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Vor dem Kauf einer Ferienwohnung....

Die eigene Ferienwohnung, unmittelbar am Strand, kann zu jeder Zeit dorthin fahren, Wertzuwachs des investierten Gelds, gelegentlich an gute Freundinnen und Bekannte weitervermieten, um die Preise rein zu bekommen, Wohlfühl-Nettorendite, oh ja...... Nur zu gut wissen die Bewohner Berlins, dass es auch strengstens untersagt sein kann, eigene Wohnungen zu mieten. Doch auch wenn es zulässig ist: Viele oder nahezu alle Kommunen reichen die Hände und fordern eine Zweitwohnsteuer für den Eigenbedarf und eine Besuchersteuer zur Miete.

Sobald der erste Unbekannte mit der Absicht, sich zu erholen, ins Land eingedrungen ist, schleichen sich die Steuerbehörden ein und halten ihre Karten in die Höhe - drei Händen, um genauer zu sein: Einkommenssteuer, Mehrwertsteuer und Gewerbeertragsteuer. Dies ist nur dann der Fall, wenn es sich entweder um einen parkähnlichen Ferienhauspark mit professioneller Einrichtung oder um einen hotelspezifischen Dienst in der Ferienwohnung dreht.

Die Mehrwertsteuer kann in der Regel nur dann vermieden werden, wenn der Vermieter nicht anderweitig Unternehmer ist und die Mieterträge 17.500 Euro pro Jahr nicht überschreiten. Die Einkommenssteuer ist das Schlechteste. Sie können von Ihrem Einkommen nur den Teil der Kosten absetzen, der der gemieteten Zeit im Jahr entsprechen würde.

Also: 1 Kalenderwoche pro Jahr gemietet und Sie können nur 1/52 der aktuellen jährlichen Ausgaben vom Einkommen für Steuerzwecke abrechnen. Bei der schönsten Urlaubsroute gehen Sie zum Reiseexperten, bei den steuerlichen Konsequenzen einer Ferienwohnung kommen Sie zu uns - am besten vorab.

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