Eigentumswohnung Kapitalanlage Tipps

Dies ist ein deutlicher Wettbewerbsvorteil für den Bauherrn gegenüber dem Mitbewohner. "â??Wer eine Ferienwohnung erwirbt, kann selbst in ihr leben und statt Mieten von der Wertentwicklung seines Vermögens in Gestalt der Liegenschaft profitierenâ??, erklÃ?rt Charlotte Awelheid Rech.

Diese Aspekte müssen vor dem Einkauf beachtet werden: - Anschaffungspreis: Je geringer die Akquisitionskosten, desto besser die Eigenmittelquote. Trotz des derzeit sehr tiefen Zinsniveaus addieren sich die Finanzaufwendungen im Laufe der Jahre. Mit einem vorteilhaften Anschaffungspreis kann ein Darlehen auch rascher zurückgezahlt werden. - Finanzbedarf: Wenn Sie mindestens 20 bis 25 Prozent des Anschaffungspreises als Eigenmittel aufnehmen können, haben Sie eine bessere Position bei Ihrer finanzierenden Hausbank, um den verbleibenden Betrag zu finanzieren.

Die Anschaffungsnebenkosten wie Notariat und Grundbucheintragung dürfen bei der Finanzierungen nicht vernachlässigt werden. - Zeitrahmen für die Finanzierung: Je früher sie das Darlehen zurückzahlen können, desto geringer sind die Finanzierungskosten. Mit den derzeit sehr tiefen Zinssätzen ist eine verlängerte Kreditdauer nicht allzu schwer und eine Fixierung über 20 Jahre gibt Ihnen die nötige Vertrauen.

Dies ist jedoch von vielen Einflussfaktoren wie Standort, Bedarf und Gebäudesubstanz abhängt. In jedem Falle sollte die Gebäudesubstanz vor dem Verkauf von einem Sachverständigen überprüft werden. Wie hoch ist die Mietpreis für eine gleichwertige Mietunterkunft über den gesamten Besitzverlauf der Liegenschaft? Auch für die Renditeberechnung der Liegenschaft ist dieser Wert ein sehr wichtiger Indikator.

• Standortwahl: Die größte Immobiliennachfrage in den vergangenen Jahren war die nach innerstädtischen Immobilien in Top-Lagen. Wohneinheiten am Rande oder auf dem Lande haben dagegen ein geringeres Wertsteigerungspotenzial. Aber auch persönliche Anforderungen wie Wohnqualität, Landschaftsbild, Infrastruktur und Arbeitsweise sind eine wichtige Grundlage für Standortentscheidungen. Ein Kapitalgewinn aus dem Kauf einer selbst genutzten Eigentumswohnung nach 10 Jahren ist steuerfrei.

Der Vorteil der Investition in eine Eigentumswohnung auf den Punkt gebracht: Selbst wenn die Finanzierungsraten derzeit sehr gering sind und die Grundstückspreise stetig ansteigen, sollten Sie sich nicht in den Erwerb einer Eigentumswohnung stürzen. Die Investition in selbst genutztes Wohnimmobilien ist in der Regel eine lebenslange Anlageentscheidung. Daher muss die Auswahl und Finanzierbarkeit von Immobilien sorgfältig geprüft werden.