Immobilien Geldanlage

Es zahlt sich in der aktuellen Tiefzinsphase aus, eine Liegenschaft zur Vermietung zu kaufen, auch wenn der Kaufwert nachlässt.

Letztendlich hatte der Käufer der Immobilie jedoch mehr Vermögenswerte als der Mietende. Geben Sie diesen Betrag in den Hypothekenrechner ein. Und wie hat der Spiegelbild kürzlich sehr gut gesagt: "Geld zu niedrigen Zinsen anlegen: und damit ein sicheres Gefühl ausdrücken. In Zukunft sieht man in städtischen und vorstädtischen Gebieten mit einer attraktiven infrastrukturellen Ausstattung (Verkehrsanbindung, Shoppingmöglichkeiten, Arztdichte, Kindergartenbetreuung, Freizeiteinrichtungen einschließlich Natur) einen steigenden Trend bei den Immobilienpreisen.

Großinvestoren wie die Moravia Group können ihre Ideen im Umfeld des früheren Flughafens Berlin Tempelhof deutlich machen. Der Konzern hat dort Ende April 2014 sein Immobilien-Portfolio um 136 Wohnungen ausgebaut. Städtisches Leben auf dem Lande ist sicher ein Trend der Zukunft, den Anleger bei ihren Investitionsentscheidungen mit einbeziehen.

Hinweis: Auch als Privatinvestor sind Sie wahrscheinlich gut beraten, sich die Immobilienentscheide der Makler genauer anzuschauen und Schlussfolgerungen für Ihre eigenen Entscheide zu treffen. Andererseits sind auch Immobilienprofis nicht vor falschen Entscheiden gefeit und können auch beim Zerplatzen einer Immobilenblase in den Untergang stürzen. Bei gleichbleibendem oder gar steigendem Anschaffungspreis der Liegenschaft verfügt der Käufer über ein wesentlich höheres Vermögen als der Pächter.

Einen weiteren Vorteil bei Investitionen in Immobilien stellen die staatlichen Beiträge zum Immobilienerwerb dar. Nicht alle Eigenschaften sind gleich. Bei einer Anlageimmobilie muss die Fragestellung beantwortet werden: Ist der Quadratmeterpreis auch bei Abzug von Verwaltungs- und Anschaffungsnebenkosten noch sinnvoll? Für Eigennutzer und Eigentümer gleichermaßen wichtig: Der Erwerb einer Liegenschaft ist zunächst mit 10 bis 15 Prozent der Kosten verbunden.

Wenn das Objekt rasch wieder veräußert werden soll oder wenn externe Gegebenheiten (Scheidung, Arbeitsplatzwechsel ) dies erforderlich machen, können durch den daraus folgenden Sofortverkauf große Schäden auftreten. Die Kapitalbindung in einer Liegenschaft ist dauerhaft und kann nicht rasch umgesetzt werden. Weil viele Käufer ihr ganzes Erspartes in Immobilien investieren, gibt es keinen Raum mehr für eine risikomindernde Diversifikation des eigenen Ersparnisses.

Darüber hinaus können sich Verkäufe verzögern, auch wenn der lokale Markt boomt. Das betreffende Objekt kann mit Nachteilen behaftet sein, die den Verkauf erschweren. Die Anschaffung einer Liegenschaft ist besonders dann lohnenswert, wenn es Raum für eine steigende Preistendenz gibt. An einigen Standorten in Deutschland werden jedoch derzeit für Objekte, die wahrscheinlich nur einen Weg in die Zukunft wissen, Preisnachlässe verlangt.

Die Preise für Immobilien haben nicht immer nach den Stars gesucht. Lies den Testbericht vom Juni 2017, um herauszufinden, wo ein Immobilienerwerb noch billig ist. Dividieren Sie den Anschaffungspreis der Liegenschaft durch die effektiv erreichte Kaltmiete pro Jahr. Investitionen in Immobilien lohnen sich heute mehr denn je. Wer nicht eine ganze Wohneinheit oder ein ganzes Gebäude erwerben will, für den sind die Fonds eine gute Wahl.

Betrachtet man die Liegenschaft auch als Altersvorsorge, sollte sie bei der Pensionierung verschuldungsfrei sein und genügend Reserven für zukünftige Sanierungen vorhanden sein.