit mit einem etwas geringeren Zins kann dem Darlehensnehmer in den kommenden Jahren mehrere tausend Euros ersparen.

Andererseits sind die anfallenden Kosten auch bei Löschungen und Neuregistrierungen oder bei der Übertragung von Grundpfandrechten von geringer Bedeutung, wie das Instrument "Abtretung und Löschen von Grundpfandrechten" unseres Notarkosten- und Katasterrechners aufzeigt. Der überwiegende Teil der Kredite ist durch Grundpfandrechte gesichert und kann daher sehr einfach - ganz oder zum Teil - an einen neuen Kreditgeber vergeben werden.

Wird ein Grundpfandrecht jedoch registriert, was nur bei sehr wenigen Versicherungen geschieht, ist es sinnvoll, es zu streichen, anstatt es der neuen zuweisen. Dies spart Kosten und Mühen. Um die Kosten zu berechnen, müssen Sie nur die Höhe der neuen und der bestehenden Grundpfandrechte in den Kalkulator eingeben.

Durch Anklicken der Taste "Berechnen" wird die Option "Löschen der bisherigen Grundpfandrechte plus neuer Eintrag" und anschließend das Muster "Zuordnung der ganzen Grundpfandrechte" eingeblendet. Bei der ersten Ausprägung entstehen wesentlich erhöhte Notar- und Katasterkosten, die viele Hausbankiers gerne zur Abwehr nutzen. Wesentlich vorteilhafter ist die Zuordnung der ganzen Grundpfandrechte oder Teile davon.

Beispielsweise beträgt die Grundschuldabtretung von 125.000 EUR nur 276 EUR - ein Wert, der bereits durch etwas geringere Zinssätze ausgeglichen wird. Im Kostenverzeichnis sind die Katasterkosten blau, die Notariatskosten schwarz zur Erleichterung der Verrechnung angegeben. Die Tatsache, dass sich Notar- und Katasterkosten in der Präsentation vermischen, ist darauf zurückzuführen, dass wir die Herkunft der Kosten in ihrer zeitlichen Abfolge darlegen wollten.

Im Übrigen sind die Einzelkosten in der Regel ein Mehrfaches oder ein Teil der Aufwendungen für den Grundbucheintrag. Die prozentuale Belastung ist umso niedriger, je größer der Transaktionswert ist: Die Zuweisung von 100.000 EUR an das Grundbuch kostete also 207 EUR, die Zuweisung von einer Mio. EUR "nur" 778,50 EUR.

Die Kosten einer Grundschuldübertragung sind wesentlich niedriger als der Aufwand bei Streichung und Neuerfassung und, in Bezug auf die Zinseinsparung durch den neuen Hinterleger, nahezu unbedeutend. Manche Kreditinstitute zahlen für eine Bankrechnung bis zu einem Wert von 500 EUR die angefallenen Katasterkosten - ein weiteres spricht für eine Bankrechnung.