Immobilienvermögen Aufbauen

Wichtigste Immobilien-Strategien für Privatanleger

Der überwiegende Teil der Menschen in Deutschland kauft eine Liegenschaft für den Eigenbedarf. Einige von ihnen haben bereits festgestellt, dass eine Liegenschaft auch als Investition betrachtet werden kann und daraus einen Cash Flow, d.h. ein monatliches Einkommen, erwirtschaften kann. Er nimmt ausländisches Kapital auf (= Finanzierung) und baut mit ausländischem Kapital (= Mieteinnahmen) ein Vermögen auf.

Den meisten Menschen ist nur eine einzige Investitionsstrategie bekannt: Buy and Hold! Der professionelle Immobilieninvestor Jörg Winterlich sagt Ihnen, was sie sind. Was ist Jörg Winterlich? Herr Winterlich ist Firmengründer und früherer Vorstandsvorsitzender der FlowFact AG, dem führenden Hersteller von Software für Kundenbeziehungsmanagement und Vertriebssteuerung in Deutschland. Seit 20 Jahren ist er im Bereich Immobilieninvestments tätig und hat sein Know-how von namhaften Fachleuten und Ausbildern in Deutschland, den USA und Kanada erworben.

Jörg Winterlich bildet heute in seinen von ihm ins Leben gerufenen Real Estate Investment Academy mehrtägige Seminare zum Immobilieninvestment aus. Die drei Schlagworte für Immobilieninvestitionen sind: Nummer 2 steht für Einschränkung. Nummer 3 heißt frei! Doch die meisten Investoren wissen nur eine bestimmte Anlagestrategie. Die Anlagestrategien sind vielfältig: Ganz wichtig: Sie sollten sich vor dem Erwerb alle Möglichkeiten von Strategien/Strategiemixen genau überlegen und in schriftlicher Form festlegen.

Es gibt nicht immer die EINE gute Taktik, die immer wirkt. Sie als guter Anleger sollten alle Konzepte mit ihren Vor- und Nachteilen wissen und je nach Marktsituation und Objektart (Neubau oder Althaus, Nutzen, etc.) sowie Ihren Finanzierungsoptionen einsetzen. Vor dem Kauf einer Liegenschaft sollten Sie bereits mehrere EXIT-Szenarien für diese Liegenschaft haben.

Damit Sie wissen, was Sie mit dem Grundstück machen können. Wer vor dem Einkauf mehrere Szenarios im Sinn hat, läuft nicht Gefahr, sich in eine vielleicht gar nicht funktionierende, aber offene Taktik zu "beißen". Wer die Vorstellung hat, eine Liegenschaft nur aus Steuergründen zu erwerben, sollte sie lieber in Ruhe lassen.

Spart Steuer, spart Steuer. Doch die Steuerersparnis als einziger Kaufgrund kann Sie im Extremfall ein Vermögen kosten. 2. Hinweis: Überlegen Sie sich sorgfältig alle mögliche Strategien/Strategiemixe, bevor Sie sie kaufen und notieren. Falls Sie heute kein signifikantes Eigenkapital haben, könnte eine "Cash-Flow Today"-Strategie eine gute Wahl für Sie sein.

Cash-Flow heute" heißt "Cash-Flow heute". Damit schlagen Sie zwei Vögel mit einer Klappe: Sie können schnell und unkompliziert investieren und so das nötige Kapital aufbauen. Für diese Vorgehensweise ist ein hohes Maß an Einsatz und Initiative erforderlich. Sie sollten bei dieser Vorgehensweise auf jeden Fall einen Barrisikopuffer (Risiko-Liquiditätsreserve) vorplanen. Es ist schlauer, wenn Sie zunächst berufsbegleitend arbeiten, Erfahrung sammeln, ein nachhaltiges Netz aufbauen und erst wenn Sie damit aufgeben.

Bei guter finanzieller Positionierung kann die Option "Cash-Flow Tomorrow" eine Ergänzung zur Option "Cash-Flow Today" sein. Cash-Flow Tomorrow" heisst "Cash-Flow Morgen". Sie verdienen gutes Einkommen und zahlen gewissenhaft Steuergelder, aber Sie können etwas beiseite schieben. Wenn Sie diesen Artikel hier lesen, nehme ich an, dass Ihr Interesse für Immobilienanlagen bereits jetzt zunimmt.

Daher sollte unser Schwerpunkt an dieser stelle "nur" auf dem Gebiet der Liegenschaften liegen. Bei einer langfristigen Investition in eine Liegenschaft können Sie Steuergelder einsparen und ein Vermögen erwirtschaften. Ihr Pächter bezahlt Ihre Liegenschaft in voller Höhe. Weil, wenn Ihr Pächter die Liegenschaft bezahlt hat, sind es bereits 500 pro Jahr.

Übrigens: Wenn Sie ein Vermögen aufbauen wollen mit einer Immobilie, dann verbleibt es sicherlich nicht nur bei einer Ferienwohnung, sondern Sie werden nach und nach mehr zukaufen. Falls Sie sagen, Sie brauchen 2.500 pro Kalendermonat, um alle Ihre Ausgaben zu finanzieren, und Sie haben ein Vermögen erworben, das Ihnen diesen günstigen Cash Flow von 2.500 Euro bringt, dann gratulieren wir Ihnen!

Sie können alle hier detailliert dargestellten Konzepte in Jörg Winterlichs Werk "ErfolgReich mit Immobilien-Investments" durchlesen. Mit seiner Real Estate Investment Academy hat Jörg Winterlich auch die beste Ausbildung für Immobilieninvestoren auf dem Immobilienmarkt. So erhalte ich bei jedem Meeting eine enorme Leistungsbereitschaft und beantworte alle meine Fragestellungen rund um das Thema Immobilienanlagen. Hiermit gebe ich Ihnen sein Starterbuch "Her Start zu Erfolg-Reichen Immobilien-Investments" im Gesamtwert von 10 ?.

P.S. Haben Sie noch weitere Informationen zu Finanzierung, Finanzierbarkeit, Anlagestrategien, was könnte Ihr Nächstes sein?