Wohnung Verkaufen Kredit Ablösen

Ich übernehme die Hypothek: Ist es das wert?

Lohnt es sich, die Hypotheken des Veräußerers als Käufer zu erwerben? Die beiden wollen ihr Wohnhaus im Aargau für 1,2 Mio. Francs verkaufen, aber die 2011 geschlossene Fixhypothek hat eine Laufzeit von weiteren fünf Jahren. Bei vorzeitiger Kündigung wird eine hohe Abfindung verlangt.

Zugleich will der Interessent die Immobilie nicht auf diese Weise erwerben - schließlich erhält er heute Angebote, deren Zinssätze weniger als die Hälfte so hoch sind wie 2011. Heute ist es in der Regel so, dass der Veräußerer die bestehende Grundschuld löst und der Erwerber ein neues Immobiliendarlehen auslöst.

Das kann sich aber auszahlen, wenn Kauf und Verkauf übereinstimmen. Der Ausweg: Das Paarzwyssig trifft den Interessierten zu einem Preis von CHF 40'000 - für den sie die Finanzierung übernehmen. Beide profitieren: Die Herren und Damen ersparen gut 16'000 Francs, der Einkäufer gut 17'000 Francs (siehe untenstehende Rechnung).

Bei vorzeitiger Kündigung des Hypothekenvertrages durch das Paar Zwyssig wird eine Gebühr von CHF 43'740. Zusätzlich gibt es eine Liegenschaftsgewinnsteuer von CHF 64'000. Dies entspricht einem Nettoumsatz von CHF 1'092'260. Treffen sich beide Seiten - d.h. der Erwerber erwirbt das Objekt mit der Grundschuld zum vergünstigten Kaufpreis - beträgt der Netto-Verkaufserlös CHF 1'108'800.

Auch der Einkäufer hat per Saldo Vorteile, wie die folgenden Fakturen zeigen: Natürlich sieht die obige Rechnung immer anders aus. Nichtsdestotrotz zeigt sich, dass das Einsparpotenzial groß ist, wenn sich beide Seiten einig sind und die Erwerber die Finanzierung auch für Objekte mit einem vergleichsweise niedrigen Anschaffungspreis einnehmen.

Wenn Sie das Objekt später mit Profit wiederverkaufen, werden die aktuellen Preisnachlässe um weitere Gebühren erhöht. Dabei ist es von Bedeutung zu wissen, dass die Übernahme einer bestehenden Grundschuld nur mit Zustimmung der Banken oder Versicherungen möglich ist. Wenn die beiden Verhältnisse Erschwinglichkeit und Loan-to-Value-Ratio im Grün liegen, ist dies in den meisten FÃ?llen kein Hindernis - ebenso wenig wie eine Erhöhung der Eigenmittel.

Haben Sie sich gefragt, ob Ihre finanziellen Mittel für die Aufnahme einer Immobilie oder Wohnung reichen? Ersetzen Sie eine Hypothek: Hypothekar-Know-how: Vorzeitiger Austausch. Eine Änderung der Grundschuld kann sich lohnen. Erster und zweiter Kredit kurz erläutert.