Immobilienkredit Zinsen

Konsequenzen für Käufer: Wenn die Zinsen für Immobilienkredite ansteigen

Auch in Zukunft wird es möglich sein, dass genügend Konsumenten eine Immobilie erstehen. Von überstürzten Beschlüssen abrät er daher - nur um von den aktuell historischen Niedrigzinsen zu partizipieren. "Höchstens 30 vom verfügbaren Reingewinn sollen für die Finanzierungen verwendet werden", sagt Schwarz. Die Düsseldorferin Annabel Oelmann von der Konsumentenzentrale Nordrhein-Westfalen empfiehlt, genügend Eigenmittel mitzubringen: 20 bis 30 vom Gesamtbetrag, also von Einkaufspreis und Anschaffungsnebenkosten, sind eine gute Bedingung für die Inanspruchnahme.

Diejenigen, die zu eng kalkulieren, werden das Schicksal nicht leicht haben, mahnt sie. In der Regel sind es 10 bis 15 Prozentpunkte des Ankaufspreises. So hat eine Gastfamilie oft nicht die Möglichkeit, genug zu speichern, um den oft geforderten eigenen Anteil von wenigstens 20 % zu erreichen. Trotzdem zahlt sie oft 800 bis 1000 Euros pro Woche für eine Ferienwohnung.

Dies entspricht einem jährlichen Betrag von rund zwölftausend Euros. Gelder, die besser in Ihr eigenes Eigentum investiert werden könnten. Bei einem Darlehen von 200.000 EUR wird oft ein Eigenkapitalanteil von mind. EUR 4.000 zuerkannt. Wenn Sie diese in fünf Jahren sparen wollen, müssen Sie 660 EUR pro Monat einplanen.

Wer es sich erlauben kann, eine solche Menge zu ersparen, kann sie direkt in die Rückzahlung eines Kredits einbringen. Wichtiger Hinweis: Laut Schwarz sollten sich die Abnehmer eine Rückzahlung von wenigstens zwei Prozentpunkten erlauben können. Die steigenden Zinsen müssen nicht unbedingt zu unerschwinglichen Darlehen fuehren, sagt Hartmut Schwarz. Es wird ein Annuitätenkredit über 200.000 EUR mit einer Dauer von 15 Jahren aufgenommen - mit einer Rückzahlungsrate von 2 Prozentpunkten und 2 Prozentpunkten Zinsen.

Letztendlich hat er eine Restverschuldung von fast 131.000 EUR. Mit einer Folgefinanzierung von 6,5 Prozentpunkten zahlte er seine Verbindlichkeiten nach 29 Jahren und sieben Monaten aus. Derjenige, der ein Darlehen in gleicher Hoehe, aber mit 4 Prozentpunkten Sollzins aufnimmt, hat nach 15 Jahren eine Restverschuldung von fast 118.000 EUR.

Etwa 69% der deutschen Bürgerinnen und Bürger wünschen sich eigene vier Wände. Dies ist ein wesentlicher Beweggrund für den Kauf eines Hauses oder einer Ferienwohnung. Im Jahr 2009 wurden rund 1800 Personen ab 16 Jahren von Statistikexperten befragt. Schöne Terasse, großer Weinkeller, gut gedämmte Fenster: Für Menschen, die an eine Immobilie denken, kommt der Formgebung der Immobilie eine große Bedeutung zu.

Mehr als zwei Drittel der Teilnehmer (65 Prozent) gaben dies als wesentlichen Anlass an. Schließlich gaben 65 Prozent aller Teilnehmer an, dass dies eine wesentliche Motivationsquelle für den Immobilienerwerb sei. Das ist für fast zwei Drittel aller Umfrageteilnehmer eine große Anregung. Für rund 55 % der Umfrageteilnehmer scheint der Kauf einer Liegenschaft auf Dauer billiger zu sein.

Eine solide Wohnung scheint in ungewissen Phasen für viele eine gute Investitionsform im Gegensatz zu anderen Immobilien. Knapp die Hälfe der Teilnehmer wäre ein guter Anlass für die eigenen vier Wänden. Doch nur für 10 % wäre das ein Anlass, eine Liegenschaft selbst zu errichten oder zu erstehen.

Mit Anschlussfinanzierungen zu 6,5-prozentigen Zinssätzen können Konsumenten ihre Verbindlichkeiten in 26 Jahren und zwei Monaten abbezahlen. "Im Falle eines Annuitätendarlehens wirken sich die Umschichtungen von Zinsen auf Rückzahlungen zu erhöhten Zinssätzen rascher aus", erläutert Schwarz. Die steigenden Zinsen machen es nicht zwangsläufig teuer, ein Haus zu kaufen.