Baufinanzierung Vergleich

Oftmals können die Ausgaben für den Erwerb von Grundstücken und den Bau eines Hauses oder einer Sanierung nicht vollständig durch Eigenmittel gedeckt werden.

Oftmals können die Ausgaben für den Erwerb von Grundstücken und den Bau eines Hauses oder einer Sanierung nicht vollständig durch Eigenmittel gedeckt werden. Durch die zahllosen Baufinanzierungsangebote ergeben sich für jeden "Hausbauer" vielfältige Chancen, die aber für die meisten Menschen kaum nachvollziehbar und in ihrer Ernsthaftigkeit kaum einschätzbar sind. Die Auswahl eines Baukredits ist eine weit reichende und auf einer fundierten Finanzierungsplanung beruhende Entscheidungsfindung.

Wir erarbeiten dann mit Ihnen einen persönlichen Hypothekenvergleich/Zinsvergleich, der natürlich auch Ihre individuelle Lebensentwurfsplanung von Anfang an mit einschließt. Die Zinssätze der aktuellen Immobiliendarlehen von über 400 Kreditinstituten, darunter die lokalen Volkswagen Financial Services und Raiffeisenbanken, werden verglichen. In dieser Baufinanzierungsform wird die Liegenschaft als Darlehenssicherheit für den Kreditgeber hinterlegt und als Grundpfandrecht im Kataster erfasst.

Abhängig von der Finanzierungsart kann ein Kredit mit fester Zinsbindung (Festhypothek) oder variabler Verzinsung je nach Zinssatzentwicklung (variable Hypothek) zugesagt werden. Die Zinsbindung erfolgt für einen bestimmten Vertragszeitraum (Sollzinsbindungszeitraum). Bei Nichtrückzahlung des Darlehens bis zum Ende der Zinsbindungsfrist wird die Folgefinanzierung für die verbleibende Schuld vorgenommen.

Den Restbetrag stellt die Hausbank in Gestalt eines günstigen Baukredits zur Verfuegung. Die Rückzahlungsphase erfolgt in der Regel nach der Sparphase zu einem festen Zins und einer festen Frist. Die KfW-eigene Förderstelle fördert Bauherren (unabhängig von Einkommensniveau und Familiensituation) mit günstigen Krediten. Staatszuschüsse und Steuervergünstigungen sollen es ermöglichen, die für den Bau/Kauf von Immobilien erforderliche Kredit- oder Folgefinanzierung rascher zu tilgen.

Grundvoraussetzung ist, dass Sie in die Pensionskasse eingezahlt haben und die erworbene Liegenschaft selbst nützen. Außerdem muss das Geld bis zur Pensionierung vollständig getilgt sein. Vorraussetzung ist, dass das Sparkapital für den Neubau, Erwerb oder die Sanierung einer Liegenschaft ausgenutzt wird. Anspruch auf eine Prämie haben alle in Deutschland unbegrenzt steuerpflichtigen natürlichen und juristischen Person über 16 Jahre, deren steuerpflichtiges Einkommen 25.600 ? (Einzelperson) bzw. 51.200 ? (verheiratete Person) nicht übersteigt.

Der Jahreshöchstbeitrag liegt bei 512 ? (ledig) und 1.024 ? (verheiratet). Der Bonus wird gezahlt, wenn das steuerpflichtige Jahreseinkommen höchstens 17.900 (Einzelperson) bzw. 35.800 (verheiratete Person) Euro ausmacht. Bis zu 470 (Einzelperson) bzw. 940 (verheiratet) können pro Jahr investiert werden. Wurde ein Kredit nach Ende der Zinsbindung noch nicht voll zurückgezahlt, kann er entweder mit dem bisherigen Darlehensgeber oder mit einem anderen Darlehensgeber, der z.B. vorteilhaftere Bedingungen anbietet, geschlossen werden.

Der so genannte Forward Loan reduziert das Zinsänderungsrisiko, da Folgefinanzierungen auf dem derzeitigen Zinsniveau in der Regel mehrere Jahre (max. 5 Jahre) vor dem Auslaufen der derzeitigen Zinsbindung abgesichert werden können. Gern informieren wir Sie detailliert über die Folgefinanzierung und nehmen einen Hypothekenvergleich vieler unterschiedlicher Träger vor, damit Sie nachhaltig einsparen.