Immobilie Kaufen ohne Eigenkapital

panthermedia.net/Arne Trautmann.

Darf ich eine Anlageimmobilie für 500.000 Euro oder mehr ohne Eigenkapital "kaufen" und nur mit den Mieteinnahmen ausstatten?

Die Eigenverwendung benötigt mehr Eigenkapital, da sie keine Erträge generiert, hier wollen die Kreditinstitute in der Regel zumindest 30-50% Eigenkapital. Sie kosten nur Kosten und dieses muss vom Zahlungspflichtigen zusätzlich zu den Zinskosten getragen werden. Eine Immobilie zur externen Nutzung (z.B. Vermietung) hat bereits eine finanzierende Hausbank mit 5-15% Eigenkapital und guter Bonität.

Für 500.000? müssen Sie dann nur noch 25.000? Eigenkapital investieren. Es wird ohne Eigenkapital sicherlich schwierig sein, wenn Sie nicht jemand sind, der seit vielen Jahren ein Immobilienportfolio von 500 Mio. tadellos verwaltet. Ein solches Portefeuille macht die Hausbank so viel Kohle, dass sie Ihnen 500.000 ohne Eigenkapital ausleiht.

Dies ist ohne viele andere Faktoren nicht wirklich zu lösen, aber schnell: Nein. Aufgrund der tiefen Zinssätze sollte Ihr Eigenkapital derzeit zwischen 10 und 15% liegen. Kaufen ist im Moment gut, aber Miete ist immer noch die beste Möglichkeit.

Ist es möglich, eine Anlageimmobilie ohne Eigenkapital zu refinanzieren?

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Four Walls im Allgäu " Eine Immobilie ohne Eigenkapital kaufen - ist das überhaupt möglich?

Der Darlehensbetrag errechnet sich aus der Erwerbssumme der Immobilie abzüglich der verfügbaren eigenen Mittel. Dadurch kann die Belastung aus dem Immobilienkredit monatlich dauerhaft reduziert werden. Sogenanntes Eigenkapital umfasst z.B: Barguthaben, Einlagen auf Spar- oder Festgeldkonten, Anteile und Wertschriften, Gutschriften auf zugeteilte Bausparverträge, Baustellenwert, Eigenleistung während der Bauzeit, die die Baukosten senkt - die sogenannte "Muskelhypothek".

Besonders schwierig ist es jedoch für junge Gastfamilien, die erst seit wenigen Jahren nach dem Abschluss arbeiten, zum Beispiel erhebliche Mengen an Eigenkapital einzusparen. Immobilienerwerb ohne Eigenkapital ist keine Selbstverständlichkeit. Allerdings ist eine eingehende Betreuung durch Immobilienfachleute im Vorfeld ebenso notwendig wie eine genaue Prüfung der eigenen Finanzmittel.

Wer eine Immobilie kaufen will, sollte sich einmal die kritische Antwort geben: "Kann ich die finanziellen Belastungen jeden Tag problemlos ertragen? Das ist prinzipiell eine Fragestellung, mit oder ohne Eigenkapital. Doch je niedriger die Eigenmittel, desto größer ist die Bedeutung, dass das Ergebnis auf überschaubare Zeit gesichert ist und die Monatsrate daher leicht zu ertragen ist.

Selbst wenn die Finanzierungen passen, gehen Bauträger große Gefahren ein. Deshalb mahnen Fachleute: Die Finanzierungen stehen und fallen mit ausreichendem Monatseinkommen. Wenn die Hauptverdienerin verstirbt, kommt das Leveraged Home oft unter den Tisch, die ganze Familie ist hoffnungslos überlastet mit den Pflichten. Todesschutz sollte zumindest für den überlebenden Lebenspartner ausreichen, um die Last des Eigentums zu übernehmen.

Selbst wenn der ungünstigste Einzelfall nicht eintrifft, kann das Haupteinkommen des Ernährers verloren gehen.