Oba 1 Geschlossener Immobilienfond

Die OBA DREI Geschlossener Immobilien- und Anlagefonds GmbH & Co. 06.07.2018. OBA Immobilienfonds Nr. 72 Einkaufs- und Dienstleistungszentrum Rostock OBA I Geschlossener Immobilien- und Anlagefonds Objektplanungs- und Baugesellschaft mbH & Co. KG, Amtsgericht Mannheim HRA 104171: Wirtschaftliche Informationen.

Ich habe einen abgeschlossenen Immobilien-Fonds OBA 1, ich möchte diesen jetzt aufgeben. Immobilien-Fonds (Verkauf)

Zu den Verkäufern zählen immer zwei: Sie haben bereits einen Vertreter, Sie selbst. Doch wo ist der Einkäufer? Auf großes lnteresse am Lebensversicherungsmarkt stossen Sie nicht. Sie können zu jeder Zeit einkaufen, aber Sie müssen einen Kunden suchen und ihn davon überzeugt haben, warum er das Gerät einkauft.

Ansonsten haben Sie keine andere Wahl, als bis zum Fälligkeitsdatum zu bleiben.

Der OBA 4 - Geschlossene Immobilienfonds - Alternativanlagen

Im Jahr 2005 wurde ein geschlossener Immobilienspezialfonds "OBA 4" als Sparplan über AWD aufgesetzt. Der Beteiligungsbetrag beläuft sich auf 15.000 -12.000 sind bereits einbezahlt. Auch über den Zweitmarkt ist der Vertrieb zurzeit nicht möglich, da der Fond noch nicht voll einbezahlt ist. Jetzt bin ich gebeten worden, das Wagnis ein wenig einzuschätzen, denn 3000 müssen noch einbezahlt werden.

Jetzt bin ich gebeten worden, das Wagnis ein wenig einzuschätzen, denn 3000 müssen noch einbezahlt werden. Ihre Angehörigen müssen die Geschäftsberichte haben. Ein frühzeitiger Exit ist in der Regel nicht günstig, zumal die Ausschüttungskosten solcher Mittel üblicherweise sehr hoch sind (ca. 15 bis 20%). Stattdessen geht es darum, ob die Teilnahme von jemandem zu übernehmen ist, der das eingegangene Wagnis (da mehr als 2/3 bereits einbezahlt sind) für beherrschbar erachtet. Der bisherige Aktionär wird gebeten.

Jahresberichte stehen noch nicht zur Verfügung und werden von der Firma (da keine Verpflichtung dazu besteht) für Dritte nicht publiziert und müssen daher vom Altgesellschafter verlangt werden. Wie hat der Altaktionär mit den Jahresberichten verfahren? Ich bitte dann zunächst um die Jahresberichte - nichts zu tun bringt keine Verbesserung.

Im Jahr 2005 wurde ein geschlossener Immobilienspezialfonds "OBA 4" als Sparplan über AWD aufgesetzt. Der Beteiligungsbetrag beläuft sich auf 15.000 -12.000 sind bereits einbezahlt. Auch über den zweitmarkt ist der Vertrieb zurzeit nicht möglich, da der Fond noch nicht voll einbezahlt ist. Beispiel: Es geht eher darum, ob die Teilnahme von jemandem zu übernehmen ist, der das eingegangene Wagnis (da mehr als 2/3 bereits einbezahlt sind) für beherrschbar erachtet. Der bisherige Aktionär wird gebeten.

Bereits Ihre Beziehung ist IMHO wurde von Finanz-Optimierern so geraten, dass sie ihre Rückkehr, aber nicht die Rückkehr Ihrer Beziehung ausnutzt. Letzter (und einziger) - auch auszugsweise - veröffentlichter Jahresbericht ist von 2014! Doch selbst wenn du zu dunkel aussiehst, was ist mit der Rückkehr?

Jeder, der den Eintritt in diesen Markt erwägt, muss alle Dokumente und Jahresberichte des Emittenten einsichtnehmen. Wenn deine Angehörigen sie nicht voll erhalten haben, ist das ein sehr schlimmes Vorzeichen. Wenn die Dokumente jedoch für ein berechtigtes Sicherheitsrisiko stehen, ist es sehr wahrscheinlich, dass der Ertrag - wenn es einen Ertrag gibt - sehr gut beherrschbar ist.

Mehr an das Thema Gier - wer einen günstigen Einkaufspreis anbietet (z.B. ein Pfand von einem halben Dollar plus die noch zu zahlenden 3000 Euro), setzt am Ende auf einen Ausstieg am Zoll eindeutig mehr als 3000 Dollar.... Wenn die Dokumente jedoch für ein berechtigtes Sicherheitsrisiko stehen, ist es sehr wahrscheinlich, dass der Ertrag - wenn es einen Ertrag gibt - sehr gut beherrschbar ist.

Der Ertrag sollte stark vom Einkaufspreis abhängt. Mehr an das Thema Gier - wer einen günstigen Einkaufspreis anbietet (z.B. ein Pfand von einem halben Dollar plus die noch zu zahlenden 3000 Euro), setzt am Ende klar mehr als 3000 Dollar auf den Ausstieg am Zoll.... Der Ertrag sollte stark vom Einkaufspreis abhängt.

Es wurde vermutet, dass jemand für Angehörige in die Lücke treten möchte - also das hinterlegte Kapital ersetzen möchte - und das damit verbundene Sicherheitsrisiko im Vorfeld einschätzen möchte. Kann man den Eintrittspreis deutlich senken, erhöht sich natürlich die Ausbeute. Doch selbst wenn Gier das Thema ist, würde ich das Wagnis für unangebracht halten, wenn nicht alle Dokumente zuvor verfügbar wären.

Mehr an das Thema Gier - wer einen günstigen Einkaufspreis anbietet (z.B. ein Pfand von einem halben Dollar plus die noch zu zahlenden 3000 Euro), setzt am Ende auf einen Ausstieg am Zoll eindeutig mehr als 3000 Dollar.... Der Ertrag sollte stark vom Einkaufspreis abhängt. Kann man den Eintrittspreis signifikant senken, erhöht sich natürlich die Ausbeute.

Doch selbst wenn Gier das Thema ist, würde ich das Wagnis für unangebracht halten, wenn nicht alle Dokumente zuvor verfügbar wären. Wenig über die konjunkturelle Situation des abgeschlossenen Investmentfonds zu erfahren, bringt dem Verkäufer keine Besserung. Im Falle geschlossener Investmentfonds ist die Marktsituation für diejenigen, die vorzeitig aussteigen wollen, nahezu systemisch - um es vorsichtiger auszudrücken - unterdurchschnittlich.

Unglücklicherweise nehme ich auch an, dass der erste Besitzer sehr viel rasierter wird und dass der zweite Besitzer - wenn der Fond nicht scheitert - auf Rechnung des ersten Besitzers ist. Dieser Befund ist für den ersten Besitzer jedoch nicht mehr von Nutzen, da die Sache wahrscheinlich durch die Verjährung ausgeschlossen ist. In 2009 wurde der abgeschlossene Immobilienspezialfonds für 20 Prozent des Nennwerts vollständig einbezahlt.

Die Renditeliegenschaften finden ich zumindest ebenso interessant: die Teilnahme an einem Fond, der Objekte mit ca. 60%, Aktienfonds mit ca. 35% und monetäre Werte mit ca. 5% bereitstellt. Fotos der Objekte finden Sie z.B. bei Google Street View (das KFC Fastfood-Restaurant in Wuppertal) und bei Google Earth (das Büroobjekt in Filderstadt).

Bedauerlicherweise befindet sich der Investor selbst in wirtschaftlichen Notlagen, ansonsten könnte geprüft werden, ob hier eine Beratung im Interesse der Inhaber der Anteile an offenen Fonds erfolgt ist. Vor allem, da es damals offen gestaltete Immobilien- und Beteiligungsfonds wie z. B. UIGLOBAL gab, mit denen auch eine ähnliche Asset Allocation hätte aufgebaut werden können, die aber an Handelstagen ohne diese Extremdiskonte gehandelt werden konnte.

Bei 60% deutschen Grundstücken, 35% Anteilen und 5% Bargeld. Bedauerlicherweise befindet sich der Investor selbst in wirtschaftlichen Notlagen, ansonsten könnte geprüft werden, ob hier eine Beratung im Interesse der Inhaber der Anteile an offenen Fonds erfolgt ist. Außerdem habe ich Anteile an Oba 4, einschließlich der neuen Investitionsvereinbarung (ab 2013) und der aktuellen Jahresberichte.

Als ich keine Vorstellung von finanziellen Themen hatte, hatte ich diesen Fond eingeschaltet (von AWD). Im Jahr 2012/2013 hat der Fond seine Ausrichtung verändert und sich mit 1,8 Mio. Euro gewinnbringend von seinen Aktienfonds-Anteilen abgespalten, um mit den freigewordenen Geldern und dem niedrigen Zinsniveau neue Immobilien zu akquirieren und vorteilhaft zu refinanzieren.

Als Finanzexperte bin ich nicht tätig, aber ich habe den Eindruck, dass der Fond gut positioniert ist. Niedrige Zinssätze und steigende Mietpreise geben Anlass zur Hoffnung auf eine Wiederkehr. Weitere Informationen zum Fond auf Anfrage. Mit einer jährlichen Verzinsung von ca. 3% -> 300? pro Jahr.

Schwer in Worten zu sagen, ich wünsche mir, dass deutlich wird, was das ist. Ich habe etwas im Internet nachgelesen, dass die Verzinsung des Oba 1 5% betragen sollte. Laut Vereinbarung können Sie auch nach der Mindestvertragslaufzeit von 6 Monate bis zum darauffolgenden 31.12. auflösen. Ich habe den Eindruck, dass viele der hier gemachten Aussagen auf Gerüchten beruhen (jeder Jahresbericht beschreibt exakt, in welche Mittel und Anteile angelegt wurde....).