Immobilienkredit Vorzeitig Ablösen

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Bei vorzeitiger Rückzahlung eines Immobiliendarlehens

Wird eine gemietete Liegenschaft veräußert und der Betrag vorzeitig zurückgezahlt, muss in der Regel eine vorläufige Entschädigung an die Hausbank gezahlt werden. Findet der Abverkauf innerhalb von zehn Jahren nach dem Erwerb der Liegenschaft statt, kann man diese Gebühr abziehen (BMF, 28.03.13, I 13, 608). Wenn dieser Zeitraum bereits verstrichen ist (= Veräußerung über zehn Jahre nach dem Kauf), hat man Unglück gehabt.

Rechtlicher Tipp: Wenn jemand bereits jetzt verhältnismäßig genau weiß, ob er eine Liegenschaft mit einer Besitzdauer von mehr als zehn Jahren im Jahr 2014 verkauft, sollte er eine Neuplanung mit Vorauszahlung im Jahr 2013 akzeptieren. Weil man nichts von einem Tax-Free Sale abziehen kann. Ist der Vorrang jedoch auf eine Umstrukturierung der Schulden zum Zwecke der Zinssenkung zurückzuführen, kann er als Werbungsaufwand von den Erträgen aus Miete und Leasing abgezogen werden.

Bei den späteren Verkäufen wird dann nur noch eine kleine Vorzugsentschädigung fällig, da die Verzinsung in den nächsten zwölf Monaten voraussichtlich nicht mehr spürbar sinken wird. Bleiben die Zinssätze gleich, ist die Entschädigung nicht sehr hoch, bei steigender Verzinsung kann gar ganz darauf verzichtet werden.