Haus Kaufen ohne Eigenkapital

Grundpfandrechte - Beantragung einer Grundschuld ohne Eigenkapital aber mit Garantie

Weil mind. 10% des Verkaufspreises in Bargeld ( "ohne PK-Mittel" o.ä.) bezahlt werden müssen, wird es nicht möglich sein, eine Grundschuld ohne Eigenkapital zu erhalten. Nach Ihrem Antrag muss die Hausbank den kompletten Kaufbetrag bezahlen, so dass von Eigenkapital keine Rede sein kann. Wenn sie und ihr Familienvater eine andere Möglichkeit hätten:

Ein Hypothekendarlehen von 80'000 Francs wird von ihrem Familienvater aufgenommen, indem er z.B. einen (eventuell noch zu errichtenden) Schuldschein auf seinem Grundstück als Pfand einbringt. Er wird Ihnen dann die Gesamtsumme für den Kauf des Hauses zur Verfuegung stellen, indem er Ihnen ein Kredit zu dem von ihm gezahlten Zins gewaehrt. Guten Tag Peter, wir haben unser Haus vor zwei Jahren ohne eigenes Geld finanzier.

Wenn dein V ater mit dem Farmland verschwindet, sollte es möglich sein.

Bau, Wohnung, Haus, Garten, Familie

Bei Bedarf kann das fehlende Eigenkapital auch durch Eigenleistungen ersetzt werden, in diesem Fall die Sanierung nach dem Ankauf. Benötigen Sie jetzt nur noch 210.000,-, dann rechnen Sie die von Ihnen durchzuführende Sanierung in die Kosten für den Bau der Hausbank ein (auch wenn sie nicht wirklich anfällt). Als Eigenanteil/ = Betrag der Lohnnebenkosten - 15%, was zu einer verbleibenden Summe (Finanzierungssumme) von 225.250,- führen würde.

Mit dem neuen Anschaffungspreis von nur 210.000,- hatten Sie noch ca. 15.000,- Euro zur Verfügung, um eigentliche Arbeit zu verrichten oder andere Ausgaben, die im Rahmen des Kaufs einer Immobilienlilie aufkommen. Das man beim Altbau (meist) sanieren muss, ist auch einer Hausbank einleuchtend.

Sie müssen also nur einen entsprechenden höheren Betrag hinzufügen, um Ihren eigenen Anteil = Eigenkapital über die "eigentlich nicht" anfallende Arbeit wiederzugeben. Schon jetzt konnten Sie der Hausbank ein Eigenkapital von 15% (= eingesparte Lohnnebenkosten für die Renovierung) vorweisen. Dies ist aber wiederum nur möglich, wenn die monatlichen Belastungen erträglich sind!