Offene Immobilienfonds test

Offene Immobilienfonds - Test des Finanztests

Die aktuelle Nummer der Fachzeitschrift "Finanztest" der Stiftung Warentest befasste sich ausführlich mit dem Themenkomplex Offene Immobilienfonds. Großfonds wie z. B. Kanalgrundinvestment, SEB ImmoInvestP und CS EUR A EUR sind bereits abgeschlossen, weitere Mittel sind von einer Zwangsschließung bedroht, d. h. Investoren können ihre Anteilscheine nicht unmittelbar zurücknehmen, sondern müssen sie über eine Sekundärmarktbörse zum Vertrieb freigeben und in der Regel erhebliche Rabatte (bis zu 20%) akzeptieren.

In den vergangenen 5 Jahren lag die Performance aller geprüften Investmentfonds zwischen 1,4 Prozent (Hansaimmobilien und 5,9 Prozent (grundbesitz europa RC) p.a.). Anschließend können Investoren nicht mehr unmittelbar auf Tilgung bestehen, sondern müssen Kündigungsfristen und Mindesthaltedauern einhalten. Neukunden unterliegen einer Frist von 12 Monate und einer Mindesthaltedauer von 24 Jahren.

Dies sollte den Offenen Immobilienfonds für viele Anleger weniger interessant machen.

Offene Immobilienfonds erzielen gute Renditen, aber unbegreifliche Merkblätter

Jeder, der sich eine ganze Liegenschaft nicht leisten kann oder will, kann ab wenigen hundert Euros offene Immobilienfonds erstehen. Die Produktinformationen zu den einzelnen Kassen sind jedoch unbegreiflich, wie eine Studie von Finanz-Test kürzlich gezeigt hat. Investitionen in Offene Immobilienfonds bergen sowohl Risiken des Verlustes als auch Wertsteigerungs- und Ausschüttungschancen.

Ein Wohnimmobilienfonds erreichte im Fondstest von Finanzztest die beste Wertentwicklung der vergangenen fünf Jahre von 5 und ein Gewerbeimmobilienfonds eine Wertentwicklung von 3 Prozentpunkten. Allerdings zeigten die vom Gesetzgeber geforderten Produktinformationen der geprüften Kassen alle deutliche Nachteile. Laut Finanzztest werden die Investoren nur über einen Teil der Gefahren informiert und die Merkblätter sind unvollständig mit unbegreiflichen und abstrakten Gefahren ohne Hinweis auf die konkrete Fondssituation.

Daher wurden Investoreninformationen im Test in der Regel nur als "ausreichend" eingestuft, weshalb Finanzztest den Investoren empfiehlt, zusätzliche Informationen in Form von Merkblättern, Geschäftsberichten und Prospekten der Fondsunternehmen einzuholen.

Immobilienspezialfonds in der Krise: Muss ich jetzt um mein Vermögen fürchten?

Krisen-Immobilienfonds Muss ich jetzt um mein Vermögen fürchten? Die deutschen Sparer sind besorgt - drei Offene Immobilienfonds haben bereits ihre Liquidation bekannt gegeben. Aber nicht alle Provider leidet nach " Finanz-Test ", manche sind gar sehr gut dran. Wie ein Bombenhagel: Morgan Stanley schloss Ende September seinen offen stehenden Immobilienfonds P2-Wert.

Dies war der dritte solcher Fälle in der Industrie - Aberdeen's Degi Europa und KanAm's US Grundinvest hatten bereits ihre Liquidation angekündigt. Aber nicht alle Offene Immobilienfonds schneiden schlecht ab. Zu diesem Ergebnis kommt eine Studie der Fachzeitschrift Finanzztest. Entsprechend entwickeln sich einige Mittel sehr gut.

Zu den drei Besten im Test gehören das Europaobjekt der Deutsche Bank mit einem " Finanztest " von 77,4 Zählern ( "Finanztest" per Stichtag 30. September 2010), Deka-Immobilien Global (75,0 Punkte) und der Fond HAUINVEST Europa (jetzt: HAUINVEST; 73,4 Punkte). Zur Gegenüberstellung: Der jetzt in Liquidation befindliche Degi Europa hat ein " Financial Test " Rating von nur 13,1 Zählern.

Zudem sollten Investoren bei der Überprüfung der Qualität der Mittel auch auf die Leerstandsrate und auslaufende Mietverhältnisse achten. Sieben der 21 von "Finanztest" untersuchten Investmentfonds sind derzeit zu Ende. Also werden sie keine Aktien zurücknehmen. Offene Immobilienfonds können in der Regel für die Dauer von bis zu zwei Jahren schliessen, bevor sich für sie die Frage nach dem Schicksal aufdrängt.

"Die sieben abgeschlossenen Kassen der "Financial Test"-Studie befinden sich alle noch im ersten Jahr ihres Abschlusses, so dass sie die Sperrfrist um ein weiteres Jahr ausdehnen können. Mit den drei Investmentfonds Degi Europa, US-Grundinvest und P2 Values ist dagegen alles zu spät: Sie hatten nicht genug Geld, um wieder zu eröffnen.

Daher haben die Unternehmen die Fondsverwaltung eingestellt. Der Verkauf der Objekte und die Auszahlung des Geldes an die Investoren erfolgt sukzessive. Wenn' s besser wird, arbeitet ein Open-End-Immobilienfonds tatsächlich nach einem simplen Prinzip: Wer Aktien von Closed-End-Funds besitzt, kann sie an der Wertpapierbörse veräußern - vorausgesetzt, er findet einen Erwerber.

Im Prinzip trifft dies auch auf Investoren zu, die Aktien der drei in Liquidation befindlichen Krisenspezialfonds haben. Sparen sollte man aber nur dann über den Börsenverkauf nachdenken, wenn man das nötige Kapital vorrätig hat. Die beiden im Test gut abgeschnittenen bisher abgeschlossenen Investmentfonds SEB Immobilienvest und CS Euroreal werden ebenfalls mit hohen Preisnachlässen gehandel.

Schlussfolgerung: Aus der Perspektive von "Finanztest" können offene Immobilienfonds nach wie vor eine lohnende Investition sein. Anleger müssen sich jedoch bewusst sein, dass sie in eine einzige Industrie, den Immobiliensektor, investieren. Daher sollte niemand diese Mittel als gesicherte Basis für sein Wertpapierdepot verwenden. Die Offenen Immobilienfonds sind nur zum Blending zugelassen. "Der" Finanz-Test empfiehlt, auf hohe Ansprüche zu achten und Gelder zu veräußern, die am Ende des Tisches versanden. eine neue Stiftung zu errichten.

Getestet: 21 Offene Immobilienfonds - die Resultate sind sehr unterschiedlich. Außerdem bringen Finanztests Hinweise und Hinweise auf Auswege. Open-End-Immobilienfonds sind eine Brancheninvestition und als solche nur als Zusatz zu verstehen. Sehen Sie die Mittel nicht als sicheres Basisinvestment an. Bei den meisten Geldern lag der Zwischenverlust unter 2 Prozentpunkten, aber es gibt durchaus Vorfälle.

Bei derzeit geschlossenen Kassen beträgt der Rabatt bis zu 40 Prozentpunkte. Geldmittel zur Wahl. Vergewissern Sie sich bei der Wahl Ihres Anlagefonds, dass Sie über ein hohes Finanztest-Rating verfügen. Ein weiterer Beleg für die gute Bonität sind eine niedrige Leerstandsrate - hier zeigt sich der zweite Platz im Deka-ImmobilienGlobal - und Mietabschlüsse, die in Folge weitestgehend ausgeglichen enden, wie der dritte in unserem Test, häusInvest Europa, zeigt.

Vermeiden Sie Gelder, die im Test schlecht sind. Man kann auch Gelder erwerben, die derzeit keine Rücknahme von Anteilen vorsehen. Allerdings, denken Sie daran, dass die Mittel müssen möglicherweise Eigenschaften unter ihrem Preis zu veräußern, um Bargeld zu erhöhen, so dass Sie vergeudet. Wenn Sie Aktien eines Investmentfonds mit einer Wertung unter 50 Punkte haben, sollten Sie den Kauf in Erwägung ziehen auch wenn der Investmentfonds aufgelöst ist und Sie einen hohen Rabatt an der Wertpapierbörse in Kauf nehmen müssen.

Der Spekulant muss nie für sein eigenes Vermögen bangen, denn er wird immer vom Staat errettet. Weil auch die Politik ihr eigenes Bargeld hat. Der Spekulant muss nie für sein eigenes Vermögen bangen, denn er wird immer vom Staat erlöst. Weil auch die Politik ihr eigenes Bargeld hat.

Die Überweisung von Geldern an einen Fonds ist eine Frage, ob der Fondsmanager gut ist und ob seine Vorgesetzten ihn auch den möglichen Erfolg haben ließen. Wenn nicht, wird der Fondsmanager dazu gezwungen, von einer anderen, weniger günstigen Geldanlage zu erwerben.

Die Überweisung von Geldern an einen Fonds ist eine Frage, ob der Fondsmanager gut ist und ob seine Vorgesetzten ihn auch den möglichen Erfolg haben ließen. Wenn nicht, wird der Fondsmanager dazu gezwungen, von einer anderen, weniger günstigen Geldanlage zu erwerben.