Immobilienfonds Vergleich 2016

2014. 2014. 2015. 2016. 2017. Liquiditätsvolumen in Mio. EUR. Tab. 1: Schweizer Immobilienfonds im Vergleich zu Aktien. Die Beliebtheit offener Immobilienfonds ist so groß, dass sie sogar Geld von Anlegern ablehnen.

Offene Immobilienfonds und Aktien: auch 2016 sehr gefragt

Investoren möchten zurzeit gern in eine Immobilie einsteigen. Der Schwerpunkt liegt neben dem direkten Ankauf auch auf indirekten Investments wie offenen Immobilienfonds und Immobillien. Cash. hat die Marktentwicklung für 2016 erörtert. Nach Expertenmeinung wird die Immobiliennachfrage auch 2016 hoch bleiben. Mit Offenen Immobilienfonds (OIFs) oder Immobilientiteln können Investoren kleine Beträge in eine Immobilie einbringen.

Vor allem OIFs haben in Deutschland eine lange Geschichte. Im Jahr 1959 lancierte ein deutscher Finanzdienstleister seinen ersten solchen Teilfonds. Die Popularität der OIFs stieg nach der Schaffung eines Rechtsrahmens 1969 - bis zur Jahrtausendwende. Wenn viele Investoren große Geldbeträge zur gleichen Zeit abheben wollten, stießen einige Mittel auf Liquiditätsprobleme und mussten aufgelöst werden.

Vor allem große, gut eingeführte und gut funktionierende Mittel haben überlebt. Die OIFs sind seit Jänner 2013 strenger geregelt. Investoren können ihre Aktien erst nach einer Kündigungsfrist von einem Jahr zurücknehmen. Die Investoren stimmen zu. Der Mittelzufluss hat sich nach Angaben des Branchenverbandes BVI zwischen 2014 und 2015 vervierfacht. 2014 erhielt der Fond bis Ende September EUR 0,6 Mrd. gegenüber EUR 2,4 Mrd. im Vergleichszeitraum 2015.

Dr. Stefan Mitropoulos, Chef der Wirtschafts- und Regionalanalyse der Landesbank Hessen Thüringen, sieht auch 2016 wieder viel Geld in OIFs anlegen wollen: "Angesichts des anhaltend niedrigen Zinsniveaus und der fehlenden Investitionsalternativen sind Immobilieninvestments und damit auch die OIF weiterhin im Trend. Experten gehen davon aus, dass die Fondsrenditen im Jahr 2016 bei zwei bis drei Prozentpunkten liegen werden.

Allerdings haben die Kassen ein Problem: Aufgrund des scharfen Kaufwettbewerbs findet man heute kaum Immobilien mit attraktiven Preisen. Deshalb haben einige Unternehmen bereits bekannt gegeben, dass sie den Verkauf ihrer so genannten OIF einstellen werden, um den Zuwachs an Liquidität zu begrenzen", erläutert Prof. Dr. Steffen Sebastian, Lehrstuhl für Real Estate Finance an der IREBS International Real Estate Business School und Leiter des Center for Finance an der Uni Regensburg.