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Eine Wohnung vermieten in Soleothurn

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Steps Deutschland - Petra Klimaszyk, Frau Krämer-Kienle

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Wohnen in der Stadt: Lebens- und Familienphase im urbanen Raum - Ulrich Herlyn

Noch heute wird diese Fragestellung durch das Geflecht einer Lebensverlaufsforschung behandelt, die einerseits die Raumdimension vernachlässigt und andererseits eine Stadt- und Regionalsoziologie, die lebenslange Entwicklung außer Acht lässt. Das familiäre und berufliche Geschehen und die Entwicklung im Mittelpunkt der biographischen Rekonstruktionen haben die Orte vor Ort vernachlässigt, die im täglichen Leben von großer Wichtigkeit sind.

Durch die Benennung der Ortschaften oder der geographischen Abstammung oder gar des Ortwechsels ist offenbar etwas Konkretes über die betreffende Persönlichkeit zu sagen. So kann es zum Beispiel sein, dass man mit der Bezeichnung einer großen Stadt als Herkunfts- oder Wohnsitz auf den Kosmopolitismus des Menschen verweisen möchte, indem man eine abgelegene, möglicherweise einfache Lebensweise mit der Bezeichnung von Dorfwohnungen charakterisiert oder eine weltoffene, vielleicht auch etwas instabile Lebensweise mit einem häufigen Ortswechsel verbindet, während die Bezeichnung einer lebenslangen Verbundenheit zu einer Gegend auf eine mit Sesshaftigkeit verbundene Trägheit hindeutet.

Der Kreuzberger Stadtrat Florian Schmidt gegen den Wohnungsnotstand

Mit einem feinen Grünstift erklärt Florian Schmidt gerne die Aufwertung. Die Stadträtin von Friedrichshain-Kreuzberg zeichnet eine Grenze, stellt ein paar Wohnungen darauf und läßt dann die Hauptstadt als dünner grüner Bogen von oben in seinen Stadtteil fließen. Mehr und mehr fließt und erhöht sich das Land, der Hauspreis, das Mietniveau.

Der 75jährige Florian Schmidt, geboren als Grüner, hat sich vorgenommen, diesen Vorgang zu unterlaufen. Ist ein Wohnhaus Teil des Stadtteils, gelten die gewohnten Gentrifizierungsverfahren nicht mehr: Modernisierung mit Lift und Edelbad, die die Miete anheben, auf den nicht mehr solventen Pächter aufmerksam machen und die Miete erheblich aufwendiger gestalten. Ausnahmsweise ist Schmidt eine der Ausnahmen.

Der Entwurf mit dem Green Capital Flow soll verdeutlichen, was sich auf dem Wohnungsmarkt im angesagten Stadtteil Berlin abspielt. Beim Verkauf von Häusern sind die Bewohner maximal zwölf Jahre vor Kündigung geschützt. In der Yorckstraße, im achten Obergeschoss des Stadthauses von Kreuzberg, hat Schmidt einen Ausblick auf die alte Bausubstanz, auf die viele Anleger großen Wert legen.

Mehrfamilienhäuser als Ertrag Multiplikatorengehäuse: Diese Entwicklung ändert Friedrichshain-Kreuzberg so schnell wie kein anderer Stadtteil. Jeder hier weiß zumindest einen, der Vermietungsprobleme hat und auf der Suche nach einer Wohnung ist - ein Problem, das auch dann nicht gelöst werden könnte, wenn der Wohnungsbau vom Bundesrat bis zu einem gewissen Grad übernommen würde. Die niedrigere Miete ist darauf zurückzuführen, dass diese Apartments noch gemietet sind.

Kostenlose Eigentumswohnungen standen für 4051 pro qm zur Verfügung. Er selbst lebt mit seiner Ehefrau und zwei kleinen Kindern in einer Zwei-Zimmer-Wohnung, einem alten Gebäude, zu vermieten. Spaetestens wenn sein Sohn zehn Jahre alt wird - in vier Jahren - will der Gemeinderat eine groessere Wohnung haben. So identifizierte Grüner Oberbürgermeister Franz Schulz ausgedehnte "Milieu-Schutzgebiete", in denen Mehrfamilienhäuser nur nach schmalen Auflagen saniert und Eigentumswohnungen nur nach langer Kündigungsfrist veräußert werden konnten.

Schmidt's Verfahren hat es dem Landkreis ermöglicht, Tausende von Wohneinheiten und Gewerbeflächen innerhalb eines Jahres durch Kauf, Vorabkauf oder vertragliche Abschirmung vom Verkehr zu nehmen, wie er sagt. Das Landratsamt konnte nach der Sanierung die Bewohner von weiteren 4000 Wohneinheiten mit Verträgen absichern. Mittlerweile leben in Friedrichshain-Kreuzberg rund 25 Prozent der Einwohner "für das Gemeinwohl", so Schmidt.

Wieder nimmt Schmidt seinen Grünstift und ein weiteres weißes Din/A-4 Blatt, zieht ein Viereck, unterteilt es in Vierteln, schlüpft zuerst, dann ein anderes. Dies sind der tatsächliche und der angestrebte Wohnungsanteil. Der Mietwohnungsanteil ist umso höher, je höher der Mietindex ist.

In Schmidts karger Zeichnung heißt es: "Wenn sein Vorhaben - wenn 50 prozentige Anteile der Eigentumswohnungen im Stadtteil vor Investoreninteressen geschützt wären - dann würde sich der "general-interestorientierte" Wohnungsbestand auf den Mietindex und die Genehmigungsfähigkeit von Mietsteigerungen verdoppeln als bisher. "Ja ", sagt Schmidt, "das habe ich natürlich gehört. Zurzeit arbeitet Florian Schmidt an einer Vielzahl von großen Projekten - und für einige scheint es, als sei er weniger ein Stadtrat für Bauwesen als ein Stadtrat für Bauprävention.

Die Stadtverwaltung, der Gemeinderat und der Bauträger können sich dagegen nicht über den Wohnungsanteil einigen. Stadträtin Schmidt hat den Verdacht, dass der Bauherr nun den Bundesrat für das Bauvorhaben begeistern will, so dass der Bundesrat das Bauvorhaben anzieht. Als Bau-Skeptiker wird Florian Schmidt angesehen: "Bauen, bauen", tweete er im Monat May leicht verärgert.

"Wäre das Stadtzentrum wieder aufgebaut, würde es nur ein noch wohlhabenderes Volk in den Stadtteil locken. Husein sagt, dass das Wohnungsmarktproblem nicht durch den Kauf von Eigentumswohnungen gelöst werden kann. Dadurch würden nur Einzelmieter vorgezogen, und zwar unsozial. Juristen, Rechtsanwälte und Techniker lebten in einigen der Häuser, die der Landkreis erworben hatte, um die Mietpreise zu stabilisieren, sagt Marlene Heihsel.

"*Wir benötigen ein neues Zuhause.* Aber im Distrikt gab es kein Kataster der Lücken, keine Zwischenbilanz. "So ist es in Friedrichshain-Kreuzberg: "Es gibt immer viele, die mit uns streiten - auch überparteilich und in anderen Unternehmen. Stadträtin Schmidt erfährt es im Streit um das RAW-Gelände. Es gibt vor allem große Brachflächen - für zwei Anleger exakt das, was sie anstreben.

und die Stadtverwaltung beeinflusst. Mit ihnen hat Schmidt schon lange umzugehen gewusst: Sie sollen sprechen, hören, gelegentlich heftig widersprechen - und verkünden, dass sich die Politiker nun wieder mit ihnen auseinandersetzen werden. Beim " Dritten Dialog-Workshop zur Erschließung des RAW-Standorts " hat Schmidt sie alle wieder getroffen: Der Gegner der Gentrifizierung fragt sich, warum man überhaupt etwas billigen soll, das über die Betriebe hinausgeht".

Dann gibt es noch den Totalverweigerer: "Mein Name ist Benni", sagt ein Jüngling mit Glatze und einem langen Bartwuchs und erläutert dann dem Anleger in einem tiefblauen Anzug: "Es gibt kein Rückgaberecht.... Der Astrabetreiber will sein Gebäude abreißen, um eine "echte Konzerthalle" zu bauen: "Hier muss diese Großstadt endlich erbaut werden.

Ich brauche Geschäfte und Unterkunft! Schmidt lehnt sich an eine Seitenmauer des "Säälchens". Die Holzmärkte bestehen aus einem alternativem, kooperativem Gebäudekonglomerat mit Apartments und gewerblichen, gastronomischen und Clubbetrieben auf einer Flussterrasse. So wie Schmidt: farbenfroh, nicht zu groß und zu hoch - und verhältnismäßig niedrig im Beton.

Schmidts Kopf ist in Gedanken versunken, lauscht ein wenig und unterhält sich mit einem Beamten des Stadtteils. Aber Schmidt weiss auch, dass, egal wie viele Dialog-Workshops die Gegensätzlichkeiten nicht gemildert werden: "Die Politik muss hier eine Lösung finden. In der zweiten Stufe hat sein Büro für Schmidt einen utopisch- futuristischen Charakter, es bietet eine beinahe bahnbrechende Chance.

Seine Pläne sind auf dem Schwarzen Brett in seinem Arbeitszimmer zu sehen. Für Friedrichshain-Kreuzberg will Schmidt einen Grundstücksfonds und eine Grundstiftung einrichten. Umgekehrt sollte die Fondation sich bemühen, "diese gute Eigentümerin zu finden, die gesellschaftliche Verantwortlichkeit zeigt", sagt Schmidt. "Jeder, der sein ganzes Jahr lang ein guter Hausbesitzer war, könnte daran interessiert sein, sein Eigentum an die Pächter zu veräußern, bevor der Spekulant durch Vererbung in den Vordergrund tritt".

Doch wenn es um die Bodengründung geht, ist die Hauptstadt nicht mehr nur der von oben in den Stadtteil fließende Grünpfeil. Er würde vielerorts aus dem Friedrichshainer Kreuzberger Land ausbrechen.