Wann Lohnt sich eine Wohnung als Kapitalanlage

Lernen Sie, eine Wohnung als Investition zu erwerben.

Um die eigene Altersvorsorge muss sich jeder sorgen - dazu gibt es kaum noch zwei Auffassungen. Dies ist mit traditionellen Anlage- und Vorsorgeprodukten nicht (ausreichend) zu erreichen. Und wir sind davon Ã?berzeugt, dass jeder Mensch das Finden, Finanzieren und Mieten lohnender Objekte erlernen kann. Die Aufwände als Hauswirt sind niedrig und können auch ausgelagert werden.

Viel Wissen, Praxiserfahrung und oft auch die Unterstützung anderer ist vonnöten. Das ist es wert.

Wenn es sich wirklich lohnt zu investieren statt zu vermieten

Vielen Deutschen ist der Wunsch nach einem eigenen Heim - als sicheres Kapitalanlage- oder Altersvorsorgeobjekt. Finden Sie heraus, warum der Kauf immer noch besser ist als das Ausleihen. Sollte ich eine Wohnung vermieten oder mir eine Wohnung finanzieren? Finanzmarktexperten empfehlen jedoch schon seit einiger Zeit die Vermietung. Es lohnt sich sowieso nicht mehr zu erwerben, die eigenen vier Mauern als Kapitalanlage sind ein Irrweg.

Aber wann macht es noch einen Sinn zu bestellen? Viele Konsumenten fragen sich daher, ob jetzt der geeignete Moment für grössere Finanzierungsvorhaben ist - und denken auch an den lang gehegten Wunsch, ein Haus oder eine Wohnung zu erstehen. Aber die erste Fragestellung, die Sie sich selber gestellt haben, ist: Möchte ich eine Gastfamilie haben oder muss ich wegen der Berufstätigkeit viel ausziehen?

Es ist auch eine Frage des Typs. Für viele ist der Nutzen jedoch klar: Mit dem Erwerb sind Sie der Besitzer und können über Ihre Liegenschaft kostenlos disponieren. Genaue Informationen sind unerlässlich: Ob Sie in einer Mietwohnung wohnen oder diese erworben haben, ist nicht nur ein Wunschtraum vieler, sondern wahrscheinlich auch die bedeutendste Finanzierungsentscheidung Ihres Unternehmens.

Der Kontosaldo gibt Ihnen einen ersten Eindruck, ob der Erwerb einer eigenen Liegenschaft überhaupt möglich ist. Prinzipiell rät Christian Schmid-Burgk, Sachverständiger für Baufinanzierungen bei der Verbraucherzentrale Hamburg, 20 bis 35 Prozent Eigenmitteln für eine sinnvolle Finanzierung. â??Wer zur Mietzeit lebt, sollte auÃ?erdem nur auf seine Monatsmietaufwendungen achten und diese mit einem möglichen Kreditzins nach einem Ankauf vergleichen.

Dies bedeutet: Wenn die monatliche Gebühr für die Hausbank nicht über der bisherigen Mietgebühr liegt, lohnt sich der Kauf. Aber auch hier sind sowohl die monatliche Pacht als auch der Zinssatz für die Banken nur Schnappschüsse, doch die Finanzierung des Baus erfolgt in der Regel über Jahre. Am besten ist es, die gleichen Gebäude oder Appartements zu vergleichen: gleicher Wohnraum, gleicher Lebensstandard und gleicher Lebensstandard.

Falls Sie bereits eine Liegenschaft im Sinn haben, wäre es sinnvoll, die potentielle Kaltmiete zusätzlich zum derzeitigen Anschaffungspreis zu kennen. Dann dividieren Sie den gebotenen Preis durch die Jahresmiete der Liegenschaft. Hinweis: Wenn Sie noch die aktuelle Tiefzinsphase verwenden, bezahlen Sie eine erhöhte Rückzahlung. Bei einer prozentualen Rückzahlung Ihrer Hypothek können Sie den größten Teil des Darlehens kostengünstig abbezahlen.

Wenn Sie also, wie im Beispiel, ein Kredit von 250.000 EUR aufnehmen, um eine Wohnung von rund 30.000 EUR erwerben zu können, sollten Sie sich daher für eine Rückzahlung von 3,5 % entscheiden. Er bezahlt eine Monatsrate von etwa 1.040 EUR. Wenn das Marktzinsniveau wieder ansteigt, wäre der Zins der damals deutlich geringeren Folgefinanzierung deutlich weniger spürbar.

Bei niedrigen Zinssätzen lohnt sich daher auch bei steigenden Kaufpreisen in vielen Gebieten der Kauf von selbst genutztem Wohneigentum. Voraussetzung ist jedoch eine gute Finanzstrategie und eine gute Platzierung der Liegenschaft.