Wie hoch Kredit für Hauskauf

Achten Sie beim Kauf eines Hauses auf die zusätzlichen Kosten!

Neben dem eigentlichen Anschaffungspreis werden auch die Anschaffungsnebenkosten einer Liegenschaft hinzugerechnet. Die Notarkosten entstehen auch, und auch die Eintragung ins Kataster ist nicht unentgeltlich. Zudem sollte die Grunderwerbssteuer in die Finanzierungsplanungen für den Erwerb von Immobilien miteinbezogen werden. Dies ist von Staat zu Staat verschieden und ist ein wichtiger Teil der Anschaffungsnebenkosten beim Kauf eines Hauses.

Besser zu hoch berechnet als zu tief! Nach einer Kalkulation des Bundesverbandes deutscher Banken können die Mehrkosten bis zu 15 vom Hundert des Grundstückspreises betragen. "Bei einem Anschaffungspreis von 300.000 EUR entstehen dadurch Mehrkosten von 45.000 EUR. Und nicht nur das: Es kommen noch die Umzugskosten, eventuelle Umbauten oder die neue Wohnküche hinzu", so der BdB.

In Anbetracht der bereits gestiegenen Grundstückspreise sollten die zu berücksichtigenden Ausgaben auf jeden Fall berücksichtigt werden. Grundsätzlich gilt: Es ist besser, zu hoch im Voraus zu rechnen, als nachträglich zu wenig für anfallende Baukosten übernommen zu haben. Die Mehrkosten eines Immobilienkaufs können über die Eigenfinanzierung selbst, über das vorhandene Beteiligungskapital oder über einen eigens dafür aufgenommenen Ratendarlehen erfolgen.

Im Vollfinanzierungsfall ist es möglich, den Immobiliendarlehen zu 110 Prozent abzuschließen, um einen Großteil der Aufwendungen abzufedern. Allerdings wird vom Bundesverband deutscher Banken empfohlen, zumindest die Anschaffungsnebenkosten einer Liegenschaft aus eigenen Mitteln aufzubringen. Mit jedem weiteren aufgenommenen Betrag erhöhen sich die Finanzierungskosten und die Tilgung des Kredits wird prolongiert.

Hauskauf: Wie hoch muss die Risiko-Lebensversicherung sein?

Ob Sie ein Haus kaufen oder ein Haus bauen, Sie müssen in der Regel einen großen Kredit für eine solche Anlage aufbringen. Im Regelfall ist der Haupterwerber auch der Hauptdarlehensnehmer oder gemeinsam mit dem Ehepartner oder Lebensgefährten. Die Gefahr ist, dass, wenn der Haupternährer aus welchen Grund auch immer stirbt, die überlebenden Angehörigen die Verbindlichkeiten ohne Sicherheit bezahlen müssen.

Hauskauf: Macht eine Risiko-Lebensversicherung sinnvoll? Die Risiko-Lebensversicherung ist in Bezug auf die Beiträge relativ kostengünstig und sichert die Finanzierung des Baus im Falle des Todes. Bleiben der ganzen Familie nun finanzielle Probleme und muss sie im schlimmsten Fall das Heim verlassen, wird eine untragbare Lage durch den Tod eines Angehörigen noch erträglicher.

Dies liegt daran, dass die Deckungssumme einer vorher geschlossenen Risikoversicherungspolice die Kreditsumme ideal ausgleichen kann. Risikolebensversicherungen sind daher, wie der Begriff schon sagt, eine pure Risiko-Versicherung, die kein Kapital spart, wie es beispielsweise bei einer Standard-Lebensversicherung oder einer gemischten Todesfallversicherung der Fall ist. Deshalb ist eine reinrassige Todesfallversicherung auch deutlich vorteilhafter als eine kapitalbildende Todesfallversicherung, von der die Fachleute sowieso schon seit langem aburteilen.

Berechnungsbeispiel: Versicherungssumme einer jüngeren Familie: Wie viel kostet der Abschluss einer Todesfallschutz? Dieses Berechnungsbeispiel zur Ermittlung der optimierten Risikoversicherungssumme zeigt Ihnen rasch, wie hoch der Versicherungsbedarf bei einem Versicherungsfall sein kann. Beim Kauf eines Hauses oder beim Bau eines Hauses ist der Begriff Lebensversicherung für viele Menschen um einiges größer als erwartet. Wenn der Haupternährer eliminiert wird und es kleine Nachkommen gibt, ist es für den überlebenden Angehörigen nicht möglich, das Einkommen allein zu erwirtschaften.

Es ist daher wichtig, für die kommenden Jahre genügend Mittel zur Verfügung zu haben, um alle Ausgaben langfristig zu finanzieren.