Wohnung Vermieten Kapitalanlage

Spezielles Wohngebiet mit Blick auf den Aasee!

Sie haben in einem besonderen und erstklassigen Wohngebiet die seltene Möglichkeit, Ihr Traumobjekt mit unverbaubarer Seesicht zu erstehen. Lass dich von den tollen Räumen inspirieren. In dem exklusiven Apartmenthaus werden nur vier bis fünf wunderschöne Wohnungen entstehen. Kaufen Sie Ihre ganz persönlichen Traumimmobilien, die nicht gleich sind: Hier stehen Einzigartigkeit, Ausschließlichkeit und Besonderheiten in Großbuchstaben!

Geschosstiefe Verglasung, helle Zimmer und die Möglichkeiten der Gestaltung individueller Grundrisse verleihen der Wohnung nicht nur Zauber und Raum. Überzeugen und begeistern Sie sich von der Materialabstimmung sowie den erfolgreichen Wohn- und Schlafkonzepten mit moderner Wohn- und Schlafebene - bis ins kleinste kleinste Detail. Für ein perfektes Ergebnis. Abhängig vom Grundriss sind nur vier bis fünf Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 90m² bis 350m² verfügbar.

Die beiden bestehenden Penthousewohnungen haben derzeit ca. 181,13m (WE04) und 185,85m (WE05), können aber auf Anfrage auch zu einer echten Seltenheit mit ca. 350m² WohnflÃ?che kombiniert werden. Appartementtypen, Wohnungsgrundrisse, Größen, Fotos, Preisangaben - HIER ALLE INFORMATIONEN zu den Aasee Appartements!

Eigentumswohnung als Investition

In der Immobilienbranche reicht das Spektrum von der Kernstrategie wie Erschließung oder Sanierung bis hin zu Nischenstrategien wie dem Kauf größerer Wohneinheiten zur Vermietung an Studentenwohnanlagen. Ich möchte Ihnen in diesem Beitrag zeigen, welche Mietmöglichkeiten es in dieser Marktnische gibt, wo Sie solche Objekte am besten erwerben können und welche Vor- und Nachteile sich bieten.

Abschließend möchte ich kurz auf einen Abgleich zwischen einer Standardvermietung und einer Studentenvermietung eingehen. Die Grundidee bei Studentenappartements ist, dass die Wohnung nicht nur von einer oder mehreren Personen benutzt wird. Es gibt kein eigenes Wohnungsmietrecht für Studierende oder Bewohner der Wohngemeinschaft, aber es gibt einige besondere Merkmale.

In solchen WGs schwankt die Anzahl der Nutzer zwischen 2 und 5, je nachdem, was die Wohnung bietet. Die Wohnung wird von einer einzigen Mietperson als Hauptmieterin vermietet und unterliegt der alleinigen Haftung des Vermieters. Die Hauptmieterin schliesst Untervermietungen mit anderen ab und kann sich ihre Untermieterin selbst einrichten. Der Untervermieter zahlt die Mieten an den Generalmieter, der den gesamten Mietzins an den Eigentümer abführt.

Hierbei ist zu befürchten, dass der Generalmieter nicht mehr bereit ist, die Mieten zu bezahlen oder aufgrund von persönlichen Verpflichtungen nicht mehr zahlt. Zudem muss nur der Generalmieter den Mietvertrag auflösen. Um den administrativen Aufwand für den Mieter zu minimieren, sollte eine allgemeine Genehmigung zur Weitervermietung beschlossen werden, da Sie als Mieter sonst jedem einzelnen Fall zugestimmt hätten.

Zwei und mehr Menschen vermieten die Wohnung zusammen, so dass jeder einzelne Nutzer dem Eigentümer gegenüber solidarisch ist. Verlässt ein Pächter die Wohnung, müssen die vorhandenen Pächter einen neuen Pächter finden oder die Pacht trotz des freien Raumes bezahlen. Damit die Verwaltungskosten auf der Seite des Vermieters niedrig bleiben, ist es ratsam, eine Möglichkeit für einen eventuellen Mieterwechsel in den Vertrag aufzunehmen.

Wird ein Mietverhältnis mit nur zwei Menschen abgeschlossen, finden die Bestimmungen des nicht ehelichen Zusammenlebens Anwendung. Die letzten und weniger gebräuchlichen Optionen sind die Vermietung der Einzelzimmer mit gemeinsamer Nutzung. Zieht einer der Bewohner aus, muss der Hausherr nach neuen Mietern Ausschau halten, was das Leerstands- und Mietausfallrisiko erhöht.

Die Untervermietung gilt als erfolgt, wenn der ganze Gegenstand oder ein Teil davon gegen Bezahlung an einen Dritten (Untermieter) übergeben wird. Der ( "Hauptmieter") haften dem Eigentümer wie bisher, insbesondere hinsichtlich der pünktlichen und vollständigen Bezahlung der Miete. Die ( "Hauptmietvertrag") wird nicht berührt. Die Untermieterin wird damit nicht Vertragspartnerin des Mieters.

Zur Regelung der gegenseitigen Verpflichtungen sollten Mietinteressenten und Submieter einen Untervermietungsvertrag schließen. Es ist sinnvoll, wenn sich die Untervermietung auf den (Haupt-)Mietvertrag bezieht. Eine Untervermietung ist im Grunde ein normales Mietverhältnis und vom Hauptmietverhältnis abhängig. Ist die Wohnung ohnehin gemietet, so liegt ein Sachmangel im Vertrag vor. Diese Rechtsmängel bedeuten, dass der Untervermieter ein besonderes Kündigungsrecht hat und von seinem (!) Eigentümer Schadenersatzansprüche geltend machen kann.

Es ist daher sowohl für den Mieter als auch für den Grundmieter von Bedeutung, eine Untermietmöglichkeit im (Haupt-)Mietvertrag zu treffen. Es kann sich um eine allgemeine oder personenbezogene Variante handeln. Mit einer allgemeinen Untervermietungsmöglichkeit hat der Hauptwirt die Wahl, sowohl den Zeitraum als auch die Personen zu ermitteln.

Im Einzelfall muss der Mieter dem Mieterwechsel nochmals zugestimmt haben. Ja, Sie müssen zwischen Unter- und Untermiete differenzieren. Im Falle der Untermiete wird das Ganze, also die Wohnung, mituntervermietet. Dies ist sinnvoll, wenn der Generalmieter ins benachbarte Land fährt oder lange ausfällt. Bei einem Studentenappartement als Investition mit einer festen Anzahl von Mietern und einem Generalmieter sind Teiluntervermietungsverträge zwischen dem Generalmieter und dem Generalmieter erforderlich.

Es sollte, wie oben beschrieben, eine allgemeine Möglichkeit zwischen Mieter und Mieter in den Pachtvertrag aufgenommen werden, so dass nicht jeder einzelne Fall bewilligt werden muss. Darüber hinaus besteht ein hohes Maß an Flexibiltät bei der Weitervermietung oder Kündigung, um z.B. für ein Auslandsemester, einen Hochschulwechsel oder nach Abschluss des Studiengangs und für den Beruf in eine andere Großstadt zu wechseln.

Nach meiner eigenen Erfahrungen ist die oben beschriebene zweite Variante die optimale Variante für Sie als Wirt. Nachteilig ist ein möglicher höherer Verschleiß der Wohnung, daher wird z. B. empfohlen, für den Fußbodenbelag stabilere und dennoch günstigere Werkstoffe zu verwenden. Die Vorteile von Wohngemeinschaften und der möglicherweise erhöhte Verschleiß sind jedoch, dass die Miete mehr bringen kann, als wenn die Wohnung als Standard gemietet wäre.

Ein Appartement in Frankfurt am Rhein im Ortsteil Sachsenhausen kostete ca. 960 EUR für 85 m bei mittlerem Mobiliar in der Parodiesgasse. Ich gehe davon aus, dass alle drei gleich viel bezahlen, was uns auf rund 1.200 Euro pro Tag bringen würde. Daran können Sie sehen, dass sich die Wohnung als Investition im Vergleich zur herkömmlichen Anmietung lohnt.

Bei diesem Praxisbeispiel erhalten Sie eine um 25 Prozent oder 240 Euro erhöhte Mietgebühr. Alles, was ich sage, ist, mit einer Wohnung als Investition, kann es viel zügiger sein. Denken Sie darüber nach, und vielleicht werden Sie am Ende selbst an Wohngemeinschaften vermieten.

Ich möchte Ihnen nun einen kurzen Einblick verschaffen, auf welche Aspekte Sie bei der Suche nach einer Eigentumswohnung achten sollten. Grundsätzlich gilt: Je dichter die Wohnung an der Uni und dem aktiven Studentenumfeld liegt, umso besser und leichter wird es für dich sein, die Wohnung dauerhaft zu vermieten.

Je grösser die Wohnung und die Zimmeranzahl, um so mehr Untervermieter und umso mehr Einkommen sind möglich. Vor allem, da die Wohnungsnachfrage nach Großwohnungen sinkt, ist die Zahl der Quadratmeter bei Großwohnungen umso grösser. Infolgedessen sinkt der Preis pro Quadratmeter, je grösser die Wohnung ist, wenn sie eine bestimmte Gesamtzahl von Quadratmetern hat. Um so mehr Untervermieter möglich sind, umso grösser sollte der Mittenpunkt sein.