Zins Sichern mit Bausparvertrag

Zinsabsicherung mit Folgefinanzierung - Bauparkasse schwäbisch Hall

Haben Sie aber auch Vorsorge für den Zeitraum getroffen, in dem die festen Zinssätze für Ihre Finanzierungen auslaufen? Eine vorzeitige Zinsabsicherung zahlt sich aus - auch wenn Ihr fester Zinssatz in wenigen Jahren abläuft. Das Bausparen mit seinen vorteilhaften und festgeschriebenen Konditionen ist die optimale Absicherung Ihrer Zinsen. Wenn Ihr aktuelles Darlehen einen erhöhten Sollzinssatz hat, können Sie gut disponieren und zusätzliches Kapital einsparen.

Bausparvertrag: Frühzeitige Sicherung niedriger Zinsen

Bau- und Kreditverbände eröffnen Chancen zur Finanzierung von Immobilien. Hierfür werden in der Regel Sparverträge verwendet. Investoren sparen mit ihrer Unterstützung bis zu einem festgelegten Anteil der vertraglichen Höhe der Darlehens- und Ersparnis. Die Gewährung dieses Teils erfolgt bei der Vergabe des Bausparvertrages mit einem Baukasko. Damit kann der Bauherr von vornherein über die gesamte Summe des Bausparens frei entscheiden.

Er hat auch einen rechtlichen Anspruch auf das bauspartechnische Darlehen, das auch vererbbar ist. Zinsen, Spar- und Rückzahlungsfristen, Mindestgutschriften zum Zeitpunkt der Vergabe, Standardsparen und Rückzahlungsbeiträge u.a. sind bereits bei Vertragsabschluss festgelegt. Die Wohnungsbaugesellschaften bieten in der Regel unterschiedliche Sätze an. In der Ansparphase kumuliert der Investor den Mindestsaldo.

Je nach Preis liegt dieser zwischen drei und zehn pro Tausend der Zielvertragssumme pro Monat. Bei Nichteinhaltung des Vertrages kann die Sparkasse den Auftrag auflösen. Eine Vergabe, d.h. die Zahlung der Zielvertragssumme durch die Wohnungsbaugesellschaft, geschieht, sobald alle Vergabevoraussetzungen gegeben sind. Sie sind in den Allgemeinen Bedingungen für Bausparverträgen enthalten.

Als Mindestsaldo müssen 40 bis 50 % der Vertragssumme eingespart und die Mindestvertragslaufzeit gewartet werden. Es ist der Zeitpunkt zwischen Vertragsabschluss und dem frühest möglichen Zuteilungstermin. Allerdings muss der Bausparkunde auf fixe Zuteilungsperspektiven verzichtet werden, da die Sparkasse ihre Kredite hauptsächlich aus den Krediten anderer Bausparkassen erhält, die noch nicht über einen zuteilungsfähigen Bausparvertrag verfügen.

Die Rückzahlung wird in der nachfolgenden Kreditphase vorgenommen. Schon bei Vertragsabschluss wird das Baugeld fest verzinst. Der Rückzahlungsbetrag beträgt je nach Tarifen zwischen 0,2 und 0,9 Promille der Zielvertragssumme pro Kalendermonat. Im Todesfall des Bausparers übernehmen die Versicherungen die ausstehenden Ansprüche der Sparkasse.

Nicht zuletzt stellt sich die Fragestellung, für welche wohnungswirtschaftlichen Massnahmen die Baudarlehen eingesetzt werden können.