Haus Bauen

Top-Marke Fertigteilhaus

Seit 1960 haben wir als einer der weltweit größten Hersteller von Fertighäusern mehr als 35.000 Wohnungen erbaut. Ihr Haus bauen wir wie unser eigenes. Nachhaltig bauen. Von Häusern für Kompaktgrundstücke über Plusenergiehäuser bis hin zu Luxusvillen. Ob klassische Einfamilienhäuser oder moderne Bungalows, ob Stadtvillen oder Mehrfamilienhäuser oder innovative Passivhaus- und Plusenergiekonzepte.

Der Baukörper der Firma ÖlNatur ist ein ökologischer Rundum-Schutz für Ihr Haus - basierend auf dem erneuerbaren Rohstoff Holz. In den Bungalows der Krecher findet alles auf einer Etage statt. Das moderne Haus - schnörkellos, schlicht, puristisch, behindertengerecht.

Auf die eigenen vier Wände: Weshalb Sie ein Haus bauen sollten

Mittelfristig werden die Mietpreise und Hauspreise voraussichtlich signifikant steigen. Wenn du noch Pächter bist, stöhnst du. Diese sollten aber nicht ausschlaggebend dafür sein, ob Sie überhaupt einen Mietvertrag abschließen oder nicht. Derjenige, der ein Haus oder eine Ferienwohnung kauft, bezahlt zunächst merklich weniger im Vergleich zu einem vergleichbaren Haus oder einer vergleichbaren Immobilie.

Bei beiden ändert sich die Summe im Zeitablauf: Laut Gesetzeslage können die Mietpreise alle drei Jahre um bis zu 20 Prozentpunkte zulegen. Langfristig können die Mietpreise verdoppelt werden, während die Preise des gezahlten Wohnhauses auf Null fallen. Wenn es sich um Vermieter- oder Mietervereinigungen handelt, zahlt sich der Erwerb nicht aus.

Es geht aber immer um Vorhersagen, und jeder arbeitet an den Werten, wie er es für richtig hält: Die Mietpreise und der Immobilienwert unter den Mietern sind nach wie vor tief, während die Darlehenszinsen relativ hoch sind. Weil beide davon ausgehen, dass sich Bewohner und Besitzer gleichermaßen aufhalten. Man geht davon aus, dass der Pächter immer das, was er weniger für den Wohnungsbau aufwendet, in den Wirtschaftsstrumpf gibt.

Doch nach allem, was man erlebt hat, ist das nicht wahr: Die Ersparnisse im Wohnbau werden statt stillegen. Das ist in der Praxis meistens der Fall: Besitzer tilgen ihre Kredite über Jahrzehnte. Erfahrungsgemäß gibt der Besitzer nur einen Teil dieses Geldes aus; er rettet die anderen. Daraus ergibt sich, dass Immobilienbesitzer nach entsprechenden vergleichenden Studien nicht nur über Vermögen verfügen, das sie nicht haben, sondern dass sie im Schnitt auch Zehntausende von Euros mehr auf ihrem Konten haben als die, die das gleiche verdienen wie sie.

Nur dann wird die Zahl der gefragten Apartments nach und nach sinken. Wir brauchen neue Menschen, wir brauchen neue Gebäude und Appartements. Das neue Gebäude macht nicht einmal ein halbes Jahrhundert der bestehenden Wohnung aus. Gleichzeitig ist die Faustformel gültig: Jedes Jahr verschwinden etwa ein Prozentpunkt der Apartments still und ruhig vom Wohnungsmarkt.

Meistens nicht durch spektakulären Abriss, sondern durch Zusammenlegung kleinerer Apartments, die keine schlechten mehr vermieten, andere in Büroräume verwandeln oder in Zweitwohnungen umwandeln und dann nur noch vereinzelt nutzen. Gleichzeitig mehr Haushalten und weniger Wohnungen: Doch wenn der eigene Arbeitsplatz nicht im Gleichgewicht ist, sprechen diese Unsicherheiten beim Bauen und Einkaufen oft für sich.

Schließlich sind die Kurse in wirtschaftlich instabilen Phasen recht günstig. Gleiches gilt für die Zinsen: Während der Krise 2008 sind sie so stark gesunken wie seit der Zeit von Kaisers Wilhelm nicht mehr. Wenn sich die Konjunktur kaum belebt und die Zinssätze weiterhin gering sind, dann ist das eigene Kapital gut in die Liegenschaft investiert und das der Banken zinslos.

Sonst steigen Preis, Miete und Zins. Sie können sich entspannen, wenn Sie die Mietpreise steigen sehen und die Immobilienpreise genießen, denn das erhöht den Nutzwert Ihrer eigenen Immobilie. Eine mögliche Umwälzung des Lebens in naher Zukunft ist ein gutes Beispiel dafür, ein Pächter zu sein - zum Beispiel ein Wohnungswechsel, die Gefahr des Verlustes eines Arbeitsplatzes oder ungeklärte Zukunftsperspektiven im Familie.

Sollte einmal ein Wechsel notwendig werden, ist ein Teil des Darlehens getilgt und auch der Kaufpreis für ein gut gewähltes Haus ist angestiegen. Die meisten von ihnen waren aber Einkäufer von Mietwohnungen, die sich nicht einmal die Zeit genommen hatten, sie zu besuchen. Bourgeois, weniger für die Notwendigkeiten des Lebens zu haben? Bourgeois ist es, im eigenen Haus Meister zu sein oder vom Hausherrn abhängt?

Mit einem heissen Börsentipp neigen sie dazu, kein Kapital auf ihrem Spielerkonto zu haben. Beides ist aber auf lange Frist von Vorteil: Das verbrauchte Kapital ist sicherlich weg, und die risikoreichen Investitionen dürften weg sein. "Andererseits, wenn das Kapital im wahrsten Sinne des Wortes unbeweglich ist, bleibt die Tasche gefüllt. Bei genauerer Prüfung zeigt sich bei den acht Einwänden gegen den Kauf eines Hauses vor allem eines: Die Beantwortung der Fragestellung "Mieten oder Kaufen" ist vor allem vom zeitlichen Horizont abhängig.

Wenn Sie kurzfristig Autofahrer werden wollen oder müssen, sind Sie als Pächter besser dran. Doch wer eine langfristige Perspektive hat, ist als Besitzer in der Regel besser dran - in Bezug auf Lebensfreude, Freiraum und persönliche Geborgenheit. Wenn Sie im Hier und Jetzt glücklich sein wollen und mehr Spontaneität wünschen, ist es besser, Pächter zu bleiben.

Wenn Sie dagegen langfristig eine Basis für Ihr Wohlbefinden und Ihre Selbständigkeit legen wollen, bauen oder kaufen Sie.