Wie Eigenheim Finanzieren

Die richtige Finanzierungsform für Ihr Haus suchen

Zahlreiche österreichische Bürgerinnen und Bürger nehmen die Kosten für ihre Wohnung oder ihr neues Haus auf sich. Wie kann man vermeiden, in eine Fallstricke zu geraten und einfach einen geliehenen Gegenstand aufzunehmen, den man sich leistet? Ziel ist es, den Darlehensnehmer in seinem Projekt zu begleiten, um die für ihn beste Lösung zu finden.

Schon am Anfang zeichnet sich ein Problem ab dank der immer noch historisch tiefen Finanzierungsraten sind die Österreicherinnen und Österreicher gar dazu geneigt, die inzwischen teilweise überzogenen Immobilienpreise zu akzeptieren. Schauen wir uns den Erwerb von Liegenschaften näher an: Der Erwerb ist ein kompliziertes Projekt, bedarf vieler Vorabprüfungen und letztlich einer optimalen Finanzierbarkeit.

Manche Interessierte "übernehmen" sich selbst, weil sie sich und ihre Chancen nicht richtig einordnen. Häufig wählt der Erwerber ein Grundstück, das weit über seine wirtschaftlichen Chancen hinausgeht oder er wählt eine "gebrauchte" Liegenschaft und überschaut oder unterbewertet verborgene unendliche Nachlaufkosten. Insgesamt ist es verständlich, dass nur 44% der Menschen in Österreich eine eigene Wohnung haben.

Einige Finanzierungsoptionen:: Alternativ wird ein fester Zinssatz für die Dauer vereinbart. Die beiden Kreditarten sind vor allem durch eine gleichbleibende Ratenzahlung gekennzeichnet, sofern die Zinssätze für die Varianten mit variabler Gutschrift gleichbleibend sind. Während der Laufzeiten nimmt der Zinsanteil ab, während sich der Tilgungsanteil erhoeht. Sie ist als klassisches Immobiliendarlehen zur längerfristigen Immobilienfinanzierung geeignet.

In Österreich ist der Baukredit eine populäre Finanzierungsform, um den Wunsch nach einem eigenen Haus zu realisieren. Mit einer maximalen Kreditausnutzung (pro Kopf 180. 000,-) können beim Bausparvergleich langfristig Einsparungen von mehr als EUR 200.000,- erzielt werden! Gegenüber Bankfinanzierungen ist für die Gesamtlaufzeit eine Zinsobergrenze von 6 Prozentpunkten vorzusehen.

Dadurch ist es leicht, die maximal zulässige Monatslast zu berechnen. Für die Inanspruchnahme eines Baudarlehens müssen mind. 20% der eigenen Mittel nachweisbar sein. Sie können dies mit einem Baudarlehen finanzieren: Das Wohnungsbaudarlehen ist eine Mischung aus unterschiedlichen Produkten und repräsentiert ein speziell für den Bau eines Hauses angepasstes Darlehen. Das Bau- und Wohnungskonto als Finanzdrehscheibe, geeignet in unterschiedlichen Gewichtungsebenen .) das Annuitäten-Darlehen (Hypothekendarlehen), .) die jeweilige staatliche Wohnbauförderung als fester Baustein für die Wohnungsbaufinanzierung.

Durch den Mix dieser Bausteine wird dieses Darlehen sehr unterschiedlich für den Wohnungsbau oder die Wohnungsbaufinanzierung aufbereitet. Am Anfang der Förderung befindet sich die Mutter im Mutterschaftsurlaub, aber es ist immer noch möglich, in den ersten 5 Jahren mit Hilfe des Wohnungsbaudarlehens eine Karenzzeit zu bestimmen. Dies ist z.B. eine gute Option, um die Immobilie finanzieren zu können.

Eigentümerwechsel, damit kein Veräußerungsdruck für die "alte" Wohnanlage entsteht: Option 2: Laufzeiten bis zu 5 Jahren ohne Rückzahlung (nur Zinszahlung) helfen, die Immobilie kostengünstig zu finanzieren und die Belastungen im Verhältnis dazu niedrig zu halten. 3. Die Möglichkeiten der Finanzierung sind vielseitig und aus eigener Anschauung bekannt. Dabei stossen Kreditnehmer ohne Hilfe schnell an ihre Limit.