Immobilienfonds Geschlossen

Weshalb sind einige der Offenen Immobilienfonds geschlossen? FAQs

Weshalb sind einige Immobilienfonds geschlossen? Vor allem Privatanleger waren lange Zeit in offen gestaltete Immobilienfonds angelegt. Vor der Finanzmarktkrise schlossen sich immer mehr Profi-Investoren wie Dachfonds- und Assetmanager an. Wenn einige von ihnen während der Finanzmarktkrise ihre Aktien auf einen Streich zurückhaben wollten, konnten viele Mittel nicht so rasch so viel aufbringen.

Der Liquiditätsvorrat der Mittel war unzureichend. Das Sondervermögen setzte die Rücknahme von Anteilen für alle Investoren aus, um genügend Geld im Sondervermögen zu erwirtschaften. Das kann durch neue Investorengelder, Darlehen und Grundstücksverkäufe erfolgen.

Immobilienfonds: offene Immobilienfonds, geschlossene Immobilienfonds

Investoren können ihr Vermögen in eine Immobilie investieren und bei vergleichsweise niedrigem Risikopotenzial eine angemessene Verzinsung erzielen. Dies erfordert jedoch viel Eigenkapital, um die Objekte erwerben zu können. Dazu kommt die aufwändige Bewirtschaftung der Liegenschaften. Denn man muss sich um die Interessen der Bewohnerinnen und Bewohner kÃ?mmern, den Ein- und Auszug mitverfolgen, neue Mieterinnen und Mieter fÃ?hren, selbst eine Reparatur vornehmen oder durchfÃ?hren, zusÃ?tzliche Kostenabrechnungen anfertigen und mit den Behörden oder Nutzern andere Regelungen treffen.

Zudem müssen Sie sich so weit wie möglich bautechnisches Wissen anzueignen, damit Sie wissen, was und wie Sie bei Sanierungen, Umnutzungen etc. zu tun haben, um die Liegenschaft so nachhaltig wie möglich zu bewahren und überflüssige Ausgaben zu verhindern. Wenn Sie als Investor nicht genug Kapital für eine oder mehrere Liegenschaften haben oder sich nicht selbst um die Bewirtschaftung und das Management der Liegenschaften bemühen wollen, können Sie trotzdem über Immobilienfonds vom Markt partizipieren.

Sie bündelt das Kapital der Investoren, investiert in diverse Wohn- und Geschäftshäuser und kümmert sich auch um die nötige Administration und Unterstützung. Von besonderem Interesse ist dabei, dass Immobilienfonds aufgrund des ihnen zur VerfÃ?gung gestellten Eigenkapitals auch in teuere Gewerbeliegenschaften anlegen können. Immobilienfonds haben zudem den Vorzug, dass Sie vom Markt in entfernten Metropolen ohne lokales oder unmittelbares Wohnen partizipieren können.

Zur Abwägung der Risken und Möglichkeiten sollten die Immobilien, in die ein Immobilienfonds investierte und die in der Vergangenheit erwirtschafteten Erträge über die Dachgesellschaft abgefragt werden. Man unterscheidet zwischen Offene und Geschlossene Immobilienfonds. Es gibt auch eine besondere Treuhandgesellschaft, die in der Regel an der Börse notiert ist und auch auf dem Grundstücksmarkt tätig ist.